Вилла 6 спальни, 500 м²

Alto Reno Terme, Болонья (провинция)

Историческая усадьба в окружении природы с обширной территорией

Этот очаровательный загородный дом располагается на трех уровнях и имеет общую крытую площадь около 470 кв. м. Он окружен обширными частными землями и сочетает в себе очарование исторической архитектуры с современными улучшениями, предлагая простор и уединение.

Характеристики недвижимости
Первый этаж

Просторный гараж с окнами
Крытое помещение для хранения дров
Вспомогательное помещение с отдельным входом и окном
Подземный погреб
Огороженный сад площадью около 4 000–5 000 кв. м
Пространство, подготовленное для небольшого бассейна
Второй этаж

Представительный вход
Большая гостиная
Комната с камином
Гостевой санузел с прачечной
Просторная кухня
Терраса и балкон
Третий этаж

Шесть спален
Два санузла
Дополнительно имеется чердак (нежилой) высотой 1,2 м, доступ к которому осуществляется по внутренней лестнице. Крыша плоская и доступна для передвижения, на ней установлены 51 солнечная панель и антенна Wi-Fi для стабильного подключения к интернету.

Перед входом расположена декоративная фонтанная композиция.

Территория и прилегающие пространства
Недвижимость включает около 10 гектаров земли, состоящей из леса, каштанового сада и пастбищных угодий.

Реконструкция и обновления
Основные работы

В 1990-х годах была обновлена кровля и входные навесы
В 2012 году заменены старые окна на современные с двойным остеклением, установлены солнечные панели и антенна Wi-Fi, полностью обновлена электропроводка
В одной из гостиных установлена печь на пеллетах, в другой — камин с вентиляцией
В 2022 году проведена реконструкция ванных комнат и установлен усилитель телефонного сигнала
Инженерные системы и коммуникации
Электроснабжение

Сертифицированная электросистема, соответствующая действующим нормам
Водоснабжение

Вода поступает из частного горного источника, имеет высокое качество и не содержит хлора, извести и тяжелых металлов
Часть системы водоснабжения требует модернизации, так как была установлена в середине XX века
В засушливые летние месяцы возможны ограничения водопользования, а зимой в сильные морозы трубы могут замерзать
Для решения этой проблемы установлен резервуар на 5000 литров с электрическим насосом
Расположение и инфраструктура
200 метров до центра деревни Granaglione, где есть:

Культурно-досуговый центр
Гостиница
Почтовое отделение
Продуктовый магазин
Церковь
Крафтовая пивоварня
Спортивные площадки для футбола, тенниса, баскетбола и волейбола
7 километров до Porretta Terme, где доступны все необходимые удобства:

Супермаркеты, кинотеатр, термальный комплекс, магазины, рестораны, аптеки, больница, бассейны, железнодорожный и автобусный вокзалы, отделения полиции и администрации
10–30 километров до популярных туристических мест:

Горнолыжный курорт Corno alle Scale
Термальные источники Porretta
Озера Suviana и Brasimone, идеально подходящие для прогулок и активного отдыха
Историческая деревня Pavàna
Живописный замок Rocchetta Mattei
Маршруты для треккинга, горных велосипедов и веревочный парк Saltapicchio
Преимущества и моменты, требующие внимания
Плюсы

Низкие эксплуатационные расходы
Собственный источник воды без коммунальных платежей
Отсутствие газовых расходов
Современные окна из ПВХ с двойным остеклением
Стабильное интернет-соединение и телефонная связь
Недавно отремонтированные ванные комнаты
Факторы, требующие учета

Отсутствие центрального отопления и теплоизоляции
Необходимость ремонта деревянных оконных ставен и рам
Этот дом идеально подойдет тем, кто ищет жилье в окружении природы, с просторными помещениями, автономностью и возможностью адаптации пространства под свои потребности.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или записи на просмотр.