Вилла 4 спальни, 429 м²

Оццано-делл'Эмилия, Болонья (провинция)

ВИЛЛА С ГОСТЕВЫМ ДОМОМ, БАССЕЙНОМ И БОЛЕЕ 5,34 ГЕКТАРОВ ЗЕМЛИ

В уникальном, уединенном и утопающем в зелени холмов месте предлагается великолепная вилла на четыре стороны с гостевым домом, частным бассейном и, по желанию, более 53 400 квадратных метров сельскохозяйственных угодий.
Собственность идеально подходит как для престижной частной резиденции, так и для коммерческой деятельности (B&B, агротуризм) или фермерского хозяйства.

ОСНОВНАЯ ВИЛЛА – около 250 кв.м

Вилла расположена на двух уровнях:

Первый этаж

•вход в элегантную гостиную с видом на простовую веранду и внешний двор
•кухня
•распределительный коридор со вторым входом
•ванная комната с окном
•великолепная крытая веранда, идеально подходящая для завтраков и обедов на открытом воздухе

Второй этаж

•спальная зона с четырьмя двуспальными комнатами
•две ванные комнаты, одна из которых с собственной ванной
•архитектурно впечатляющая стеклянная лестница

Завершает собственность подвал на первом этаже с внешним доступом.

ГОСТЕВОЙ ДОМ – 127 кв.м

Гостевой дом расположен на одном уровне и не имеет архитектурных барьеров.

Когда собственность использовалась как агротуризм/фермерское хозяйство, в ней располагались три номера с собственной ванной комнатой.
В настоящее время она используется как вспомогательное помещение, но ее можно легко переоборудовать.

Структура включает в себя:

•лоджия с навесом
•жилое антресольное помещение
•прямой выход к бассейну

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Собственность оснащена современными и эффективными системами:

•фотоэлектрическая система мощностью 6 кВт
•современный гибридный котел с подключением к СПГ
•инверторный кондиционер
•теплоизоляционный фасад
•изолированная крыша
•биологический септик Imhoff

Класс энергоэффективности B – IPE 97,55.

⸻

НАРУЖНИЕ ПРОСТРАНСТВА

•Частный бассейн с зоной отдыха, идеально интегрированной в природный ландшафт
•двойной гараж, подвал и третья ванная комната/прачечная с внешним доступом
•большая парковка на территории собственности

ЗЕМЛЯ – 53 400 кв.м

Сельскохозяйственная земля, пригодная для посева и полностью огорожена, с отличной экспозицией и возможностью:
•посадка виноградника
•оливковая роща
•сельскохозяйственная деятельность

На территории собственности находятся:

•пруд
•пастбище и предпастбище
•здание, пригодное для размещения 2–3 лошадей
•постройки для фермерских животных (овцы, утки, куры)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположенная в тишине холмов, но удобная для транспортной развязки, собственность находится примерно в 15 минутах от Сан-Лаццаро.

ЦЕНА
•Вилла с гостевым домом и бассейном: 796 000 €
•Сельскохозяйственная земля 5,34 гектара: 99 000 €
Недвижимость проверена с технико-городской точки зрения