Как правильно сделать предложение о покупке собственности в Италии

By Апрель 28, 2014

101482201

Говоря об основах чего-либо, обычно подразумевается, из чего это понятие складывается. В данном случае мы рассмотрим приобретение итальянской недвижимости. Объявления о продаже недвижимости приглашают иностранных инвесторов приобрести дом в Италии, а соблазнительные прелести Италии делают эти предложения тем более привлекательными.

Приезжие инвесторы прибывают в небывалых количествах, спекулируя на привлекательных ценах многочисленных заманчивых объектов недвижимости в Италии. На сайте Gate-Away.com мы часто узнаём от наших иностранных клиентов, что процесс продажи в Италии и громоздок, и трудновыполним. Однако, хотя такая бюрократия и может показаться несколько произвольной и запутанной, сам процесс разработан достаточно тщательно в целях защиты прав собственности каждой из сторон.

Именно поэтому мы постарались описать процесс приобретения в таком виде, чтобы вероятные препятствия можно было легче обойти и/или преодолеть. Наш портал, посвящённый недвижимости, способствует потенциальным покупателям (и продавцам) в нахождении нужной информации для успешного проведения сделок.

На что обратить внимание
1. Ипотека — Важно убедиться, что это не “мутное” предложение, связанное закладными обязательствами, способными затянуть сделку, а то и вовсе привести к изъятию имущества.
2. Кадастровая карта — “Кадастр” используется для определения налоговой базы имущества, описывает официально признанные ценности собственника, пределы и границы данной собственности.
3. Свидетельства — Подойдут сертификаты вроде разрешения на строительство и свидетельства о владении. Покупателю будет уместно как минимум снять копии соответствующих документов.
4. Банковский кредит — Оформление ипотечного кредита в Италии, как правило, занимает несколько большее время, нежели в иных странах. В случае, если покупателю для приобретения имущества требуется ипотечный кредит, то сделку стоит оформлять таким образом, чтобы у кредитующей организации было достаточно времени на принятие решения по предоставлению кредита. И покупатель, и продавец — зная сроки одобрения и выплаты кредита банком, выигрывают обе стороны, поскольку это минимизирует трудности, сопровождающие отказ по кредиту или невозможность выплаты банком средств в заранее установленный по сделке срок.
5. Предстоящие платежи — Следует выяснить наличие счетов за коммунальные услуги, залогов, налогов, предстоящих к оплате в период эскроу, а также то кто несёт за них ответственность: покупатель или же продавец.
6. Имущественные нормы — На некоторые владения могут быть наложены юридические ограничения (ковенанты), так что покупателю стоит быть в курсе подобных ограничений по его использованию и передаче.
7. Состояние здания — Стоит задать вопросы по прочности строения, по проводившимся капитальным ремонтам, достройкам, выслушать ответы на них и ознакомиться с подтверждающей документацией.
8. Расходы и нотариус — Покупатель вместе с продавцом должны оценить сумму сделки, включая накладные расходы и налоги. Это позволит всем сторонам согласовать сделку даже несмотря на то, что окончательные суммы станут известны только после того, как нотариус произведёт все необходимые подсчёты.