Жилой комплекс 200 спальни, 9500 м²

Джерминьяга, Варезе (провинция)

Лаго-Маджоре

Бывшая горнолыжная фабрика, принадлежащая в течение 100 лет швейцарской семье STEHLI, в центре города Луино (миниципалитет Герминьяги) на левом берегу реки Треза, соединяющей озеро Лугано в Швейцарии с озером Маджоре в Италии, в нескольких минутах ходьбы от озерных парков и пляжей Маджоре, в 500 м от железнодорожного вокзала Луино и в 3 км от швейцарской границы.

Луино действует в административном, торговом и культурном центре окружающих долин. Знаменитая набережная Луино с видом на озеро очень хорошо ухожена и хорошо обслуживается множеством баров, ресторанов и зон отдыха.

Оборудованные пляжи и новые пристани для яхт привлекают множество туристов из Швейцарии, Германии, Холланда и Франции. На лодке можно удобно добраться до таких мест, как Локарно (CH), Стреза, острова Борромео и другие основные достопримечательности на озере Маджоре.

Знаменитая набережная Луино простирается на 1,5 км вдоль озера, начиная с новой пристани для яхт.
Сегодня набережная Луино и Герминьяги является самой длинной и хорошо обслуживаемой на берегу озера.
общественного пользования всем озером Маджоре.

Описание объекта:
- Земельный участок между рекой Треза и улицей Хубер: 3,790 м2 / 40,795 кв.м.
- Площадь, покрытая зданиями: 2.850 м2 / 30 677 кв.м.
- Общая крытая площадь внутренних помещений: 9,432,5 м2 / 101,530 кв.м.
- Общий существующий объем зданий: 28,500 м3 / 1 006,468,00 кубометров футов
- 2 смежных парковочных места: 250 м2 на Виа Хубер + 533 м2 на Виа Филци

Изменение предполагаемого использования с промышленного на жилое / товарное / сервисное / Welfare и т. Д. был одобрен муниципалитетом Герминьяги и включен в принятый в 2022 году территориальный правительственный план (PGT) и комплексный план действий (PII). ), готовы к быстрой реализации.

Признанными функциями являются:
- Третичные услуги,
- Туристические объекты и отели,
- Резиденции,
- Социальные и благотворительные учреждения (дом для выхода в отставку / дом престарелых)
- прямые функции (офисы),
- Коммерческие (включая средние супермаркеты до 1,500 кв.м. ),
- Комплексные соседские предприятия,
- инфраструктура и услуги для культуры, шоу и отдыха,
- Общественные помещения и объекты и / или общественное использование.

Выбор использования полностью свободен в вышеуказанном диапазоне, и их распределение / комбинация договариваются с местным муниципалитетом.

Строению здания более 100 лет с толстыми кирпичными стенами и здоровой структурой.

В настоящее время системы отопления не установлены.

Здание закрыто и неиспользуется в течение нескольких лет.

Недвижимость полностью свободна от любого финансового бремени, долгов и ипотеки.

Он на 100% принадлежит частной итальянской компании недвижимости, акции которой могут продаваться вместе с недвижимостью или использоваться в качестве передачи акционерному капиталу нового совместного предприятия, созданного для реализации проекта реконструкции.

Изменение места назначения уже утверждено местным муниципалитетом, и разрешения на строительство могут быть незамедлительно выданы после представления проекта переоборудования здания. Распределение внутренних пространств может быть свободно изменено, а фасад исторической ценности восточной части здания, обращенного к реке и старому мосту, может быть запрошен для сохранения.

Основываясь на последних правительственных стимулах к переквалификации старых промышленных зданий, есть снижение государственных сборов и доступные возможности для увеличения внутреннего объема.

Владелец доступен для оценки предложений для продажи / сдачи в аренду собственности «в том виде, в каком она есть», или вступления в партнерство для совместного ремонта / переквалификации зданий в отеле / отелях / санузлах / апартаментах и т. Д.

Проект ремонта, готовый к реализации, доступен по запросу.