Особняк из двух квартир 3 спальни, 230 м²

Бовалино, Реджо-Калабрия (провинция)

В самом сердце Бовалино Марина — прямо на главной площади города — этот таунхаус, представляющий собой часть двухквартирного дома, является настоящей возможностью на ионической побережье Калабрии: размер, центральное расположение, качественная отделка, готовая документация для быстрого завершения сделки и задокументированный потенциал для дальнейшего строительства.

Пространство
Первый этаж открывается в гостиную площадью 21,75 м², столовую площадью 26,85 м², отдельный кабинет площадью 17,95 м², кухню площадью 7,55 м² и туалет на первом этаже. Второй этаж полностью посвящен спальным помещениям: три спальни (23,60 м², 21,75 м² и 21,75 м²), обслуживаемые двумя ванными комнатами и широкими коридорами. Общая жилая площадь составляет примерно 230 м²; включая террасы, полезная площадь достигает около 270 м².
Частный крытый гараж с электрическим рольставнем. Ионический берег находится в 250 метрах — 4 минуты пешком.

Отделка
На первом этаже сохранены оригинальные мозаичные полы из ручной укладки мрамора (graniglia di marmo) — ремесленная отделка, которую сложно воспроизвести за годы. Второй этаж был отремонтирован в соответствии со стандартами биоархитектуры: паркет из оливьевого клена толщиной 2,5 см, прибитый без клея. Электрические и сантехнические системы полностью заменены в 1994–96 гг. Тепловые насосы типа «воздух-воздух» установлены в 2020 году. Фасады снаружи отреставрированы в 2022 году.

Энергетическая эффективность
Класс энергоэффективности C — APE выдан в октябре 2024 года, действителен до октября 2034 года. Индекс первичной энергии: 64,28 кВтч/м² в год.

Потенциал
Плоская крыша частично пригодна для строительства: проект жилой зоны с кухней и спальни с ванной комнатой уже был представлен и одобрен (требуется повторное представление для повторной активации). Планировка второго этажа в кадастре уже определяет гостевую часть, отличную от части владельца — идеально подходит для B&B, краткосрочной аренды или Airbnb без необходимости каких-либо структурных работ.

Вся ключевая документация готова: выписка из реестра недвижимости, APE (Класс C до 2034 года), планы этажей, одобренный проект расширения крыши.

Частная продажа — без комиссии агентства. Запрашиваемая цена 245 000 евро, обсуждается. В настоящее время занято, свободно по окончании сделки.