Сельский дом 3 спальни, 483 м²

Рокка-Сан-Кашано, Форли-Чезена (провинция)

Where Tuscany meets Romagna, a home is born that redefines the concept of living in nature.


We offer for sale an exclusive stone farmhouse, nestled in a dominant hillside location with splendid views of the valley and surrounding hills, immersed in a quiet setting, just minutes from the center of Portico di Romagna and on the edge of the Casentinesi Forests National Park.


Authentic elegance, contemporary comfort
Each room reflects the perfect balance between tradition and innovation.
The farmhouse has undergone a complete and meticulous conservative renovation, carried out with quality materials and great attention to the original architectural details.
The ancient stones, exposed wooden beams, terracotta tiled ceilings, and historic steps recovered from the original building coexist harmoniously with technologically advanced systems, offering maximum living comfort.
The property has achieved Energy Class A, thanks to a significant efficiency improvement project that includes:
Photovoltaic system with 20 kW storage batteries; heat pump for air conditioning and heating; modern pellet boiler. A home with timeless charm, also designed for the future.


Refined and welcoming interiors
The entrance leads into a large and bright living area, where the living room with fireplace naturally communicates with the dining room.
The kitchen, built from masonry and embellished with a large central island and a second fireplace, represents the heart of the home: a convivial, elegant and functional space.
Also on the ground floor are a bathroom, a large storage room under the stairs, and an additional independent room, ideal as a professional studio, atelier, fitness room, or guest suite.
A scenic staircase with restored original steps leads to the upper floor, where a small living room opens onto the sleeping area.
The master suite is an authentic private apartment consisting of:
A double bedroom of approximately 40 square meters with a fireplace; an elegant bathroom of approximately 12 square meters with a double whirlpool tub; and a spacious walk-in wardrobe. This floor also includes two other generously sized double bedrooms and a second bathroom.
Each room is characterized by extraordinary brightness and a warm, refined atmosphere. The farmhouse also includes a garage of approximately 50 square meters, directly connected to the main house.

Living outdoors
The outdoor spaces have been designed to offer a living experience immersed in nature.
At the entrance we are welcomed by a lovely fountain.
Adjacent to the master living area is a large furnished area with a gazebo, barbecue, and guest bathroom. Furthermore, an antique oven allows you to host lunches, dinners, and events while enjoying a spectacular view of the entire property.
To enjoy the splendor of every season, a splendid heated swimming pool of approximately 11 x 5 meters, protected by high hedges, a lake as an oasis of peace, a corner designed to immerse yourself in the view of the hills


A private estate surrounded by nature
The property extends over approximately 45,000 square meters of fully fenced land, offering absolute privacy and a landscape of rare beauty.
The park includes:
· a natural truffle ground;
· a wooded area;
· fruit trees with irrigation system;
The lighting of the pool, paths, and green areas allows you to enjoy the estate even in the evening hours, creating a particularly charming atmosphere.


An investment with infinite possibilities
Thanks to its characteristics, the farmhouse is ideal both as a prestigious private residence and as a high-end hospitality facility.
The property is ideal for:
Boutique hotels; charming relais; luxury farmhouses; exclusive locations for weddings and events; wellness and yoga retreats; food and wine experiences; educational and corporate activities.

Strategic and perfect location
Although immersed in...

Wo die Toskana auf die Romagna trifft, entsteht ein Zuhause, das den Begriff des Lebens in der Natur neu definiert.


Wir bieten zum Verkauf ein exklusives Steinbauernhaus an, das sich in dominanter Hanglage mit herrlichem Blick auf das Tal und die umliegenden Hügel befindet, eingebettet in eine ruhige Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Portico di Romagna und am Rande des Nationalparks Casentinesi-Wälder entfernt.


Authentische Eleganz, zeitgemäßer Komfort
Jeder Raum spiegelt die perfekte Balance zwischen Tradition und Innovation wider.
Das Bauernhaus wurde einer vollständigen und sorgfältigen, denkmalgerechten Renovierung unterzogen, bei der hochwertige Materialien und viel Liebe zum Detail verwendet wurden, um die ursprünglichen architektonischen Merkmale zu bewahren.
Die alten Steine, die freiliegenden Holzbalken, die Terrakotta-Ziegeldecken und die historischen Treppenstufen, die aus dem ursprünglichen Gebäude stammen, koexistieren harmonisch mit technologisch fortschrittlichen Systemen und bieten maximalen Wohnkomfort.
Das Objekt hat dank eines umfassenden Effizienzsteigerungsprojekts, das Folgendes beinhaltet, die Energieklasse A erreicht:
Photovoltaikanlage mit 20-kW-Speicherbatterien; Wärmepumpe für Klimatisierung und Heizung; moderner Pelletkessel. Ein Haus mit zeitlosem Charme, das auch für die Zukunft konzipiert ist.


Raffinierte und einladende Innenräume
Der Eingang führt in einen großen und hellen Wohnbereich, wo das Wohnzimmer mit Kamin auf natürliche Weise mit dem Esszimmer verbunden ist.
Die aus Mauerwerk errichtete und mit einer großen Kochinsel und einem zweiten Kamin ausgestattete Küche stellt das Herzstück des Hauses dar: ein geselliger, eleganter und funktionaler Raum.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein großer Abstellraum unter der Treppe und ein weiterer separater Raum, der sich ideal als professionelles Studio, Atelier, Fitnessraum oder Gästesuite eignet.
Eine malerische Treppe mit restaurierten Originalstufen führt ins Obergeschoss, wo ein kleines Wohnzimmer in den Schlafbereich übergeht.
Die Master-Suite ist ein authentisches Privatapartment, bestehend aus:
Ein ca. 40 Quadratmeter großes Doppelzimmer mit Kamin; ein elegantes, ca. 12 Quadratmeter großes Badezimmer mit Doppel-Whirlpool; und ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere großzügig geschnittene Doppelzimmer und ein zweites Badezimmer.
Jedes Zimmer zeichnet sich durch außergewöhnliche Helligkeit und eine warme, elegante Atmosphäre aus. Zum Landhaus gehört außerdem eine ca. 50 Quadratmeter große Garage, die direkt mit dem Haupthaus verbunden ist.

Leben im Freien
Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie ein naturnahes Wohnerlebnis bieten.
Am Eingang werden wir von einem schönen Brunnen begrüßt.
Angrenzend an den Hauptwohnbereich befindet sich ein großer, möblierter Bereich mit Pavillon, Grill und Gäste-WC. Ein antiker Ofen lädt zudem dazu ein, Mittag- und Abendessen sowie Veranstaltungen auszurichten und dabei den spektakulären Blick über das gesamte Anwesen zu genießen.
Um die Pracht jeder Jahreszeit zu genießen, ein herrlicher, beheizter Swimmingpool von ca. 11 x 5 Metern, geschützt durch hohe Hecken, ein See als Oase der Ruhe, eine Ecke, die zum Verweilen und Genießen des Ausblicks auf die Hügel einlädt


Ein privates Anwesen inmitten der Natur
Das Anwesen erstreckt sich über rund 45.000 Quadratmeter komplett umzäuntes Land und bietet absolute Privatsphäre sowie eine Landschaft von seltener Schönheit.
Der Park umfasst:
. ein natürlicher Trüffelboden;
. ein Waldgebiet;
. Obstbäume mit Bewässerungssystem;
Die Beleuchtung des Pools, der Wege und der Grünflächen ermöglicht es Ihnen, das Anwesen auch in den Abendstunden zu genießen und schafft eine besonders charmante Atmosphäre.


Eine...

Là où la Toscane rencontre la Romagne, naît une maison qui redéfinit le concept de vivre en pleine nature.


Nous proposons à la vente une ferme en pierre exclusive, nichée sur un flanc de colline dominant offrant une vue splendide sur la vallée et les collines environnantes, dans un cadre paisible, à quelques minutes seulement du centre de Portico di Romagna et en bordure du Parc National des Forêts Casentinesi.


Élégance authentique, confort contemporain
Chaque chambre reflète un équilibre parfait entre tradition et innovation.
La ferme a fait l'objet d'une rénovation complète et méticuleuse, réalisée dans le respect des principes du conservatisme, avec des matériaux de qualité et une grande attention portée aux détails architecturaux d'origine.
Les pierres anciennes, les poutres en bois apparentes, les plafonds en tuiles de terre cuite et les escaliers historiques récupérés du bâtiment d'origine coexistent harmonieusement avec des systèmes technologiquement avancés, offrant un confort de vie maximal.
Le bâtiment a obtenu la classe énergétique A grâce à un important projet d'amélioration de l'efficacité énergétique qui comprend :
Système photovoltaïque avec batteries de stockage de 20 kW ; pompe à chaleur pour la climatisation et le chauffage ; chaudière à granulés moderne. Une maison au charme intemporel, conçue pour l'avenir.


Intérieurs raffinés et accueillants
L'entrée donne sur un grand espace de vie lumineux, où le salon avec cheminée communique naturellement avec la salle à manger.
La cuisine, construite en maçonnerie et agrémentée d'un grand îlot central et d'une seconde cheminée, représente le cœur de la maison : un espace convivial, élégant et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une salle de bains, un grand débarras sous l'escalier et une pièce indépendante supplémentaire, idéale comme studio professionnel, atelier, salle de fitness ou suite d'invités.
Un escalier pittoresque aux marches d'origine restaurées mène à l'étage supérieur, où un petit salon s'ouvre sur l'espace nuit.
La suite parentale est un authentique appartement privé composé de :
Une chambre double d'environ 40 mètres carrés avec cheminée ; une élégante salle de bains d'environ 12 mètres carrés avec baignoire balnéo double ; et un grand dressing. Cet étage comprend également deux autres chambres doubles de belles dimensions et une deuxième salle de bains.
Chaque pièce se distingue par une luminosité exceptionnelle et une atmosphère chaleureuse et raffinée. La ferme comprend également un garage d'environ 50 mètres carrés, directement relié à la maison principale.

Vivre en plein air
Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir une expérience de vie en pleine nature.
À l'entrée, une jolie fontaine nous accueille.
Jouxtant la suite parentale se trouve un grand espace aménagé avec une gloriette, un barbecue et des toilettes pour les invités. De plus, un four ancien vous permettra d'organiser des déjeuners, des dîners et des réceptions tout en profitant d'une vue imprenable sur l'ensemble de la propriété.
Pour profiter des splendeurs de chaque saison, une splendide piscine chauffée d'environ 11 x 5 mètres, protégée par de hautes haies, un lac comme oasis de paix, un coin aménagé pour s'immerger dans la vue sur les collines.


Un domaine privé entouré par la nature
La propriété s'étend sur environ 45 000 mètres carrés de terrain entièrement clôturé, offrant une intimité absolue et un paysage d'une rare beauté.
Le parc comprend :
· un terrain naturel truffier ;
· une zone boisée ;
. arbres fruitiers avec système d'irrigation ;
L'éclairage de la piscine, des allées et des espaces verts permet de profiter du domaine même en soirée, créant une atmosphère particulièrement charmante.


Un investissement...

En la confluencia de la Toscana y la Romaña, nace un hogar que redefine el concepto de vivir en la naturaleza.


Ponemos a la venta una exclusiva casa de campo de piedra, situada en una posición privilegiada en la ladera de una colina, con espléndidas vistas al valle y a las colinas circundantes, inmersa en un entorno tranquilo, a pocos minutos del centro de Portico di Romagna y al borde del Parque Nacional de los Bosques Casentinesi.


Elegancia auténtica, confort contemporáneo.
Cada habitación refleja el equilibrio perfecto entre tradición e innovación.
La casa de campo ha sido objeto de una renovación conservadora completa y meticulosa, llevada a cabo con materiales de calidad y prestando gran atención a los detalles arquitectónicos originales.
Las piedras antiguas, las vigas de madera a la vista, los techos de tejas de terracota y los escalones históricos recuperados del edificio original conviven armoniosamente con sistemas tecnológicamente avanzados, ofreciendo el máximo confort.
La propiedad ha obtenido la clasificación energética A, gracias a un importante proyecto de mejora de la eficiencia que incluye:
Sistema fotovoltaico con baterías de almacenamiento de 20 kW; bomba de calor para aire acondicionado y calefacción; moderna caldera de pellets. Una vivienda con encanto atemporal, diseñada también para el futuro.


Interiores refinados y acogedores
La entrada conduce a una amplia y luminosa sala de estar, donde el salón con chimenea se comunica de forma natural con el comedor.
La cocina, construida en mampostería y embellecida con una gran isla central y una segunda chimenea, representa el corazón del hogar: un espacio acogedor, elegante y funcional.
En la planta baja también se encuentran un baño, un amplio trastero bajo la escalera y una habitación independiente adicional, ideal como estudio profesional, taller, gimnasio o suite para invitados.
Una pintoresca escalera con escalones originales restaurados conduce a la planta superior, donde una pequeña sala de estar se abre a la zona de descanso.
La suite principal es un auténtico apartamento privado que consta de:
Un dormitorio doble de aproximadamente 40 metros cuadrados con chimenea; un elegante baño de aproximadamente 12 metros cuadrados con bañera de hidromasaje doble; y un amplio vestidor. Esta planta también incluye otros dos dormitorios dobles de generosas dimensiones y un segundo baño.
Cada habitación se caracteriza por una luminosidad excepcional y un ambiente cálido y refinado. La casa rural también incluye un garaje de aproximadamente 50 metros cuadrados, conectado directamente a la vivienda principal.

Vivir al aire libre
Los espacios exteriores han sido diseñados para ofrecer una experiencia de vida inmersa en la naturaleza.
En la entrada nos recibe una preciosa fuente.
Junto a la sala de estar principal se encuentra una amplia zona amueblada con cenador, barbacoa y baño de visitas. Además, un horno antiguo permite organizar almuerzos, cenas y eventos mientras se disfruta de una vista espectacular de toda la propiedad.
Para disfrutar del esplendor de cada estación, una espléndida piscina climatizada de aproximadamente 11 x 5 metros, protegida por altos setos, un lago como oasis de paz, un rincón diseñado para sumergirse en la vista de las colinas.


Una finca privada rodeada de naturaleza.
La propiedad se extiende sobre aproximadamente 45.000 metros cuadrados de terreno completamente vallado, ofreciendo absoluta privacidad y un paisaje de singular belleza.
El parque incluye:
· un molido de trufa natural;
· una zona boscosa;
· árboles frutales con sistema de riego;
La iluminación de la piscina, los senderos y las zonas verdes permite disfrutar de la finca incluso al anochecer, creando un ambiente especialmente encantador.


Una inversión con infinitas posibilidades
Gracias a sus características, la casa...