Set in the heart of an unspoiled rolling landscape, just minutes from the renowned town of Città Sant'Angelo, this property stands out for its panoramic views over the Adriatic Sea and its perfect balance of modern comfort and rural charm.
The main building of the estate is spread over three levels, with a total surface area of approximately 446 sqm, divided into three independent housing units that can be reconfigured according to the buyer's needs. The property includes 23 hectares of land, of which 19 hectares are arable and 4 hectares are planted with olive trees. The main residence, arranged over three floors, features underfloor heating throughout the ground floor and includes a spacious living room with a fireplace, a large kitchen with direct access to the garden and a covered terrace, four bedrooms, three bathrooms, a laundry room, and additional attic spaces that can be used as a study, relaxation area, or extra bedrooms. The ground floor apartment, measuring approximately 90 sqm (969 sqft) and also equipped with underfloor heating, offers a bright living area with fireplace, fully fitted kitchen, two bedrooms, one bathroom, and direct access to a private green area. The third unit, located on the upper floor, measures around 60 sqm (646 sqft) and features two bedrooms, a cozy living space with Scandinavian-style wood stove, a bathroom, and a covered terrace with breathtaking views over the countryside and the sea.
The estate also includes a charming stone outbuilding in need of restoration-ideal for creating additional living areas or guest accommodations-and a stunning 15 x 6 meter (49 x 20 ft) panoramic swimming pool. The pool is complemented by a fully equipped sun deck with loungers and an outdoor shower, perfect for relaxing or entertaining. The surrounding land, currently leased to a local organic farm, is cultivated in an environmentally conscious manner, producing extra virgin olive oil, flours, and legumes used to create preserves and artisanal sweets. A small lake, fed by a rainwater collection system, supports the agricultural activities.
The setting is peaceful and private, accessed via a fairly steep country road, ensuring a quiet and authentic atmosphere. Despite its seclusion, the location is very convenient. The property is for sale with the option to purchase a large majority of the furnishings through a separate negotiation, with some specific items excluded. It is also equipped with all the main systems, making it ready to be lived in or rented out immediately. This is an ideal opportunity for those seeking a charming second home in Italy, a hospitality venture, or a permanent residence immersed in the tranquility of the Abruzzo countryside. The location is both convenient and strategic: the nearest restaurants are 1.5 to 2 km away, while shops and essential services can be found within 3.7 km. The Adriatic coast is just 14 km away, and the city of Pescara can be reached in about 20 km. For nature lovers, the Gran Sasso National Park is approximately 50 km away, while Ascoli Piceno is 90 km distant. The nearest airports are Pescara (23 km), followed by Ancona (166 km), Rome Ciampino (229 km), and Rome Fiumicino (254 km).
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Nel cuore di un paesaggio collinare incontaminato, a pochi minuti dalla rinomata Città Sant'Angelo, questa proprietà si distingue per la sua vista panoramica sul Mare Adriatico e per l'armonia perfetta tra comfort moderno e fascino rurale.
Il corpo principale della tenuta si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di circa 446 mq, suddivisa in tre unità abitative indipendenti, ma riconfigurabili secondo le esigenze dell'acquirente. L'immobile ha di pertinenza 23 ettari di terreno, di cui 19 ettari arabili e 4 ettari coltivati a uliveto. L'abitazione principale, che si articola su tre piani, è dotata di riscaldamento a pavimento su tutto il piano terra e comprende un ampio soggiorno con camino, una cucina spaziosa con accesso diretto al giardino e a una terrazza coperta, quattro camere da letto, tre bagni, una lavanderia e locali aggiuntivi nel sottotetto, utilizzabili come studio, area relax o ulteriori camere. L'appartamento al piano terra, di circa 90 mq e con riscaldamento a pavimento, dispone di una luminosa zona giorno con camino, cucina attrezzata, due camere da letto, bagno e accesso diretto a un'area verde privata. Il terzo alloggio, situato al piano superiore, misura circa 60 mq e offre due camere da letto, una zona living con stufa a legna in stile nordico, un bagno e una terrazza coperta con una vista mozzafiato sul paesaggio circostante e sul mare.
Completano la proprietà una suggestiva dépendance in pietra da recuperare, perfetta per creare nuovi spazi abitativi o strutture ricettive, e una splendida piscina panoramica di 15 x 6 metri. La piscina è affiancata da un'area solarium attrezzata con lettini e doccia esterna, ideale per momenti di relax o convivialità. Il terreno, attualmente in affitto a un'azienda agricola, è coltivato in modo rispettoso dell'ambiente, con la produzione di olio extravergine d'oliva, farine e legumi, dai quali si ricavano conserve e dolci artigianali. Un piccolo lago, alimentato da un sistema di raccolta delle acque piovane, sostiene le attività agricole.
Il contesto è tranquillo e riservato, raggiungibile tramite una strada bianca piuttosto ripida, che garantisce privacy e un'atmosfera autentica. Nonostante ciò, la posizione è estremamente comoda. La proprietà è in vendita con la possibilità di acquistare, tramite trattativa separata, buona parte dell'arredamento, ad eccezione di alcuni elementi specifici. È inoltre dotata di tutti gli impianti principali, risultando pronta per essere abitata o messa a reddito sin da subito.È una proposta ideale per chi cerca una seconda casa di charme in Italia, un progetto turistico o una residenza stabile immersa nella quiete della campagna abruzzese.La proprietà si trova in una posizione comoda e strategica: i ristoranti più vicini distano tra 1,5 e 2 km, mentre per raggiungere servizi e negozi occorre percorrere circa 3,7 km. La costa adriatica si trova a soli 14 km, e la città di Pescara è raggiungibile in circa 20 km. Per gli amanti della natura, il Parco del Gran Sasso dista circa 50 km, mentre la città di Ascoli Piceno si trova a 90 km. Gli aeroporti più vicini sono quello di Pescara, a 23 km, seguito da Ancona a 166 km, Roma Ciampino a 229 km e Roma Fiumicino a 254 km.
Im Herzen einer unberührten Hügellandschaft, nur wenige Minuten vom renommierten Ort Città Sant'Angelo entfernt, besticht dieses Anwesen durch einen atemberaubenden Panoramablick auf die Adria und die harmonische Verbindung von modernem Komfort und ländlichem Charme.
Das Hauptgebäude der Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 446 m² und ist in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt - diese lassen sich bei Bedarf problemlos neu konfigurieren.
Die Hauptwohnung verteilt sich auf drei Stockwerke und bietet eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere Räume im Dachgeschoss, die sich ideal als Arbeitszimmer, Ruhebereich oder zusätzliche Schlafzimmer eignen.
Das Erdgeschoss-Apartment misst ca. 90 m², ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen hellen Wohnbereich mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie direkten Zugang zu einem privaten Gartenbereich.
Die dritte Wohneinheit im Obergeschoss ist ca. 60 m² groß und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich mit skandinavischem Holzofen, einem Badezimmer sowie einer überdachten Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Landschaft und das Meer.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine charmante, sanierungsbedürftige Naturstein-Dépendance - ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Gästebereiche - sowie durch einen herrlichen Panorama-Swimmingpool von 15 x 6 Metern. Der Pool wird von einer gut ausgestatteten Sonnenterrasse mit Liegestühlen und Außendusche flankiert - ein perfekter Ort für Entspannung oder gesellige Momente im Freien.
Das Grundstück, aktuell verpachtet an einen ökologisch wirtschaftenden Landwirtschaftsbetrieb, bringt natives Olivenöl, Mehl und Hülsenfrüchte hervor, aus denen hausgemachte Konserven und Süßwaren hergestellt werden. Ein kleiner See, gespeist durch ein Regenwassersammelsystem, unterstützt die landwirtschaftlichen Tätigkeiten.
Die Lage ist ruhig und abgeschieden, erreichbar über einen relativ steilen Schotterweg, der Privatsphäre und eine authentische Atmosphäre garantiert - und dennoch ist die Erreichbarkeit hervorragend: Die nächsten Restaurants sind nur 1,5 bis 2 km entfernt, Geschäfte und weitere Dienstleistungen in ca. 3,7 km. Die Adriaküste liegt lediglich 14 km entfernt, die Stadt Pescara rund 20 km. Naturfreunde erreichen den Nationalpark Gran Sasso in ca. 50 km, die Stadt Ascoli Piceno in etwa 90 km.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pescara (23 km), Ancona (166 km), Rom-Ciampino (229 km) und Rom-Fiumicino (254 km).
Die Immobilie wird möbliert (mit einigen Ausnahmen) und mit allen Hauptinstallationen verkauft - bezugsfertig und ideal als charmantes Zweitwohnsitz in Italien, touristisches Projekt oder dauerhafte Residenz in der friedlichen Landschaft der Abruzzen.
Nichée au cur d'un paysage vallonné préservé, à quelques minutes de la célèbre Città Sant'Angelo, cette propriété se distingue par sa vue panoramique sur la mer Adriatique et son mélange parfait de confort moderne et de charme rural.
Le bâtiment principal du domaine s'étend sur trois niveaux, pour une superficie totale d'environ 446 m², divisé en trois logements indépendants, modulables selon les besoins de l'acquéreur. La propriété s'étend sur 23 hectares de terrain, dont 19 hectares de terres arables et 4 hectares d'oliveraies. La résidence principale, répartie sur trois étages, est équipée du chauffage au sol au rez-de-chaussée et comprend un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine spacieuse avec accès direct au jardin et à une terrasse couverte, quatre chambres, trois salles de bains, une buanderie et des pièces supplémentaires sous les combles pouvant servir de bureau, d'espace détente ou de chambres supplémentaires. L'appartement du rez-de-chaussée, d'environ 90 m² et équipé du chauffage au sol, comprend un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle de bains et un accès direct à un jardin privé. Le troisième logement, situé à l'étage supérieur, mesure environ 60 mètres carrés et offre deux chambres, un salon avec un poêle à bois de style nordique, une salle de bain et une terrasse couverte avec une vue imprenable sur le paysage environnant et la mer. La propriété comprend également une charmante dépendance en pierre à rénover, idéale pour créer de nouveaux espaces de vie ou des chambres d'hôtes, ainsi qu'une splendide piscine panoramique de 15 x 6 mètres. Elle est bordée d'un solarium équipé de chaises longues et d'une douche extérieure, idéal pour se détendre ou se divertir. Le terrain, actuellement loué à une ferme, est cultivé dans le respect de l'environnement et produit de l'huile d'olive vierge extra, de la farine et des légumineuses, utilisées pour la fabrication de conserves et de desserts artisanaux. Un petit lac, alimenté par un système de récupération des eaux de pluie, soutient les activités agricoles.
Le cadre est calme et isolé, accessible par un chemin de terre assez escarpé, garantissant intimité et authenticité. Malgré cela, l'emplacement est extrêmement pratique. La propriété est à vendre avec option d'achat, par négociation séparée, de la plupart des meubles, à l'exception de quelques éléments spécifiques. Elle est également équipée de toutes les commodités principales, ce qui la rend immédiatement habitable ou locative. C'est une option idéale pour ceux qui recherchent une charmante résidence secondaire en Italie, un projet touristique ou une résidence principale au cur de la paisible campagne des Abruzzes. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique et stratégique : les restaurants les plus proches sont à 1,5-2 km, tandis que les services et commerces sont à environ 3,7 km. La côte adriatique est à seulement 14 km et la ville de Pescara à environ 20 km. Pour les amoureux de la nature, le parc national du Gran Sasso est à environ 50 km, tandis que la ville d'Ascoli Piceno est à 90 km. Les aéroports les plus proches sont Pescara, à 23 km, suivi d'Ancône à 166 km, Rome Ciampino à 229 km et Rome Fiumicino à 254 km.
