229 000 €
Сельский дом 5 спальни, 300 м² Сант-Омеро, Терамо (провинция)
Основные характеристики
Описание
поместье на холме площадью 13 гектаров с древним фермерским домом с башней и более чем 400 оливковыми деревьями – проект восстановления или снос/реконструкция примерно в 11 км от моря
Сант’Омеро, провинция Терамо – Абруццо
Запрашиваемая цена: 229 000 €
Среди холмов северного Абруццо, в тихом и уединенном месте, но с хорошим транспортным сообщением с адриатическим побережьем, автомагистралью и основными услугами, мы предлагаем собственность значительной площади и потенциала: около 13 гектаров земли, более 400 оливковых деревьев и сложный исторический сельскохозяйственный комплекс, расположенный на вершине холма, состоящий из большого основного здания с характерной башней и двух отдельных зданий, все они указаны в кадастровой документации.
Здания находятся в состоянии разрушения и не пригодны для проживания. Поэтому собственность следует рассматривать с самого начала как важный проект полного восстановления или, после технической, градостроительной и разрешительной проверки, снос и реконструкция.
Истинная ценность всего комплекса заключается в сочетании земли, существующей застройки, оливковой рощи, конфиденциальности, панорамного расположения и близости к морю, предлагая возможность создать большую фермерскую собственность в соответствии с проектом и потребностями будущего владельца.
Основной комплекс
Сердцем поместья является древнее фермерское здание, значительных размеров.
Центральное здание имеет примерный след площадью около 11 × 22 метров, к которому добавляются и другие элементы, составляющие комплекс.
Архитектура особенно узнаваема благодаря характерной башне, одному из визуально наиболее интересных элементов собственности.
Комплекс также сохраняет большие арки, террасы, наружные лестницы из кирпича, традиционные проемы и другие элементы оригинальной сельской архитектуры, которые могут послужить источником вдохновения для будущего проекта.
В случае восстановления технически сохраняемые архитектурные элементы могут способствовать сохранению исторического характера собственности.
В случае другого проектного подхода они могут, напротив, служить эстетической отправной точкой для нового современного дома, интегрированного в ландшафт.
Другие здания
Комплекс дополняют два отдельных здания площадью около 30 м² и 80 м², также указанные в кадастровой документации.
Наличие отдельных зданий от основного корпуса может быть особенно интересно при проектировании всего поместья.
После технической и разрешительной проверки они могут быть предназначены для гостевых апартаментов, мастерской, студии, служебных помещений, сельскохозяйственных площадей или других функций, совместимых с собственностью и применимым нормам.
Текущее состояние – важный проект восстановления или реконструкции
Важно четко описать текущие условия.
Здания не пригодны для проживания и находятся в состоянии сильного разрушения.
Несмотря на то, что снаружи сохраняется форма и характер древнего сельскохозяйственного комплекса, основное здание имеет повреждения в стенах и перекрытиях, а также явления разрушения, влажности и отслоения штукатурки.
Следовательно, необходимо предусмотреть важные структурные работы на несущих стенах, работы по кровле, полное обновление инженерных систем и полную реновацию помещений.
Следовательно, собственность не следует рассматривать как дом, требующий простой реконструкции, а как строительный и архитектурный проект, который необходимо переосмыслить в целом.
В зависимости от технических, экономических и проектных оценок будущего владельца, может быть рассмотрена радикальная реставрация с сохранением и восстановлением восстановимых архитектурных элементов или возможность сноса и реконструкции, если это разрешено градостроительными нормами и необходимыми разрешениями.
Последняя возможность может быть особенно интересна тем, кто хочет построить новый дом, спроектированный в соответствии с современными, сейсмостойкими и энергоэффективными критериями и в соответствии со своими потребностями, возможно, переинтерпретируя или восстанавливая некоторые элементы и материалы оригинального комплекса.
Недвижимость в настоящее время зарегистрирована в кадастре как разрушенное здание (категория F/2).
Основное здание с башней и существующие дополнительные здания указаны в кадастровой документации.
Соответствующая документация может быть предоставлена серьезно заинтересованным покупателям.
Любые работы по восстановлению, сносу, реконструкции, расширению, изменению или изменению назначения должны быть предварительно проверены с технической, градостроительной, ландшафтной и разрешительной точек зрения у компетентных специалистов и органов.
Около 13 гектаров земли
Поместье включает в себя около 13 гектаров земли, расположенных в живописном сельскохозяйственном холмистом ландшафте.
Размер является одним из основных преимуществ собственности: речь идет не просто о фермерском доме с прилегающей землей, а о настоящем частном поместье.
Размеры позволяют представить проект, в котором дом, ландшафт, сельскохозяйственная деятельность, зоны отдыха и конфиденциальность могут сосуществовать.
Более 400 оливковых деревьев
В пределах собственности находится более 400 оливковых деревьев, которые являются одним из самых характерных элементов ландшафта поместья.
Оливковые деревья помогают создать средиземноморскую атмосферу собственности и могут также послужить основой для поддержания или развития сельскохозяйственной деятельности, связанной с производством масла.
Земля также включает в себя сельскохозяйственные угодья и территории, ранее использовавшиеся для других целей.
Также есть прежнее виноградное поле, которое в настоящее время не является продуктивным, которое, возможно, можно будет перепрофилировать или пересадить в соответствии с потребностями будущего владельца и применимыми нормами.
Конфиденциальность, ландшафт и панорама
Одним из самых привлекательных аспектов собственности является ее контекст.
Поместье расположено в типичном сельском ландшафте северного Абруццо, характеризующемся оливковыми рощами, обрабатываемыми полями, пологими холмами и небольшими историческими центрами, с горами, образующими естественный фон.
От собственности открываются широкие панорамные виды на холмы и гору Фольтроне, гору Джирелла, Апеннины и район Гран Сассо.
Вы ощущаете, что живете в сельской местности, с простором и конфиденциальностью, но при этом не находитесь в географически изолированной местности.
Именно это сочетание конфиденциальности без изоляции делает это место особенно интересным для тех, кто приезжает из-за границы.
Адриатическое море находится примерно в 11 км
Особенно важным является близость к побережью.
Прибрежные города Джулианова Лидо и Торторето Лидо и пляжи Адриатического моря находятся примерно в 11 км от собственности.
Следовательно, можно жить в сельской местности и с панорамным видом, окруженным оливковыми деревьями и холмами, быстро добираясь до моря.
Для тех, кто ищет второй дом или постоянное место жительства в Италии, это сочетание сельской местности, моря и гор является одним из основных преимуществ поместья.
Международный аэропорт Абруццо
Международный аэропорт Абруццо в Пескаре можно добраться примерно за час на машине.
Наличие международного аэропорта на этом расстоянии делает собственность особенно интересной для тех, кто постоянно живет за пределами Италии или хочет использовать ее в качестве второго дома.
Аэропорт имеет рейсы, связывающие с внутренними и международными направлениями, с частотой, которая может меняться в зависимости от сезона.
Автомагистраль A14 и транспортные сообщения
Также относительно близко находится автомагистраль A14 Adriatica, легкодоступен выезд в районе Валь Вибрата.
Это позволяет быстро добраться по адриатическому побережью как на север, так и на юг.
Следовательно, собственность предлагает необычное сочетание: сельская местность, конфиденциальность и большие пространства, не отказываясь от основной транспортной инфраструктуры.
Близлежащие города и населенные пункты
Расположение позволяет легко добраться до многочисленных населенных пунктов Абруццо и близлежащих Марке.
Терамо находится примерно в 25–30 минутах езды.
Также легко добраться до Асколи Пичено, со своим важным историческим центром, а также до Сан-Бенедетто-дель-Тронто, Джулианова и других центров побережья и Валь Вибрата.
Это расположение позволяет использовать собственность в качестве базы для одновременного проживания в Абруццо и Марке, у моря и в Апеннинах.
Кампли и Чивителла-дель-Тронто
В окрестностях также находятся некоторые из самых интересных исторических центров региона.
Кампли, до которого можно добраться примерно за 20 минут, сохраняет важное историческое и культурное наследие; поблизости также находится археологическая зона Некрополи ди Камповало.
Недалеко находится и Чивителла-дель-Тронто, исторический городок, известный прежде всего своей внушительной крепостью.
Наличие городов, художественных центров, побережья и гор делает территорию особенно интересной даже для тех, кто представляет, где это возможно, будущее гостеприимство.
Природа, Гран Сассо и Монти-делла-Лага
Собственность также хорошо расположена для достижения территории Национального парка Гран Сассо и Монти-делла-Лага и, в целом, горных районов Абруццо.
Для любителей природы, пеших прогулок, езды на велосипеде и активного отдыха расположение позволяет легко чередовать дни на адриатическом побережье с походами в Апеннины.
Это одна из самых интересных характеристик этой части Италии: море, холмы и высокие горы сосредоточены в относительно небольшом географическом пространстве.
Больница и услуги
Еще одним преимуществом, особенно для тех, кто рассматривает собственность в качестве будущего постоянного места жительства или на длительные периоды времени, является близость к больничному комплексу Валь Вибрата в Сант’Омеро, расположенному в нескольких километрах.
Структура предлагает скорую помощь и различные больничные отделения и услуги.
В Терамо также есть основное провинциальное больничное отделение.
Наличие таких близлежащих медицинских услуг особенно важно для сельской собственности и способствует тому, чтобы местоположение было практичным даже для постоянного проживания.
Для кого эта собственность
Это не дом, который можно сделать пригодным для проживания путем простой реконструкции.
Это собственность, предназначенная для тех, кто хочет предпринять важный строительный и архитектурный проект, радикально восстанавливая существующие здания или рассматривая возможность сноса и реконструкции, если это технически и градостроительно разрешено.
Ценность всего комплекса заключается прежде всего в сочетании:
13 гектаров земли, более 400 оливковых деревьев, существующая и задокументированная застройка, характерная архитектура с башней, отдельные здания, конфиденциальность, панорама, близость к морю и хорошая доступность.
В зависимости от размера и характеристик собственность может быть интересна для реализации, после проверки необходимых разрешений, следующего:
большой загородный дом;
собственность для нескольких поколений одной семьи;
дом для основной резиденции с независимыми гостевыми апартаментами для членов семьи и гостей;
сельскохозяйственный проект, связанный с оливковой рощей;
кантри-хаус, агротуризм, реле или другая форма сельского гостеприимства;
отдых, посвященный природе, оздоровлению или активному отдыху;
недвижимость, предназначенная для международного рынка вторых домов и сельского туризма.
Каждое будущее назначение должно, естественно, быть проверено в соответствии с применимыми нормами.
Основные данные
Местоположение: Сант’Омеро, провинция Терамо, Абруццо
Земля: около 13 гектаров
Оливковая роща: более 400 деревьев
Основное здание: центральное здание с примерным следом около 11 × 22 м
Характерный элемент: башня
Дополнительные отдельные здания: около 30 м² и 80 м²
Состояние: сильное разрушение – непригодно для проживания
Вмешательство: полное структурное восстановление или возможный снос/реконструкция, после проверки и разрешения
Текущая кадастровая классификация: F/2 – разрушенное здание
Документация: существующие здания указаны в кадастровой документации
Виноградник: прежнее виноградное поле, в настоящее время не является продуктивным
Сант’Омеро, провинция Терамо – Абруццо
Запрашиваемая цена: 229 000 €
Среди холмов северного Абруццо, в тихом и уединенном месте, но с хорошим транспортным сообщением с адриатическим побережьем, автомагистралью и основными услугами, мы предлагаем собственность значительной площади и потенциала: около 13 гектаров земли, более 400 оливковых деревьев и сложный исторический сельскохозяйственный комплекс, расположенный на вершине холма, состоящий из большого основного здания с характерной башней и двух отдельных зданий, все они указаны в кадастровой документации.
Здания находятся в состоянии разрушения и не пригодны для проживания. Поэтому собственность следует рассматривать с самого начала как важный проект полного восстановления или, после технической, градостроительной и разрешительной проверки, снос и реконструкция.
Истинная ценность всего комплекса заключается в сочетании земли, существующей застройки, оливковой рощи, конфиденциальности, панорамного расположения и близости к морю, предлагая возможность создать большую фермерскую собственность в соответствии с проектом и потребностями будущего владельца.
Основной комплекс
Сердцем поместья является древнее фермерское здание, значительных размеров.
Центральное здание имеет примерный след площадью около 11 × 22 метров, к которому добавляются и другие элементы, составляющие комплекс.
Архитектура особенно узнаваема благодаря характерной башне, одному из визуально наиболее интересных элементов собственности.
Комплекс также сохраняет большие арки, террасы, наружные лестницы из кирпича, традиционные проемы и другие элементы оригинальной сельской архитектуры, которые могут послужить источником вдохновения для будущего проекта.
В случае восстановления технически сохраняемые архитектурные элементы могут способствовать сохранению исторического характера собственности.
В случае другого проектного подхода они могут, напротив, служить эстетической отправной точкой для нового современного дома, интегрированного в ландшафт.
Другие здания
Комплекс дополняют два отдельных здания площадью около 30 м² и 80 м², также указанные в кадастровой документации.
Наличие отдельных зданий от основного корпуса может быть особенно интересно при проектировании всего поместья.
После технической и разрешительной проверки они могут быть предназначены для гостевых апартаментов, мастерской, студии, служебных помещений, сельскохозяйственных площадей или других функций, совместимых с собственностью и применимым нормам.
Текущее состояние – важный проект восстановления или реконструкции
Важно четко описать текущие условия.
Здания не пригодны для проживания и находятся в состоянии сильного разрушения.
Несмотря на то, что снаружи сохраняется форма и характер древнего сельскохозяйственного комплекса, основное здание имеет повреждения в стенах и перекрытиях, а также явления разрушения, влажности и отслоения штукатурки.
Следовательно, необходимо предусмотреть важные структурные работы на несущих стенах, работы по кровле, полное обновление инженерных систем и полную реновацию помещений.
Следовательно, собственность не следует рассматривать как дом, требующий простой реконструкции, а как строительный и архитектурный проект, который необходимо переосмыслить в целом.
В зависимости от технических, экономических и проектных оценок будущего владельца, может быть рассмотрена радикальная реставрация с сохранением и восстановлением восстановимых архитектурных элементов или возможность сноса и реконструкции, если это разрешено градостроительными нормами и необходимыми разрешениями.
Последняя возможность может быть особенно интересна тем, кто хочет построить новый дом, спроектированный в соответствии с современными, сейсмостойкими и энергоэффективными критериями и в соответствии со своими потребностями, возможно, переинтерпретируя или восстанавливая некоторые элементы и материалы оригинального комплекса.
Недвижимость в настоящее время зарегистрирована в кадастре как разрушенное здание (категория F/2).
Основное здание с башней и существующие дополнительные здания указаны в кадастровой документации.
Соответствующая документация может быть предоставлена серьезно заинтересованным покупателям.
Любые работы по восстановлению, сносу, реконструкции, расширению, изменению или изменению назначения должны быть предварительно проверены с технической, градостроительной, ландшафтной и разрешительной точек зрения у компетентных специалистов и органов.
Около 13 гектаров земли
Поместье включает в себя около 13 гектаров земли, расположенных в живописном сельскохозяйственном холмистом ландшафте.
Размер является одним из основных преимуществ собственности: речь идет не просто о фермерском доме с прилегающей землей, а о настоящем частном поместье.
Размеры позволяют представить проект, в котором дом, ландшафт, сельскохозяйственная деятельность, зоны отдыха и конфиденциальность могут сосуществовать.
Более 400 оливковых деревьев
В пределах собственности находится более 400 оливковых деревьев, которые являются одним из самых характерных элементов ландшафта поместья.
Оливковые деревья помогают создать средиземноморскую атмосферу собственности и могут также послужить основой для поддержания или развития сельскохозяйственной деятельности, связанной с производством масла.
Земля также включает в себя сельскохозяйственные угодья и территории, ранее использовавшиеся для других целей.
Также есть прежнее виноградное поле, которое в настоящее время не является продуктивным, которое, возможно, можно будет перепрофилировать или пересадить в соответствии с потребностями будущего владельца и применимыми нормами.
Конфиденциальность, ландшафт и панорама
Одним из самых привлекательных аспектов собственности является ее контекст.
Поместье расположено в типичном сельском ландшафте северного Абруццо, характеризующемся оливковыми рощами, обрабатываемыми полями, пологими холмами и небольшими историческими центрами, с горами, образующими естественный фон.
От собственности открываются широкие панорамные виды на холмы и гору Фольтроне, гору Джирелла, Апеннины и район Гран Сассо.
Вы ощущаете, что живете в сельской местности, с простором и конфиденциальностью, но при этом не находитесь в географически изолированной местности.
Именно это сочетание конфиденциальности без изоляции делает это место особенно интересным для тех, кто приезжает из-за границы.
Адриатическое море находится примерно в 11 км
Особенно важным является близость к побережью.
Прибрежные города Джулианова Лидо и Торторето Лидо и пляжи Адриатического моря находятся примерно в 11 км от собственности.
Следовательно, можно жить в сельской местности и с панорамным видом, окруженным оливковыми деревьями и холмами, быстро добираясь до моря.
Для тех, кто ищет второй дом или постоянное место жительства в Италии, это сочетание сельской местности, моря и гор является одним из основных преимуществ поместья.
Международный аэропорт Абруццо
Международный аэропорт Абруццо в Пескаре можно добраться примерно за час на машине.
Наличие международного аэропорта на этом расстоянии делает собственность особенно интересной для тех, кто постоянно живет за пределами Италии или хочет использовать ее в качестве второго дома.
Аэропорт имеет рейсы, связывающие с внутренними и международными направлениями, с частотой, которая может меняться в зависимости от сезона.
Автомагистраль A14 и транспортные сообщения
Также относительно близко находится автомагистраль A14 Adriatica, легкодоступен выезд в районе Валь Вибрата.
Это позволяет быстро добраться по адриатическому побережью как на север, так и на юг.
Следовательно, собственность предлагает необычное сочетание: сельская местность, конфиденциальность и большие пространства, не отказываясь от основной транспортной инфраструктуры.
Близлежащие города и населенные пункты
Расположение позволяет легко добраться до многочисленных населенных пунктов Абруццо и близлежащих Марке.
Терамо находится примерно в 25–30 минутах езды.
Также легко добраться до Асколи Пичено, со своим важным историческим центром, а также до Сан-Бенедетто-дель-Тронто, Джулианова и других центров побережья и Валь Вибрата.
Это расположение позволяет использовать собственность в качестве базы для одновременного проживания в Абруццо и Марке, у моря и в Апеннинах.
Кампли и Чивителла-дель-Тронто
В окрестностях также находятся некоторые из самых интересных исторических центров региона.
Кампли, до которого можно добраться примерно за 20 минут, сохраняет важное историческое и культурное наследие; поблизости также находится археологическая зона Некрополи ди Камповало.
Недалеко находится и Чивителла-дель-Тронто, исторический городок, известный прежде всего своей внушительной крепостью.
Наличие городов, художественных центров, побережья и гор делает территорию особенно интересной даже для тех, кто представляет, где это возможно, будущее гостеприимство.
Природа, Гран Сассо и Монти-делла-Лага
Собственность также хорошо расположена для достижения территории Национального парка Гран Сассо и Монти-делла-Лага и, в целом, горных районов Абруццо.
Для любителей природы, пеших прогулок, езды на велосипеде и активного отдыха расположение позволяет легко чередовать дни на адриатическом побережье с походами в Апеннины.
Это одна из самых интересных характеристик этой части Италии: море, холмы и высокие горы сосредоточены в относительно небольшом географическом пространстве.
Больница и услуги
Еще одним преимуществом, особенно для тех, кто рассматривает собственность в качестве будущего постоянного места жительства или на длительные периоды времени, является близость к больничному комплексу Валь Вибрата в Сант’Омеро, расположенному в нескольких километрах.
Структура предлагает скорую помощь и различные больничные отделения и услуги.
В Терамо также есть основное провинциальное больничное отделение.
Наличие таких близлежащих медицинских услуг особенно важно для сельской собственности и способствует тому, чтобы местоположение было практичным даже для постоянного проживания.
Для кого эта собственность
Это не дом, который можно сделать пригодным для проживания путем простой реконструкции.
Это собственность, предназначенная для тех, кто хочет предпринять важный строительный и архитектурный проект, радикально восстанавливая существующие здания или рассматривая возможность сноса и реконструкции, если это технически и градостроительно разрешено.
Ценность всего комплекса заключается прежде всего в сочетании:
13 гектаров земли, более 400 оливковых деревьев, существующая и задокументированная застройка, характерная архитектура с башней, отдельные здания, конфиденциальность, панорама, близость к морю и хорошая доступность.
В зависимости от размера и характеристик собственность может быть интересна для реализации, после проверки необходимых разрешений, следующего:
большой загородный дом;
собственность для нескольких поколений одной семьи;
дом для основной резиденции с независимыми гостевыми апартаментами для членов семьи и гостей;
сельскохозяйственный проект, связанный с оливковой рощей;
кантри-хаус, агротуризм, реле или другая форма сельского гостеприимства;
отдых, посвященный природе, оздоровлению или активному отдыху;
недвижимость, предназначенная для международного рынка вторых домов и сельского туризма.
Каждое будущее назначение должно, естественно, быть проверено в соответствии с применимыми нормами.
Основные данные
Местоположение: Сант’Омеро, провинция Терамо, Абруццо
Земля: около 13 гектаров
Оливковая роща: более 400 деревьев
Основное здание: центральное здание с примерным следом около 11 × 22 м
Характерный элемент: башня
Дополнительные отдельные здания: около 30 м² и 80 м²
Состояние: сильное разрушение – непригодно для проживания
Вмешательство: полное структурное восстановление или возможный снос/реконструкция, после проверки и разрешения
Текущая кадастровая классификация: F/2 – разрушенное здание
Документация: существующие здания указаны в кадастровой документации
Виноградник: прежнее виноградное поле, в настоящее время не является продуктивным
Этот текст был автоматически переведён с помощью ИИ.
Детали
- Тип недвижимости
- Сельский дом
- Состояние
- Нужна реставрация
- Жилая площадь
- 300 м²
- Спальни
- 5
- Ванные
- 2
- Земля
- 13 га
- Сад
- 10 000 м²
- Класс энергоэффективности
- Код
- tenuta collinare 13 HA con antico casale, torretta e oltre 400 ulivi
Расстояние от:
Расстояния рассчитываются по прямой
- Аэропорты
48.0 км - Pescara PSR - Pasquale Liberi
100.0 км - Ancona AOI - Falconara
114.0 км - Perugia PEG - S. Egidio
150.0 км - Roma CIA - Ciampino
- Общественный транспорт
3.9 км - Автобусная остановка
8.4 км - Железнодорожная станция - Bellante-Ripattoni
- Выезды на автомагистрали
- 7.8 км
- Больница
- 3.4 км - Ospedale Val Vibrata
- Побережье
- 8.9 км
- Горнолыжный курорт
- 20.7 км
В непосредственной близости от этой недвижимости
- Магазины
4.1 км - Супермаркет - Eurospin
5.2 км - Мясная лавка - Le Carni Speziale
5.2 км - Овощной магазин - Non solo Fritta / di Di Lodovico G & C
5.3 км - Булочная - Antico Forno
- Еда вне дома
3.7 км - Ресторан - Ristorante da Luigi
5.2 км - Кафе - Caffė Bar Gardens
5.4 км - Бар - Gran Caffè Italia
7.4 км - Ресторан быстрого питания - Le Frit c'est Chic
- Занятие спортом
5.5 км - Спортивный центр - Campo sportivo comunale "Mario Rodi" - футбол/bocce
7.4 км - Гимнастический зал
31.1 км - Гольф-клуб - Golf club I Lauri
34.1 км - Конный центр
- Школы
4.4 км - Школа - Istituto d'istruzione superiore G. Peano
9.3 км - Университет - Università degli Studi di Teramo
36.5 км - Высшее учебное заведение - Istituto Tecnico "Guglielmo Marconi"
- Аптека
- 5.3 км - Аптека - Farmacia Moretti
- Ветеринар
- 8.9 км - Ветеринар - Ambulatorio Veterinario Dottor Stefano Febi
Информация о Сант-Омеро
- Высота
- 209 м над уровнем моря
- Площадь
- 34.2025 км²
- Географическая зона
- Прибрежный холм
- Население
- 5151
Связаться с владельцем
Частный владелец
Franco Cantagalli
Via colle castrogno, Teramo, Teramo
Что Вы думаете о качестве данного объявления?
Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении.
Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.