Как купить дом в Италии из-за границы по доверенности.

By 3 декабря, 2020
Как купить дом в Италии из-за границы по доверенности.

Вы когда-нибудь слышали о доверенности?

После того, как Вы выбрали идеальный для Вас дом, возможно, с помощью виртуальных туров и видеоконференций с Вашим агентом по недвижимости или непосредственно с продавцом, Вы также можете купить его из-за границы по Доверенности.

Доверенность может быть выдана по многим вопросам, таким как купля-продажа недвижимости, наследование, создание новой компании и т.д., и в любом случае Вы не можете поехать в Италию и Вам нужен юридический представитель, который управляет делами от Вашего имени в Bel Paese. Это позволяет Вам упростить и ускорить весь процесс покупки.

Это документ, который является юридически обязательным и через который лицо дает другому лицу право действовать от его имени для выполнения определенной задачи (задач) или ответственности (обязанностей), которые изложены в Доверенности на одно или несколько дел. Таким образом, это право должно быть предоставлено лицу, которому Вы доверяете, или итальянскому адвокату, который будет представлять Вас при выполнении формальностей, предусмотренных итальянским законодательством при покупке недвижимости в Италии.

Два вида Доверенности

Существует два различных вида доверенностей в зависимости от того, какие полномочия Вы хотите предоставить Вашему представителю в Италии:

  • Генеральная доверенность: она дает широкие полномочия лицу, которое Вы выбрали для действий от Вашего имени, позволяя ему заниматься каждым аспектом процесса покупки, а не только этим отдельным делом.
  • Специальная Доверенность: позволяет Вам ограничить Доверенность конкретными потребностями. В этом случае Вам нужно только, чтобы кто-то подписал конкретный документ, например, Заключительное соглашение, открыл банковский счет или взял, например, ипотеку, и не мог присутствовать при этом.

Срок действия как генеральной, так и специальной доверенности истекает в случае смерти или психической недееспособности лица, выдавшего ее, или в случае конфликта интересов с представителем. В любом случае, покупатель может также принять решение о присвоении срока действия доверенности или об отзыве ее по своему желанию.

Как получить доверенность?

Мы спросили Манлио Жервази — адвоката в c_legal, юридической фирме, специализирующейся в области недвижимости и административного права, — и он сказал, что доверенность можно получить за границей.

«Ее можно подписать в стране, где живет или находится покупатель. В любом случае, процедура может варьироваться от страны к стране, а также зависит от того, принимает ли конкретная нация участие или нет в международных договорах или других двусторонних соглашениях с Италией».

«Доверенность на языке покупателя» — продолжает Манлио Жервази — «Когда мы обсуждаем потребности клиентов по телефону, и мы выбрали правильную процедуру с учетом их местонахождения, мы выдаем международную доверенность со всей информацией здесь, в Италии. Затем мы отправляем ее по электронной почте клиентам, чтобы они могли подписать ее в присутствии нотариуса. После завершения процедуры за рубежом в соответствии с нашим указанием с Апостилем или легализации через итальянское консульство, они посылают его обратно к нам через курьера с оригинальными подписями, и мы осуществляем необходимые шаги для обеспечения юридической силы здесь в Италии. Весь процесс может занять от 2/4 до 4/6 недель».

Вы считаете, что это невозможно? Многие зарубежные покупатели уже сделали это в это время неопределенности. Они нашли свое идеальное итальянское убежище и заключили сделку с помощью агентств недвижимости, рекламирующих свою недвижимость на Gate-away.com.

⇨ В течение следующих нескольких недель мы будем вести прямой эфир с адвокатом Манлио Жервази на наших социальных каналах. Какой юридический аспект вы хотели бы от него услышать? Сообщите нам в комментариях ниже ⇩.