Вилла 4 спальни, 958 м²

Джулианова, Терамо (провинция)

На холмах Джулианова, всего в 2 км от пляжа, расположена панорамная вилла с видом на море площадью примерно 712 кв. м с подогреваемым крытым бассейном и гидромассажем, просторными жилыми зонами, 4 спальнями и 7 ванными комнатами. В собственности также есть примерно 245 кв. м пристройка с гаражом, портико, перголами и панорамными террасами, расположенная на участке площадью около 1,4 гектара с оливковой рощей.

Географическое положение
Вилла Adriatica расположена на первых холмах за Джулианова, в тихом, панорамном месте среди оливковых рощ и виноградников, всего в 2 км от моря. Центр города находится менее чем в 5 минутах езды и является основным ориентиром для повседневных нужд, с магазинами, супермаркетами, ресторанами и услугами.

Несколько самых известных прибрежных курортов по побережью Абруццо и Марке также находятся в пределах легкой досягаемости: Tortoreto (7 км) находится примерно в 10 минутах езды, Roseto degli Abruzzi (12 км) - примерно в 15 минутах, а San Benedetto del Tronto (24 км) - примерно в 30 минутах.

Для однодневных поездок, культурных посещений и мероприятий Террано и Атри, расположенные примерно в 27 км (30 минут), предлагают исторические центры, богатые памятниками, музеями, ресторанами и культурными событиями. Civitella del Tronto находится примерно в 32 км (40 минут), а Ascoli Piceno, со своим историческим центром и оживленным календарем событий, находится примерно в 43 км (45 минут). Pescara, важный адриатический прибрежный город для покупок, ресторанов, мероприятий и культурной жизни, находится примерно в 52 км (менее часа).

Национальный парк Gran Sasso и Monti della Laga, предлагающий множество возможностей для пеших прогулок, походов и дней, проведенных на природе, находится примерно в 63 км (1 час езды). 

Ближайший аэропорт - аэропорт Pescara (52 км), примерно в 45 минутах езды, в то время как аэропорт Ancona (120 км) можно добраться примерно за 1 час 20 минут. Аэропорты Rome Ciampino (200 км) и Rome Fiumicino (226 км) находятся примерно в 2 часа 15 минутах езды.

Описание зданий
Собственность состоит из виллы, с коммерческой площадью примерно 712 кв. м, и пристройки площадью примерно 245 кв. м с вспомогательным использованием.
В дополнение к внутренней площади виллы, есть две перголы площадью примерно 30 кв. м и 52 кв. м, вид на море портико площадью примерно 44 кв. м и две панорамные террасы площадью примерно 6 кв. м и 40 кв. м.

Главная вилла – 712 кв. м коммерческой площади, расположенные на четырех уровнях, также соединены лифтом.
4 спальни – 7 ванных комнат

Первый этаж
- Большая гостиная
- гостиная с камином
- открытая кухня/гостиная/столовая с камином
- ванная комната, обслуживающая жилую зону
- кладовая
- дополнительная ванная комната
- прачечная/гладильная комната
- гардеробная с ванной комнатой, обслуживающей зону бассейна
- большая крытая зона с примерно 15 × 4 м крытым бассейном, зоной гидромассажа и открывающимися остекленными стенами.
Жилые зоны также напрямую связаны с открытыми пространствами и примерно 44 кв. м портико. На этом же уровне расположены две перголы, площадью примерно 30 кв. м и 52 кв. м.

Второй этаж
- Главная спальня с гардеробной и ванной комнатой
- две дополнительные спальни с ванными комнатами
- гостиная.
Все комнаты имеют прямой доступ к панорамным террасам, площадью примерно 6 кв. м и 40 кв. м.

Третий этаж (мансардный уровень)
- Большая двуспальная гостиная с доступом к двум мансардным кладовым помещениям
- спальня
- ванная комната.

Подвал
- Большое складское помещение.

Пристройка – 245 кв. м коммерческой площади
Пристройка, с вспомогательным использованием, расположена на двух уровнях, которые следуют естественному уклону земли и соединены внутренней лестницей.

Первый этаж
- Просторная открытая планировка, выходящая на большую прилегающую террасу площадью 78 кв. м.

Нижний этаж
- Большой гараж
- ванная комната
- кладовая
- машинное отделение.

Площадь была рассчитана на основе чистой полезной внутренней площади, включая внутренние перегородки, с дополнительным допуском 10% на несущие стены.
Площади портико и террас рассчитываются отдельно и не включены в общую площадь.

Состояние и отделка
Вилла находится в отличном состоянии, благодаря регулярному и внеочередному обслуживанию, в то время как мансардный уровень второго этажа недавно был отреставрирован и отремонтирован.

Интерьер имеет современный, светлый и сдержанный дизайн, с просторными помещениями, преимущественно светлыми тонами и особым вниманием к качеству материалов и отделки.
Полы в основном отделаны паркетом, а каменная и керамическая отделка используется в ванных комнатах и некоторых служебных помещениях.
Спальни и жилые зоны выполнены в чистом, последовательном дизайне, с высококачественными окнами, внутренними и внешними дверями, а также изготовленной на заказ мебелью.
Собственность также оборудована решетками безопасности.
Жилые зоны просторны и наполнены естественным светом, с двумя рабочими каминами, встроенными в современный интерьер.
Кухня имеет чистый, современный дизайн, с лакированными шкафами, просторными рабочими поверхностями и интегрированной обеденной зоной.
В ванных комнатах также царит современная атмосфера, с большими душевыми кабинами со стеклянными перегородками, подвесной сантехникой, изготовленными на заказ туалетными столиками и декоративной отделкой, включая мозаику в зеленых тонах и поверхности с эффектом камня.
На втором этаже интерьер отличается паркетным полом и светлыми тонами, отделкой балок из дерева.

Внешние территории
Расположенная среди холмов, оливковых рощ и виноградников, собственность простирается более чем на 1,4 гектара частной земли, включая территорию, занимаемую зданиями, и полностью огорожена.

Вилла окружена ландшафтным садом и зрелой оливковой рощей с примерно 200 деревьями, в основном сортов Leccino и Frantoio, а также селекцией фруктовых деревьев.

Сад имеет автоматическую систему полива и, благодаря своему возвышенному положению на холме, предлагает широкие виды на окружающую сельскую местность и море.

Несколько открытых пространств непосредственно связаны с виллой, включая две перголы площадью 30 кв. м и 52 кв. м, крытое портико площадью 44 кв. м и две панорамные террасы площадью 6 кв. м и 40 кв. м, обеспечивающие просторные места для обедов и отдыха на свежем воздухе в течение более теплых месяцев.

Услуги и коммунальные сети
Собственность имеет:
- Центральное водоснабжение и частная скважина
- Подогрев пола с независимой зонировкой по этажам и комнатам, работающий от конденсационного газового котла
- Приточно-вытяжная вентиляция по всей вилле
- Фотоэлектрическая система мощностью 25,07 кВт
- Два рабочих камина
- Подключение к центральной канализации
- Внутренняя и внешняя система безопасности, подключенная к частной охранной компании, с видеосигнализацией и видеонаблюдением
- XDSL интернет-соединение с Wi-Fi покрытием, охватывающим сад и зону бассейна
- Внутренний лифт
- Автоматическая система полива сада
- Подогреваемый 15 × 4-метровый крытый бассейн с зоной гидромассажа, подключенный к фотоэлектрической системе.

Использование и потенциальные варианты использования
Благодаря своему расположению, размеру, внутренней планировке и качеству пространств, Villa Adriatica идеально подходит как для основного места жительства, так и для дома для отдыха, особенно для тех, кто хочет жить рядом с морем, не отказываясь от спокойствия и уединения сельской местности.

Ее близость к адриатическим пляжам, основным историческим городам региона и Национальному парку Gran Sasso и Monti della Laga также делает собственность хорошо подходящей для длительного пребывания в течение года, сочетая побережье, культуру, природу и жизнь на открытом воздухе.

Если используется как дом для отдыха, вилла также предлагает потенциал для получения дохода от аренды в периоды, когда она не используется, посредством краткосрочной аренды, ориентированной на международную клиентуру, ищущую частную, панорамную собственность с удобным доступом к побережью.