Особняк 3 спальни, 132 м²

Монтефьорино, Модена (провинция)

Независимый дом с садом и прилегающим участком, продается без комиссий агентства, расположен в почти 800 метрах над уровнем моря в великолепном Апеннинском хребте Тоскано-Эмильяно, недалеко от исторической деревни Монтефиорино, провозгласившей себя «Республикой партизан» во время Сопротивления в конце Второй мировой войны.
Расположенный в живописном и тихом месте, он легко доступен из Болоньи (87 км) и представляет собой отличный вариант как для первого дома, так и для дома для отдыха.

Недвижимость, построенная в конце 1970-х годов и отремонтированная в 2022 году, состоит из 3 уровней:
- Первый этаж
Из большой панорамной террасы можно попасть в просторную дневную зону, состоящую из гостиной с обеденной зоной и столовой. Из гостиной через оконный тамбур можно попасть в ночную зону этого этажа, которая предлагает две спальни с двуспальными кроватями (с паркетом из дерева) и ванная комната с душем и окном.
- Второй этаж
Из гостиной можно подняться на верхний этаж, где находится очень уединенная зона ночлега, включающая третью спальню с двуспальной кроватью (с паркетом из дерева), вторую ванную комнату с ванной и окном, два практичных подкровельных помещения и два чердака, которые обеспечивают удобство и служебные помещения.
- Полуподвальный этаж
Из сада, защищенного небольшим портиком под террасой, можно попасть в просторный гараж с окном, который соединен с удобным техническим помещением, также с окном и отдельным входом, а также с кладовой, соединенной небольшой служебной лестницей с домом. Из наружного портико также можно попасть в удобную дровницу.
Недвижимость была недавно энергоэффективно отремонтирована; сегодня она предлагает значительный жилой комфорт и низкие эксплуатационные расходы. Основные выполненные работы:
- увеличение теплоизоляции крыши и перекрытия над гаражом, техническим помещением и подвалом;
- замена окон, теперь из дерева, покрытого снаружи алюминием, с тройным стеклом и двойной камерой;
- замена генератора системы отопления, теперь гибридного с тепловым насосом и конденсационным котлом;
- установка фотоэлектрической системы (8 кВт) с аккумуляторами для хранения энергии (19,3 кВт);
- установка блока защиты от отключения электроэнергии, который подключает дом в случае отсутствия электроэнергии из общественной сети;
- установка зарядной станции для быстрой зарядки электромобилей.
Дом окружен садом (225 кв.м), ухоженным и обогащенным кустарниками роз, ароматными растениями и декоративными деревьями, которые в солнечные летние дни затеняют террасу, и щедрой частью обрабатываемой земли (974 кв.м), ранее частично использовавшейся в качестве огорода, на которой растут несколько плодовых деревьев (сливы, яблоки, груши, вишни и грецкие орехи).

Подтвержденное соответствие градостроительству и кадастру.