Особняк из двух квартир 4 спальни, 534 м²

Рокка-Сан-Джованни, Кьети (провинция)

Exclusive villa with sea views on the Costa dei Trabocchi
Surface area: 534 sq m | Private garden: 2,380 sq m

Imagine waking up every day to the sea breeze caressing your face and the sound of waves crashing on the shore, just steps from the crystal-clear waters of the Costa dei Trabocchi. This villa, a perfect retreat for those seeking a slice of paradise, offers not only spectacular views but also the opportunity to live in absolute tranquility, immersed in nature and comfort.

Built in 1997, the villa extends over three levels, with spacious spaces flooded with natural light. Every detail has been carefully crafted, from the interior design to the choice of materials, to create a home that welcomes you and makes you feel instantly at home.

The heart of the villa:
On the first floor, a 195 sq m apartment stands out for its brightness and perfect layout. Every corner is designed to offer maximum comfort and privacy. Here you'll find:

Four spacious, light-filled bedrooms, where every moment of rest is an opportunity to regenerate.
2 modern and refined bathrooms, where every detail is designed to offer you functionality and style.
An eat-in kitchen, designed for your social gatherings, and a spacious living room with a fireplace, opening onto a covered terrace with a breathtaking sea view. Perfect for enjoying al fresco dining, sipping a glass of wine at sunset, or simply relaxing.

The spaces that speak about you:
On the ground floor, a 178-square-meter space in its raw state, a blank canvas just waiting for your creativity to transform it into whatever you desire. A place where you can customize every corner to suit your dreams.

In the basement, a spacious 161 m2 garage, perfect for your needs, with a separate storage area and convenient access to the other floors.

A garden that envelops you:
The large 2,380-square-meter private garden is a haven of serenity. Imagine long days spent outdoors, among fruit trees that offer you their fresh, sweet fruit. An artesian well allows you to take advantage of this natural resource to care for your green spaces. And for lovers of summer lunches, the barbecue area awaits you, creating unforgettable memories with friends and family, in the heart of a garden tailor-made for relaxation and enjoyment. Furthermore, thanks to the ample space available, there is the possibility of building a swimming pool, thus creating a haven of luxury and comfort, perfect for summer relaxation and enjoyment.

An investment in the future:
The villa features an 8.4 kW photovoltaic system, installed in 2023, ensuring efficient and sustainable energy management. Heat pumps offer maximum comfort in every season, while recently replaced PVC windows ensure perfect thermal and acoustic insulation.

With an A3 energy rating, this villa is not just a place to live, but an investment in quality of life, well-being, and respect for the environment.

A unique opportunity:
This villa is much more than a home. It's a place where you can rediscover the pleasure of living in harmony with nature, enjoying every moment with family and friends. Whether you're looking for a home to personalize or an exclusive retreat away from the hustle and bustle of everyday life, this property has everything you need.

Possibility of fractional sale.

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Exklusive Villa mit Meerblick an der Costa dei Trabocchi
Wohnfläche: 534 m² | Privater Garten: 2.380 m²

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag auf, die Meeresbrise streichelt Ihr Gesicht und das Rauschen der Wellen ertönt - nur wenige Schritte vom kristallklaren Wasser der Costa dei Trabocchi entfernt. Diese Villa, ein perfekter Rückzugsort für alle, die ein Stück Paradies suchen, bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch die Möglichkeit, in absoluter Ruhe, inmitten von Natur und mit höchstem Komfort zu leben.

Die 1997 erbaute Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume. Jedes Detail, von der Inneneinrichtung bis zur Materialauswahl, wurde sorgfältig gestaltet, um ein einladendes und sofort behagliches Zuhause zu schaffen.

Das Herzstück der Villa:
Im ersten Stock besticht eine 195 m² große Wohnung durch ihre Helligkeit und perfekte Raumaufteilung. Jeder Winkel ist auf maximalen Komfort und Privatsphäre ausgelegt. Hier finden Sie:

Vier geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, in denen jeder Moment der Ruhe eine Gelegenheit zur Regeneration bietet.
Zwei moderne und elegante Badezimmer, in denen jedes Detail auf Funktionalität und Stil ausgelegt ist.
Eine Wohnküche, ideal für gesellige Runden, und ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das sich zu einer überdachten Terrasse mit atemberaubendem Meerblick öffnet. Perfekt, um im Freien zu speisen, bei Sonnenuntergang ein Glas Wein zu genießen oder einfach nur zu entspannen.

Räume, die etwas über Sie aussagen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein 178 Quadratmeter großer, unfertiger Raum - eine leere Leinwand, die nur darauf wartet, von Ihrer Kreativität in das verwandelt zu werden, was Sie sich wünschen. Ein Ort, an dem Sie jeden Winkel nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige 161 m² große Garage, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, mit einem separaten Abstellraum und bequemem Zugang zu den anderen Etagen.

Ein Garten, der dich umhüllt:
Der großzügige, 2.380 Quadratmeter große Privatgarten ist eine Oase der Ruhe. Stellen Sie sich lange Tage im Freien vor, umgeben von Obstbäumen mit frischen, süßen Früchten. Ein artesischer Brunnen ermöglicht es Ihnen, diese natürliche Ressource zur Bewässerung Ihrer Grünflächen zu nutzen. Und für alle, die gerne im Sommer grillen, lädt der Grillplatz zu unvergesslichen Momenten mit Freunden und Familie ein - mitten in einem Garten, der wie geschaffen ist zum Entspannen und Genießen. Dank des großzügigen Platzangebots besteht zudem die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten und so eine Oase des Luxus und Komforts zu schaffen, perfekt für erholsame Sommerabende.

Eine Investition in die Zukunft:
Die Villa verfügt über eine 2023 installierte 8,4-kW-Photovoltaikanlage, die für ein effizientes und nachhaltiges Energiemanagement sorgt. Wärmepumpen bieten maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit, während die kürzlich erneuerten PVC-Fenster eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.

Mit der Energieeffizienzklasse A3 ist diese Villa nicht nur ein Wohnort, sondern eine Investition in Lebensqualität, Wohlbefinden und Respekt für die Umwelt.

Eine einmalige Gelegenheit:
Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ort, an dem Sie die Freude am Leben im Einklang mit der Natur neu entdecken und jeden Moment mit Familie und Freunden genießen können. Ob Sie ein Haus zum Selbstgestalten suchen oder einen exklusiven Rückzugsort vom Alltagstrubel - dieses Anwesen bietet Ihnen alles, was Sie brauchen.

Möglichkeit des Teilverkaufs.

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Villa exclusive avec vue sur la mer sur la côte de Trabocchi
Surface habitable : 534 m² | Jardin privatif : 2 380 m²

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin au doux souffle de la brise marine et au bruit des vagues qui se brisent sur le rivage, à deux pas des eaux cristallines de la Costa dei Trabocchi. Cette villa, véritable havre de paix pour ceux qui rêvent d'un coin de paradis, offre non seulement des vues spectaculaires, mais aussi la possibilité de vivre dans une tranquillité absolue, en pleine nature et dans un confort optimal.

Construite en 1997, la villa s'étend sur trois niveaux et offre de vastes espaces baignés de lumière naturelle. Chaque détail a été soigneusement pensé, de la décoration intérieure au choix des matériaux, pour créer une demeure accueillante où l'on se sent immédiatement chez soi.

Le cœur de la villa :
Au premier étage, un appartement de 195 m² se distingue par sa luminosité et son agencement parfait. Chaque recoin est pensé pour offrir un confort et une intimité optimaux. On y trouve :

Quatre chambres spacieuses et lumineuses, où chaque instant de repos est une occasion de se ressourcer.
Deux salles de bains modernes et raffinées, où chaque détail est pensé pour vous offrir fonctionnalité et style.
Une cuisine dînatoire, idéale pour vos réceptions, et un salon spacieux avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la mer. Parfait pour dîner en plein air, savourer un verre de vin au coucher du soleil ou tout simplement se détendre.

Les espaces qui parlent de vous :
Au rez-de-chaussée, un espace brut de 178 mètres carrés, une toile vierge qui n'attend que votre créativité pour se transformer en tout ce que vous désirez. Un lieu où vous pouvez personnaliser chaque recoin pour donner vie à vos rêves.

Au sous-sol, un garage spacieux de 161 m², parfaitement adapté à vos besoins, avec un espace de rangement séparé et un accès pratique aux autres étages.

Un jardin qui vous enveloppe :
Le vaste jardin privé de 2 380 mètres carrés est un véritable havre de paix. Imaginez de longues journées passées au grand air, parmi les arbres fruitiers qui vous offrent leurs fruits frais et sucrés. Un puits artésien vous permet de profiter de cette ressource naturelle pour l'entretien de vos espaces verts. Et pour les amateurs de pique-niques estivaux, l'espace barbecue vous attend, pour créer des souvenirs inoubliables entre amis ou en famille, au cœur d'un jardin conçu pour la détente et le plaisir. De plus, grâce à l'espace généreux disponible, il est possible d'aménager une piscine, créant ainsi un espace de luxe et de confort, idéal pour se relaxer et profiter pleinement de l'été.

Un investissement pour l'avenir :
La villa est équipée d'un système photovoltaïque de 8,4 kW, installé en 2023, garantissant une gestion énergétique efficace et durable. Des pompes à chaleur assurent un confort optimal en toute saison, tandis que des fenêtres en PVC récemment remplacées garantissent une isolation thermique et acoustique parfaite.

Avec un classement énergétique A3, cette villa n'est pas seulement un lieu de vie, mais un investissement dans la qualité de vie, le bien-être et le respect de l'environnement.

Une opportunité unique :
Cette villa est bien plus qu'une simple maison. C'est un lieu où vous pourrez redécouvrir le plaisir de vivre en harmonie avec la nature, et savourer chaque instant en famille et entre amis. Que vous recherchiez une maison à personnaliser ou un refuge exclusif loin du tumulte du quotidien, cette propriété a tout pour vous plaire.

Possibilité de vente fractionnée.

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Exclusiva villa con vistas al mar en la Costa dei Trabocchi
Superficie construida: 534 m² | Jardín privado: 2.380 m²

Imagínese despertar cada día con la brisa marina acariciando su rostro y el sonido de las olas rompiendo en la orilla, a solo unos pasos de las aguas cristalinas de la Costa dei Trabocchi. Esta villa, un refugio perfecto para quienes buscan un pedacito de paraíso, ofrece no solo vistas espectaculares, sino también la oportunidad de vivir en absoluta tranquilidad, inmerso en la naturaleza y el máximo confort.

Construida en 1997, la villa se extiende a lo largo de tres niveles, con espacios amplios inundados de luz natural. Cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado, desde el interiorismo hasta la selección de materiales, para crear un hogar acogedor que te haga sentir como en casa al instante.

El corazón de la villa:
En la primera planta, destaca un apartamento de 195 m² por su luminosidad y distribución perfecta. Cada rincón está diseñado para ofrecer el máximo confort y privacidad. Aquí encontrará:

Cuatro habitaciones amplias y luminosas, donde cada momento de descanso es una oportunidad para regenerarse.
Dos baños modernos y refinados, donde cada detalle está diseñado para ofrecerle funcionalidad y estilo.
Una cocina-comedor, ideal para reuniones sociales, y un amplio salón con chimenea que da a una terraza cubierta con impresionantes vistas al mar. Perfecto para disfrutar de comidas al aire libre, saborear una copa de vino al atardecer o simplemente relajarse.

Los espacios que hablan de ti:
En la planta baja, un espacio de 178 metros cuadrados en estado bruto, un lienzo en blanco que espera tu creatividad para transformarlo en lo que desees. Un lugar donde puedes personalizar cada rincón para que se ajuste a tus sueños.

En el sótano, un espacioso garaje de 161 m2, perfecto para sus necesidades, con un área de almacenamiento independiente y cómodo acceso a las demás plantas.

Un jardín que te envuelve:
El amplio jardín privado de 2380 metros cuadrados es un remanso de paz. Imagínese largos días al aire libre, rodeado de árboles frutales que le ofrecen su fruta fresca y dulce. Un pozo artesiano le permite aprovechar este recurso natural para el cuidado de sus espacios verdes. Y para los amantes de las comidas veraniegas, la zona de barbacoa les espera, creando recuerdos inolvidables con amigos y familiares, en el corazón de un jardín diseñado para el descanso y el disfrute. Además, gracias al amplio espacio disponible, existe la posibilidad de construir una piscina, creando así un oasis de lujo y confort, perfecto para relajarse y disfrutar del verano.

Una inversión en el futuro:
La villa cuenta con un sistema fotovoltaico de 8,4 kW, instalado en 2023, que garantiza una gestión energética eficiente y sostenible. Las bombas de calor ofrecen el máximo confort en cualquier época del año, mientras que las ventanas de PVC, recientemente sustituidas, aseguran un aislamiento térmico y acústico perfecto.

Con una calificación energética A3, esta villa no es solo un lugar para vivir, sino una inversión en calidad de vida, bienestar y respeto por el medio ambiente.

Una oportunidad única:
Esta villa es mucho más que una casa. Es un lugar donde podrá redescubrir el placer de vivir en armonía con la naturaleza, disfrutando de cada momento con familiares y amigos. Tanto si busca una casa para personalizar como un refugio exclusivo lejos del ajetreo diario, esta propiedad tiene todo lo que necesita.

Posibilidad de venta fraccionada.

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