Villa composed of two real estate units, immersed in tranquility, a few minutes from Modena and the main services.
If you are looking for an independent residence that combines large spaces, comfort and a strategic position, this semi-detached villa is what you need. Located between Marzaglia Nuova and Magreta, on the border with the Municipality of Formigine, this property is located in a delightful hamlet of three homes, in a setting of absolute tranquility but perfectly connected to the main road network.
Just a few minutes from the Modena Nord motorway access and the Baggiovara Hospital, the villa offers a perfect balance between privacy and proximity to the main services (Formigine, Maranello and Sassuolo are all within easy reach).
First Real Estate Unit
This portion is spread over two levels, welcoming you with a large, bright living room on the ground floor, featuring an elegant polished granite floor and a warm fireplace, perfect for winter evenings. The kitchen, spacious and refined, is the heart of the house, overlooking a study and a staircase that leads to the raised sleeping area. Here you will find three large bedrooms, all with wooden floors, and two bathrooms. The ground floor also offers a double garage with travertine flooring, directly connected to the inside of the house. Outside, a shaded porch overlooks the private garden, creating the ideal space for moments of relaxation outdoors.
Second Real Estate Unit
The second home, on several levels, offers large spaces and maximum privacy. From the ground floor, a red marble staircase leads to the first floor, where a welcoming kitchen opens onto a bright living room with access to a covered balcony, perfect for enjoying the tranquility of the surrounding countryside. The sleeping area consists of a master bedroom, a single bedroom and a bathroom, while the attic floor hosts two spacious rooms and an additional bathroom.
External Features and Comfort
The shared courtyard area, with electric gate, guarantees safety and convenience, while the various green areas, enriched by valuable plants such as Lagerstroemia, create an enchanting natural environment. It is possible to divide the access to the two units, making this villa ideal for two families.
The house, built in the mid-1940s and significantly renovated in 1996, benefited from further improvements in 2020, with energy efficiency measures, new windows and renovation of the bathrooms. Both units are equipped with independent methane heating and provision for air conditioning.
A unique opportunity
Perfect for those looking for a charming living solution, in a strategic position and with all modern comforts. This villa represents an excellent opportunity both for families who want large spaces, and for those looking for a home...
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Villa composta di due unità immobiliari, immersa nella tranquillità, a pochi minuti da Modena e dai principali servizi.
Se sei alla ricerca di una residenza indipendente che unisca ampi spazi, comfort e una posizione strategica, questa villa bifamiliare è ciò che fa per te. Situata tra Marzaglia Nuova e Magreta, al confine con il Comune di Formigine, questa proprietà si trova in un delizioso borgo di tre abitazioni, in una cornice di assoluta tranquillità ma perfettamente collegata alla viabilità principale.
A pochi minuti dall'accesso autostradale di Modena Nord e dall'Ospedale di Baggiovara, la villa offre un perfetto equilibrio tra riservatezza e vicinanza ai principali servizi (Formigine, Maranello e Sassuolo sono tutti a portata di mano).
Prima Unità Immobiliare
Questa porzione si sviluppa su due livelli, accogliendoti con un ampio salone luminoso al piano terra, caratterizzato da un elegante pavimento in granito levigato e un caldo caminetto, perfetto per le serate invernali. La cucina, spaziosa e raffinata, è il cuore della casa, affacciata su uno studio e su una scala che conduce alla zona notte rialzata. Qui troverai tre ampie camere da letto, tutte con pavimenti in legno, e due bagni. Il piano terra offre, inoltre, una doppia autorimessa con pavimento in travertino, collegata direttamente all'interno della casa. All'esterno, un porticato ombreggiato si affaccia sul giardino privato, creando lo spazio ideale per momenti di relax all'aperto.
Seconda Unità Immobiliare
La seconda abitazione, disposta su più livelli, offre ampi spazi e massima privacy. Dal piano terra, una scala in marmo rosso conduce al primo piano, dove un'accogliente cucina si apre su un luminoso salone con accesso a un balcone coperto, perfetto per godersi la tranquillità della campagna circostante. La zona notte è composta da una camera padronale, una camera singola e un bagno, mentre il piano sottotetto ospita due spaziosi locali e un ulteriore servizio igienico.
Caratteristiche Esterne e Comfort
L'area cortiliva in comune, con cancello elettrico, garantisce sicurezza e praticità, mentre le diverse zone verdi, arricchite da piantumazioni di pregio come le Lagerstroemia, creano un ambiente naturale incantevole. È possibile dividere l'accesso alle due unità, rendendo questa villa ideale anche per due nuclei familiari.
La casa, costruita a metà degli anni '40 e ristrutturata in modo significativo nel 1996, ha beneficiato di ulteriori migliorie nel 2020, con interventi di efficientamento energetico, nuovi serramenti e rinnovamento dei servizi igienici. Entrambe le unità sono dotate di riscaldamento autonomo a metano e predisposizione per l'impianto di climatizzazione.
Un'opportunità unica
Perfetta per chi cerca una soluzione abitativa di grande fascino, in una posizione strategica e con tutte le comodità moderne. Questa villa rappresenta un'ottima occasione sia per famiglie che desiderano spazi ampi, sia per chi cerca un'abitazione...
Villa bestehend aus zwei Immobilieneinheiten, eingebettet in Ruhe, nur wenige Minuten von Modena und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Wenn Sie auf der Suche nach einer unabhängigen Residenz sind, die große Räume, Komfort und eine strategische Lage vereint, ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Zwischen Marzaglia Nuova und Magreta, an der Grenze zur Gemeinde Formigine gelegen, befindet sich dieses Anwesen in einem bezaubernden Dorf mit drei Häusern, in einer Umgebung absoluter Ruhe, aber perfekter Anbindung an die Hauptstraße.
Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt Modena Nord und dem Baggiovara-Krankenhaus entfernt bietet die Villa ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen (Formigine, Maranello und Sassuolo sind alle in Reichweite).
Erste Immobilieneinheit
Dieser Teil erstreckt sich über zwei Ebenen und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großen, hellen Wohnzimmer, das sich durch einen eleganten polierten Granitboden und einen warmen Kamin auszeichnet, perfekt für Winterabende. Die geräumige und raffinierte Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet Blick auf ein Arbeitszimmer und eine Treppe, die zum erhöhten Schlafbereich führt. Hier finden Sie drei große Schlafzimmer, alle mit Holzböden, und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit Travertinboden, die direkt mit dem Inneren des Hauses verbunden ist. Draußen gibt es eine schattige Veranda mit Blick auf den privaten Garten, die den idealen Raum für Momente der Entspannung im Freien bietet.
Zweite Immobilieneinheit
Das zweite Haus ist auf mehreren Ebenen angeordnet und bietet große Räume und maximale Privatsphäre. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe aus rotem Marmor in den ersten Stock, wo sich eine einladende Küche zu einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon öffnet, auf dem Sie die Ruhe der umliegenden Landschaft genießen können. Der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer, einem Einzelschlafzimmer und einem Badezimmer, während im Dachgeschoss zwei geräumige Zimmer und eine weitere Toilette untergebracht sind.
Äußere Merkmale und Komfort
Der gemeinsame Innenhofbereich mit elektrischem Tor garantiert Sicherheit und Zweckmäßigkeit, während die verschiedenen Grünflächen, angereichert mit wertvollen Bepflanzungen wie Lagerstroemia, eine bezaubernde natürliche Umgebung schaffen. Es besteht die Möglichkeit, den Zugang zu den beiden Wohneinheiten aufzuteilen, wodurch sich diese Villa auch ideal für zwei Familien eignet.
Das Mitte der 1940er Jahre erbaute und 1996 umfassend renovierte Haus profitierte im Jahr 2020 von weiteren Verbesserungen, mit Energieeffizienzmaßnahmen, neuen Fenstern und Badrenovierungen. Beide Einheiten sind mit einer unabhängigen Methanheizung und einer Klimaanlage ausgestattet.
Eine einmalige Gelegenheit
Perfekt für diejenigen, die eine äußerst charmante Wohnlösung in strategischer Lage und mit allen modernen Annehmlichkeiten suchen. Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Familien dar, die große Räume wünschen, als auch für diejenigen, die ein Zuhause suchen...
Villa composée de deux unités immobilières, immergée dans la tranquillité, à quelques minutes de Modène et des principaux services.
Si vous recherchez une résidence indépendante alliant grands espaces, confort et position stratégique, cette villa mitoyenne est faite pour vous. Située entre Marzaglia Nuova et Magreta, à la frontière avec la commune de Formigine, cette propriété est située dans un charmant village de trois maisons, dans un cadre de tranquillité absolue mais parfaitement relié à la route principale.
A quelques minutes de l'accès autoroutier Modena Nord et de l'hôpital Baggiovara, la villa offre un équilibre parfait entre intimité et proximité des principaux services (Formigine, Maranello et Sassuolo sont tous à portée de main).
Première unité immobilière
Cette partie est répartie sur deux niveaux, vous accueillant avec un grand salon lumineux au rez-de-chaussée, caractérisé par un élégant plancher de granit poli et un chaleureux foyer, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine, spacieuse et raffinée, est le cur de la maison, donnant sur un bureau et un escalier qui mène à l'espace nuit surélevé. Vous y trouverez trois grandes chambres, toutes avec parquet, et deux salles de bains. Le rez-de-chaussée offre également un garage double avec sol en travertin, relié directement à l'intérieur de la maison. A l'extérieur, une véranda ombragée surplombe le jardin privé, créant l'espace idéal pour des moments de détente en plein air.
Deuxième unité immobilière
La deuxième maison, disposée sur plusieurs niveaux, offre de grands espaces et une intimité maximale. Du rez-de-chaussée, un escalier en marbre rouge mène au premier étage, où une cuisine accueillante s'ouvre sur un salon lumineux avec accès à un balcon couvert, parfait pour profiter de la tranquillité de la campagne environnante. La zone nuit se compose d'une chambre principale, d'une chambre simple et d'une salle de bains, tandis que le grenier abrite deux pièces spacieuses et des toilettes supplémentaires.
Caractéristiques externes et confort
La cour commune, avec portail électrique, garantit sécurité et praticité, tandis que les différents espaces verts, enrichis de plantes précieuses telles que Lagerstroemia, créent un environnement naturel enchanteur. Il est possible de diviser l'accès aux deux unités, ce qui rend cette villa également idéale pour deux familles.
La maison, construite au milieu des années 40 et considérablement rénovée en 1996, a bénéficié de nouvelles améliorations en 2020, avec des mesures d'efficacité énergétique, de nouvelles fenêtres et des rénovations de salles de bains. Les deux unités sont équipées d'un chauffage indépendant au méthane et d'un système de climatisation.
Une opportunité unique
Parfait pour ceux qui recherchent une solution de logement de grand charme, dans une position stratégique et avec toutes les commodités modernes. Cette villa représente une excellente opportunité aussi bien pour les familles qui souhaitent de grands espaces que pour ceux qui recherchent une maison...
Villa compuesta por dos unidades inmobiliarias, inmersa en la tranquilidad, a pocos minutos de Módena y de los principales servicios.
Si busca una residencia independiente que combine grandes espacios, comodidad y una posición estratégica, esta villa adosada es para usted. Situada entre Marzaglia Nuova y Magreta, en el límite con el municipio de Formigine, esta propiedad se encuentra en un encantador pueblo de tres casas, en un entorno de absoluta tranquilidad pero perfectamente conectado con la carretera principal.
A pocos minutos del acceso a la autopista Módena Norte y del hospital Baggiovara, la villa ofrece un equilibrio perfecto entre privacidad y proximidad a los principales servicios (Formigine, Maranello y Sassuolo están a poca distancia).
Primera Unidad Inmobiliaria
Esta parte se distribuye en dos niveles y le da la bienvenida con un gran salón luminoso en la planta baja, caracterizado por un elegante suelo de granito pulido y una cálida chimenea, perfecta para las noches de invierno. La cocina, espaciosa y refinada, es el corazón de la casa, con vistas a un estudio y a una escalera que conduce a la zona elevada para dormir. Aquí encontrará tres amplios dormitorios, todos con suelos de madera, y dos baños. La planta baja también ofrece un garaje doble con suelo de travertino, conectado directamente con el interior de la casa. En el exterior, un porche sombreado da al jardín privado, creando el espacio ideal para momentos de relajación al aire libre.
Segunda Unidad Inmobiliaria
La segunda casa, distribuida en varios niveles, ofrece amplios espacios y máxima privacidad. Desde la planta baja, una escalera de mármol rojo conduce al primer piso, donde una acogedora cocina se abre a un luminoso salón con acceso a un balcón cubierto, perfecto para disfrutar de la tranquilidad del campo circundante. La zona de noche consta de un dormitorio principal, un dormitorio individual y un baño, mientras que la planta del ático alberga dos amplias habitaciones y otro aseo.
Características externas y comodidad.
El patio común, con portón eléctrico, garantiza seguridad y practicidad, mientras que las diversas zonas verdes, enriquecidas con valiosas plantas como la Lagerstroemia, crean un entorno natural encantador. Es posible dividir el acceso a las dos unidades, lo que hace que esta villa también sea ideal para dos familias.
La casa, construida a mediados de la década de 1940 y renovada significativamente en 1996, se benefició de nuevas mejoras en 2020, con medidas de eficiencia energética, nuevas ventanas y renovaciones de baños. Ambas unidades están equipadas con calefacción de metano independiente y provisión para un sistema de aire acondicionado.
Una oportunidad única
Perfecto para quienes buscan una solución de vivienda con mucho encanto, en una posición estratégica y con todas las comodidades modernas. Esta villa representa una excelente oportunidad tanto para familias que quieran grandes espacios como para quienes buscan una vivienda...
