Строительный участок , 10500 м²

Рокка-Сан-Джованни, Кьети (провинция)

Участок под застройку с видом на море, оливковой рощей и каменным рустико — Коста дей Траббокки, Абруццо

Плоский участок площадью 10 500 м² на высоте 161 м над уровнем моря на окраине Рокка Сан Джованни, с застраиваемой площадью 3130 м², видом на Адриатическое море, ~45 плодоносящими оливковыми деревьями, оригинальным каменным деревенским зданием, несколькими вариантами планировки виллы и всеми коммуникациями.

Редкая возможность построить собственный дом на Коста дей Траббокки, участке Адриатического побережья Абруццо, известном своими древними деревянными рыболовными платформами (траббокки), нетронутыми пляжами, прибрежной велосипедной дорожкой и легким доступом к национальному парку Маджелла.
Участок расположен в Контрада Феллука, на окраине Рокка Сан Джованни — одной из исторических холмистых деревень Коста Тейтина, колокольня и каменные дома которой видны всего в нескольких сотнях метров. Он предлагает 10 500 м² земли на высоте 161 метр над уровнем моря, с открытым видом на окружающие оливковые рощи и виноградники до Адриатического моря на горизонте. Высота обеспечивает прохладные вечерние бризы летом и мягкий, почти без снегов климат зимой.
Земля почти полностью ровная и легко поддается застройке, с небольшим уклоном 6 метров в задней части застраиваемой площади. За этим земля уходит в долину с дальнейшим перепадом высот на 30 метров — драматической естественной границей, которая гарантирует полную конфиденциальность сзади, навсегда защищает вид и устраняет необходимость в любом периметральном ограждении с заднего края.
Из 10 500 м² общей площади 3130 м² сертифицированы как застраиваемая площадь, достаточно для проектирования просторной виллы с садом, бассейном и хозяйственными постройками, или для разработки небольшого B&B, агротуризмо или проекта смешанного использования. Подготовлено несколько вариантов планировки виллы владельцем — меньшая вилла площадью примерно 11 × 11 метров и большая вилла площадью примерно 20 × 12 метров, каждая с вариантами планировки и эскизом фасада. Их можно предоставить серьезным покупателям в качестве отправной точки для детального проектирования и получения разрешений, что сэкономит значительное время и деньги.
На участке стоит оригинальное каменное рустико: колоритное старое деревенское здание из местного камня, которое можно отреставрировать и перепрофилировать как гостевой домик, домик у бассейна, мастерская художника или склад — редкий бонус для участка под застройку и прекрасный контраст с новой виллой.
Все коммуникации под рукой: вода и электричество уже находятся на участке (столбы видны на аэрофотоснимках), а подключение к муниципальной канализационной сети возможно. Вместе с геологическим обследованием (см. ниже) это устраняет три неизвестных, которые обычно добавляют стоимость и время строительства в Италии.
Земля уже частично продуктивна: 45 зрелых оливковых деревьев в полном плодоношении обеспечивают ежегодный урожай оливкового масла первого холодного отжима, а великолепное старое фиговое дерево придает собственности тень и характер. Новые владельцы смогут наслаждаться собственным маслом с первого дня, одновременно проектируя и строя в своем собственном темпе.
Геологическое обследование доступно по запросу. Подпочва состоит из твердой скалы с примерно 1,5 метрами качественного верхнего слоя почвы — идеальное сочетание, которое обеспечивает отличные фундаменты для строительства, сохраняя при этом продуктивную сельскохозяйственную поверхность.
Зонирование необычайно гибкое: участок сертифицирован для индивидуальных домов, а также для третичного, коммерческого и легкого промышленного использования — одинаково подходит для частной мечты о доме или инвестиции в гостеприимство/образ жизни.
Исторический центр Рокка Сан Джованни находится в пяти минутах ходьбы, с пекарней, мясником, двумя кафе, таверной и известной местной пиццерией — всем необходимым для повседневной жизни пешком. Полный супермаркет находится в пяти минутах езды, а песчаные пляжи Рокка Сан Джованни и Фоссачесия — всего в нескольких минутах езды.
Аэропорт Пескара находится примерно в 45 минутах к северу, с прямыми рейсами во многие европейские города, включая Амстердам, Брюссель, Лондон, Франкфурт, Мюнхен, Париж и Барселона. Рим можно удобно добраться на машине или прямым автобусом из Ланчано примерно за 2,5 часа.
Готовые виллы на Коста дей Траббокки все труднее найти и обычно требуют серьезной реконструкции. Этот участок позволяет вам построить именно то, что вы хотите — с несколькими вариантами планировки, уже подготовленными, со всеми коммуникациями, готовым геологическим обследованием и даже оригинальным каменным рустико для реставрации — в одном из последних участков итальянского Адриатического побережья, сохранившего свой аутентичный характер.
Владелец живет поблизости и может организовать просмотры в кратчайшие сроки, на английском, нидерландском, итальянском или немецком языках.
КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Общая площадь: 10 500 м² — почти полностью ровная и легко поддается застройке
Застраиваемая площадь: 3130 м²
Высота: 161 м над уровнем моря
Вид: открытый вид на море до Адриатического моря через оливковые рощи и виноградники
Рельеф: мягкий уклон 6 м в задней части застраиваемой площади; земля затем уходит в долину с дальнейшим перепадом высот на 30 м — естественная задняя граница, ограждение не требуется
Существующая структура: оригинальное каменное рустико на участке (потенциал реставрации как пристройка / домик у бассейна / студия)
Доступно несколько вариантов планировки виллы: меньшая вилла (~11 × 11 м) и большая вилла (~20 × 12 м) с вариантами планировки и эскизом фасада
Коммуникации: вода и электричество на участке; возможно подключение к канализационной сети
Доступно геологическое обследование: твердая скальная подпочва с ~1,5 м качественного верхнего слоя почвы
Зонирование: Жилое (индивидуальные дома), третичное/коммерческое, легкое промышленное
45 плодоносящих оливковых деревьев + одно большое зрелое фиговое дерево
5 минут пешком до центра деревни Рокка Сан Джованни (пекарня, мясник, 2 кафе, таверна, пиццерия)
5 минут на машине до супермаркета; всего несколько минут до пляжа
Аэропорт Пескара ~45 мин (прямые рейсы по всей Европе); Рим ~2,5 часа на машине или автобусе
Энергетический сертификат: Освобожден (неразвитая земля)
Цена: 120 000 €