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The 254m2 villa, category A7, is located just 100m from the sea and is surrounded by a well-kept garden that extends for over 2,000m2 with palms, olive trees and fruit trees ensuring a perfect combination of privacy and nature.
Built in 1971, the villa was renovated in 2010 using excellent construction materials such as aluminium shutters, double-glazed windows, cooling and heating with heat pumps, photovoltaic panels, armoured doors, etc.
Reachable via a private asphalted road, the villa is spread over three levels and is currently divided into three independent apartments, one on the ground floor and two on the first floor, used as a B&B accommodation business.
The private road bordered by tall green hedges leads to the entrance gate which opens onto a large paved square with a functioning fountain in the centre and a centuries-old cactus which embellishes the villa's facade, making it unique.
The first apartment, located on the ground floor, measures 100 m2 internally and consists of 4 large bedrooms, each equipped with a private bathroom with a window (one of which is equipped for people with reduced mobility), heat pump, mosquito nets, wardrobes and TV sockets. It also offers a large 40m2 porch with a relaxation area and an outdoor kitchen.
The second apartment, located on the first floor, measures 70m2 internally and consists of a large living room with a fireplace, an American kitchen with a counter and a hallway area that leads to the bedroom with a private bathroom. It also offers a partly covered terrace of 50m2 with sea view; from the terrace, it is possible to access via an external spiral staircase to the second floor where there is an attic and a second 20m2 terrace with a 360° panoramic view of the Costa degli Dei and the Aeolian Islands.
The third apartment, located on the first floor, measures 30m2 internally and consists of a kitchen, bedroom and large bathroom with a window, shower and bathtub.
Both apartments on the first floor are equipped with the same comforts as the apartment on the ground floor such as armoured doors, heat pumps in every room, mosquito nets, wardrobes and TV sockets.
The property includes a barbecue area in the garden, outdoor showers, a paved outdoor laundry area, an automatic irrigation system for the garden and double parking for 6 cars.
Given the generous size of both internal and external spaces, the villa lends itself to different living solutions to satisfy the most diverse needs. In fact, through limited building interventions, it is possible to transform the villa into a single housing solution or a two-family villa, guaranteeing autonomy and privacy for each family unit.
Possibility of building an outdoor swimming pool.
Possibility of selling the professional B&B hospitality business, related capital goods and licenses.
Land registry income €871
La villa di 254mq, categoria A7, si trova a soli 100mt dal mare ed è circondata da un curatissimo giardino che si estende per oltre 2.000mq con palme, ulivi ed alberi da frutta assicurando un connubio perfetto tra privacy e natura.
Costruita nel 1971, la villa è stata ristrutturata nel 2010 attraverso l’impiego di ottimi materiali costruttivi come persiane in alluminio, finestre con doppi vetri, raffreddamento e riscaldamento con pompe di calore, pannelli fotovoltaici, porte blindate, etc.
Raggiungibile tramite una strada privata asfaltata, la villa si sviluppa su tre livelli ed è attualmente divisa in tre appartamenti indipendenti, uno al piano terra e due al primo piano, adibiti ad attività ricettiva di B&B.
La strada privata delimitata da alte siepi verdi conduce al cancello d’ingresso che si apre su un grande piazzale pavimentato con al centro una fontana funzionante ed un cactus secolare che impreziosisce la facciata della villa rendendola unica nel suo genere.
Il primo appartamento, situato al piano terra, misura internamente 100 mq e si compone di 4 ampie camere da letto, ognuna dotata di bagno privato con finestra (di cui uno attrezzato per persone a mobilità ridotta), pompa di calore, zanzariere, armadiature e prese TV. Inoltre offre un ampio e fresco porticato di 40mq con zona relax ed una cucina esterna.
Il secondo appartamento, situato al primo piano, misura internamente 70mq e si compone di un ampio salone con camino, cucina all’americana con bancone ed una zona disimpegno che conduce alla camera da letto con bagno privato. Inoltre offre una terrazza al livello in parte coperta di 50mq con vista sul mare; dalla terrazza è possibile accedere tramite una scala esterna a chiocciola al secondo piano dove si trova una soffitta ed una seconda terrazza di 20mq con vista panoramica a 360° sulla Costa degli Dei e sulle isole Eolie.
Il terzo appartamento, situato al primo piano, misura internamente 30mq e si compone di una cucina abitabile, camera da letto e ampio bagno finestrato con doccia e vasca.
Entrambi gli appartamenti al primo piano sono dotati degli stessi comfort dell’appartamento al piano terra come porte blindate, pompe di calore in ogni stanza, zanzariere, armadiature e prese TV.
Completano la proprietà una zona barbecue nel giardino, docce esterne, zona lavanderia esterna pavimentata, sistema di irrigazione automatico per il giardino ed un doppio parcheggio per 6 vetture.
Data la generosa dimensione degli spazi sia interni che esterni, la villa si presta a diverse soluzioni abitative per soddisfare le esigenze più disparate. Infatti, attraverso limitati interventi edili è possibile trasformare la villa in una unica soluzione abitativa o in una villa bifamiliare garantendo autonomia e privacy per ogni nucleo familiare.
Possibilità di realizzare una piscina esterna.
Possibilità di cedere l’attività ricettiva professionale di B&B, dei relativi beni strumentali e licenze.
Rendita catastale 871€
Die 254 m² große Villa der Kategorie A7 liegt nur 100 m vom Meer entfernt und ist von einem gepflegten Garten umgeben, der sich über 2.000 m² erstreckt und mit Palmen, Olivenbäumen und Obstbäumen eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Natur gewährleistet.
Die 1971 erbaute Villa wurde 2010 durch den Einsatz hervorragender Baumaterialien wie Aluminium-Fensterläden, doppelt verglaste Fenster, Kühlung und Heizung mit Wärmepumpen, Photovoltaik-Paneele, gepanzerte Türen usw. renoviert.
Die über eine private asphaltierte Straße erreichbare Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in drei unabhängige Wohnungen unterteilt, eine im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock, die als B&B-Unterkunftsbetrieb genutzt werden.
Die von hohen grünen Hecken gesäumte Privatstraße führt zum Eingangstor, das auf einen großen gepflasterten Platz mit einem funktionierenden Brunnen in der Mitte und einem jahrhundertealten Kaktus führt, der die Fassade der Villa schmückt und sie in ihrer Art einzigartig macht.
Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist 100 m2 groß und besteht aus 4 großen Schlafzimmern, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer mit Fenster (eines davon ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität ausgestattet), Wärmepumpe, Moskitonetzen, Kleiderschränken usw. ausgestattet sind TV-Anschlüsse. Es bietet auch eine große und frische 40 m² große Veranda mit einem Ruhebereich und einer Außenküche.
Die zweite Wohnung im ersten Stock ist 70 m² groß und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer amerikanischen Küche mit Theke und einem Flurbereich, der zum Schlafzimmer mit eigenem Bad führt. Es bietet auch eine teilweise überdachte Terrasse von 50 m2 mit Meerblick; Von der Terrasse aus gelangt man über eine äußere Wendeltreppe in die zweite Etage, wo sich ein Dachboden und eine zweite 20 m² große Terrasse mit einem 360°-Panoramablick auf die Costa degli Dei und die Äolischen Inseln befinden.
Die dritte Wohnung befindet sich im ersten Stock, ist innen 30 m² groß und besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer und einem großen Badezimmer mit Fenster sowie Dusche und Badewanne.
Beide Wohnungen im ersten Stock sind mit den gleichen Annehmlichkeiten wie die Wohnung im Erdgeschoss ausgestattet, wie z. B. gepanzerte Türen, Wärmepumpen in jedem Zimmer, Moskitonetze, Kleiderschränke und TV-Anschlüsse.
Das Anwesen umfasst einen Grillplatz im Garten, Außenduschen, einen gepflasterten Wäschebereich im Freien, ein automatisches Bewässerungssystem für den Garten und einen Doppelparkplatz für 6 Autos.
Aufgrund der großzügigen Größe sowohl der Innen- als auch der Außenräume eignet sich die Villa für verschiedene Wohnlösungen, um den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht zu werden. Tatsächlich ist es durch begrenzte bauliche Eingriffe möglich, die Villa in eine Einzelwohnlösung oder in eine Zweifamilienvilla umzuwandeln, die Autonomie und Privatsphäre für jede Familieneinheit garantiert.
Möglichkeit zum Bau eines Freibades.
Möglichkeit des Verkaufs des professionellen B&B-Gastgewerbebetriebs, der dazugehörigen Investitionsgüter und Lizenzen.
Grundbucheinnahmen 871 €
La villa de 254 m2, catégorie A7, est située à seulement 100 m de la mer et est entourée d'un jardin bien entretenu qui s'étend sur plus de 2 000 m2 avec des palmiers, des oliviers et des arbres fruitiers assurant une combinaison parfaite d'intimité et de nature.
Construite en 1971, la villa a été rénovée en 2010 grâce à l'utilisation d'excellents matériaux de construction tels que volets en aluminium, fenêtres à double vitrage, refroidissement et chauffage avec pompes à chaleur, panneaux photovoltaïques, portes blindées, etc.
Accessible par une route asphaltée privée, la villa est répartie sur trois niveaux et est actuellement divisée en trois appartements indépendants, un au rez-de-chaussée et deux au premier étage, utilisés comme activité d'hébergement B&B.
Le chemin privé bordé de hautes haies vertes mène au portail d'entrée qui s'ouvre sur une grande place pavée avec une fontaine fonctionnelle au centre et un cactus centenaire qui embellit la façade de la villa la rendant unique en son genre.
Le premier appartement, situé au rez-de-chaussée, mesure 100 m2 intérieurement et se compose de 4 grandes chambres, chacune équipée d'une salle de bain privative avec fenêtre (dont une équipée pour les personnes à mobilité réduite), pompe à chaleur, moustiquaires, armoires et Prises TV. Elle offre également un grand et frais porche de 40m2 avec un espace détente et une cuisine extérieure.
Le deuxième appartement, situé au premier étage, mesure 70 m2 intérieurement et se compose d'un grand séjour avec cheminée, d'une cuisine américaine avec comptoir et d'un couloir qui mène à la chambre avec salle de bain privée. Elle offre également une terrasse en partie couverte de 50m2 avec vue mer ; depuis la terrasse, il est possible d'accéder par un escalier extérieur en colimaçon au deuxième étage où se trouvent un grenier et une deuxième terrasse de 20 m2 avec une vue panoramique à 360° sur la Costa degli Dei et les îles Éoliennes.
Le troisième appartement, situé au premier étage, mesure 30 m2 intérieurement et se compose d'une cuisine, d'une chambre et d'une grande salle de bain avec fenêtre et douche et baignoire.
Les deux appartements du premier étage sont équipés du même confort que l'appartement du rez-de-chaussée comme des portes blindées, des pompes à chaleur dans chaque pièce, des moustiquaires, des armoires et des prises TV.
La propriété comprend un espace barbecue dans le jardin, des douches extérieures, une buanderie extérieure pavée, un système d'irrigation automatique pour le jardin et un double parking pour 6 voitures.
Compte tenu de la taille généreuse des espaces intérieurs et extérieurs, la villa se prête à différentes solutions de vie pour satisfaire les besoins les plus divers. En effet, grâce à des interventions de construction limitées, il est possible de transformer la villa en une solution d'habitation individuelle ou en une villa bifamiliale, garantissant l'autonomie et l'intimité de chaque unité familiale.
Possibilité de construire une piscine extérieure.
Possibilité de vendre l'activité professionnelle d'hôtellerie B&B, les biens d'équipement et les licences associés.
Revenus du cadastre 871 €
La villa de 254 m2, categoría A7, se encuentra a sólo 100 m del mar y está rodeada por un cuidado jardín de más de 2.000 m2 con palmeras, olivos y árboles frutales que garantizan una combinación perfecta de privacidad y naturaleza.
Construida en 1971, la villa fue renovada en 2010 mediante el uso de excelentes materiales de construcción como persianas de aluminio, ventanas de doble acristalamiento, refrigeración y calefacción con bombas de calor, paneles fotovoltaicos, puertas blindadas, etc.
Accesible a través de un camino privado asfaltado, la villa se distribuye en tres niveles y actualmente está dividida en tres apartamentos independientes, uno en la planta baja y dos en el primer piso, utilizados como negocio de alojamiento B&B.
El camino privado bordeado por altos setos verdes conduce a la puerta de entrada que se abre a una gran plaza pavimentada con una fuente en funcionamiento en el centro y un cactus centenario que embellece la fachada de la villa, haciéndola única en su tipo.
El primer apartamento, situado en la planta baja, mide 100 m2 interiores y consta de 4 amplios dormitorios, cada uno de ellos equipado con baño privado con ventana (uno de ellos adaptado para personas con movilidad reducida), bomba de calor, mosquiteras, armarios y Tomas de televisión. También ofrece un amplio y fresco porche de 40m2 con zona de relax y cocina exterior.
El segundo apartamento, ubicado en el primer piso, mide 70m2 internamente y consta de un gran salón con chimenea, una cocina americana con encimera y un pasillo que conduce al dormitorio con baño privado. También ofrece una terraza parcialmente cubierta de 50m2 con vistas al mar; desde la terraza se puede acceder a través de una escalera de caracol exterior al segundo piso donde hay un ático y una segunda terraza de 20 m2 con una vista panorámica de 360° de la Costa degli Dei y las Islas Eolias.
El tercer apartamento, ubicado en el primer piso, mide 30m2 internamente y consta de cocina, dormitorio y amplio baño con ventana y ducha y bañera.
Ambos apartamentos de la primera planta están equipados con las mismas comodidades que el apartamento de la planta baja como puertas blindadas, bombas de calor en todas las habitaciones, mosquiteras, armarios y tomas de TV.
La propiedad incluye zona de barbacoa en el jardín, duchas exteriores, lavadero exterior pavimentado, sistema de riego automático para el jardín y aparcamiento doble para 6 coches.
Dado el generoso tamaño de los espacios internos y externos, la villa se presta a diferentes soluciones de vida para satisfacer las necesidades más diversas. De hecho, mediante intervenciones constructivas limitadas es posible transformar la villa en una solución de vivienda unifamiliar o en una villa bifamiliar, garantizando autonomía y privacidad para cada unidad familiar.
Posibilidad de construir una piscina exterior.
Posibilidad de vender el negocio de hostelería profesional B&B, bienes de equipo relacionados y licencias.
Ingresos registrales 871€
