Особняк 6 спальни, 240 м²

Гуардьагреле, Кьети (провинция)

A 20 minuti da Lanciano in zona Villa San Vincenzo, è in vendita interessante immobile indipendente con annessa attività di B&B.

Al primo piano, è destinato l'appartamento residenziale, che nel 2019 è stato completamente ristrutturato in ogni sua parte insieme a tutti gli impianti idrici ed elettrici.
Si sviluppa su una superficie di 120 mq afferente su un lungo balcone che corre su tre lati della casa.
Entrando si apprezza un grande open space con living e cucina abitabile, uno spazio che promuove la condivisione, la luce, la libertà di movimento, la funzionalità,

L'appartamento dispone di due camere da letto, di cui una con servizio interno, un secondo bagno ed un ripostiglio. L'arredo cucina insieme alla camera da letto matrimoniale, sono inclusi nella vendita.
Ciascuna stanza è climatizzata con riscaldamento a pavimento a zona, le finestre sono della Internorm a triplo vetro con zanzariere, le tapparelle elettriche controllate con domotica, completa l'offerta un efficiente sistema di allarme.
Non da trascurare, il sistema di isolamento termico ad insufflaggio di lana di roccia fra gli intercapedini delle pareti di casa,
Il sottotetto è una mansarda allo stato grezzo molto alta, al momento è utilizzata come lavanderia.

Dal piano terra si accede alla struttura ricettiva di Bed end Breakfast, ristrutturata nel 2015, ci accolgono quattro camere da letto curate e confortevoli, con bagno e clima in ognuna di esse, sala ristoro con cucina completa, tutto l'arredo è incluso alla vendita, il riscaldamento è tradizionale, allarme su tutto il piano.
È a disposizione il rendiconto dell'attività, che è in vita da 8 anni.
L'appartamento al piano terra destinato all'attività del B&B, può tranquillamente essere trasformato in un residenziale.

Completa l'offerta immobiliare una dependance di 50 mq di nuova realizzazione (2023), uno spazio esclusivo ed accogliente per feste, pranzi, cene e quant'altro, creato dall'esigenza di non arrecare disturbo agli ospiti della struttura, nuova cucina inclusa nella vendita.
Si dispone di un vano sotterraneo adibito a rimessa/magazzino di 30 mq dove è in funzione l'autoclave di tutto l'immobile.
La residenza è circondata da circa 500 mq di corte, in parte pavimentato.ed un angolo verde con gazebo.

Ottima proprietà immobiliare, come pochi sul mercato, per maggiori informazioni contattateci, saremo lieti di farvi conoscere da vicino questa bella realtà.