Riccione - Abissinia Area | Apartment with private entrance, 300 m from the sea. In Abissinia, one of Riccione's most prestigious and quiet areas, we offer for sale an apartment with private entrance, located in a recently and thoroughly renovated building, complete with a complete overhaul from the roof to all the systems.
Access is via a private porch on the ground floor of approximately 9 m2, which leads to the exclusive internal stairwell.
The main house is on the first floor with a surface area of approximately 100 m2 and comprises:
Bright living room, eat-in kitchen, two bedrooms, two bathrooms, small balcony/veranda with sea view. On the second floor is a large attic of approximately 90 square meters, connected internally, which could be used as a multipurpose space (study, relaxation area, hobby room, or storage area). This space is counted at 25% for commercial purposes, according to the Revenue Agency's criteria.
Surfaces
Main residence: approximately 100 m2 Ground floor (entrance/porch): approximately 15 m2 Attic: approximately 90 m2 Total commercial area: approximately 138 m2 The property is located just 300 meters from the sea, in a private and prestigious setting, ideal both as a primary residence and as a high-end seaside residence.
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Riccione - Zona Abissinia | Appartamento con ingresso indipendente a 300 m dal mare in una delle zone più prestigiose e tranquille di Riccione, Abissinia, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente, inserito in un immobile radicalmente e finemente ristrutturato di recente, con rifacimento completo dal tetto a tutti gli impianti.
L'accesso avviene tramite portico privato al piano terra di circa 9 mq, che conduce al vano scala interno esclusivo.
L'abitazione principale si sviluppa al piano primo per una superficie di circa 100 mq, ed è composta da:
soggiorno luminoso,
cucina abitabile,
due camere da letto,
due bagni,
balconcino/veranda con vista mare.
Al piano secondo si trova un ampio sottotetto di circa 90 mq, collegato internamente, utilizzabile come spazio multifunzionale (studio, area relax, hobby o deposito), conteggiato al 25% ai fini commerciali, secondo i criteri dell'Agenzia delle Entrate.
Superfici
Abitazione principale: 100 mq
Piano terra accessorio (ingresso/portico): 15 mq
Sottotetto reale: 90 mq
Superficie commerciale complessiva: 138 mq
L'immobile si trova a soli 300 metri dal mare, in contesto riservato e di pregio, ideale sia come prima casa sia come residenza al mare di alto livello.
Riccione - Abissinia | Apartment mit separatem Eingang, 300 Meter vom Meer entfernt. Dieses Apartment mit separatem Eingang befindet sich in Abissinia, einer der exklusivsten und ruhigsten Gegenden von Riccione, in einem kürzlich umfassend renovierten Gebäude, das vom Dach bis zur gesamten Haustechnik saniert wurde.
Der Zugang erfolgt über eine private Veranda im Erdgeschoss von ca. 9 m², die zum exklusiven internen Treppenhaus führt.
Das Haupthaus befindet sich im ersten Stock und hat eine Fläche von ca. 100 m². Es besteht aus:
Helles Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, kleiner Balkon/Veranda mit Meerblick. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein ca. 90 m² großer, intern angebundener Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann (z. B. als Arbeitszimmer, Entspannungsraum, Hobbyraum oder Abstellraum). Gemäß den Kriterien der Finanzbehörde wird diese Fläche zu 25 % als Gewerbefläche angerechnet.
Oberflächen
Hauptwohnsitz: 100 m² Erdgeschoss (Eingang/Veranda): 15 m² Dachgeschoss: 90 m² Gesamtfläche für Gewerbe: 138 m² Das Anwesen befindet sich nur 300 Meter vom Meer entfernt, in einer privaten und prestigeträchtigen Lage, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Residenz am Meer.
Riccione - Quartier d'Abissinia | Appartement avec entrée privée, à 300 mètres de la mer. Situé à Abissinia, l'un des quartiers les plus prestigieux et calmes de Riccione, cet appartement avec entrée privée se trouve dans un immeuble récemment rénové avec soin, de la toiture aux équipements techniques.
L'accès se fait par un porche privé au rez-de-chaussée d'environ 9 m², qui mène à la cage d'escalier intérieure exclusive.
La pièce principale se trouve au premier étage, a une superficie d'environ 100 m² et comprend :
Séjour lumineux, cuisine dînatoire, deux chambres, deux salles de bains, petit balcon/véranda avec vue sur la mer. Au deuxième étage se trouve un grand grenier d'environ 90 m², accessible par l'intérieur, pouvant être aménagé en espace polyvalent (bureau, coin détente, salle de loisirs ou espace de rangement). Cet espace est comptabilisé à 25 % de la surface habitable à usage commercial, selon les critères de l'administration fiscale.
Surfaces
Résidence principale : 100 m² Rez-de-chaussée (entrée/porche) : 15 m² Combles : 90 m² Surface commerciale totale : 138 m² La propriété est située à seulement 300 mètres de la mer, dans un cadre privé et prestigieux, idéal aussi bien comme résidence principale que comme résidence balnéaire haut de gamme.
Riccione - Zona Abissinia | Apartamento con entrada independiente, a 300 metros del mar. Ubicado en Abissinia, una de las zonas más prestigiosas y tranquilas de Riccione, este apartamento con entrada independiente se encuentra en un edificio recientemente renovado, con una reforma integral desde el tejado hasta todos los sistemas.
Se accede a través de un porche privado en planta baja de aproximadamente 9 m2, que conduce a la exclusiva escalera interior.
La casa principal se encuentra en el primer piso con una superficie aproximada de 100 m2 y consta de:
Luminoso salón, cocina-comedor, dos dormitorios, dos baños y un pequeño balcón/terraza con vistas al mar. En la segunda planta se encuentra un amplio ático de aproximadamente 90 metros cuadrados, conectado internamente, que podría utilizarse como espacio multiusos (estudio, zona de relax, sala de ocio o trastero). Este espacio se contabiliza al 25% para fines comerciales, según los criterios de la Agencia Tributaria.
Superficies
Residencia principal: 100 m2 Planta baja (entrada/porche): 15 m2 Ático: 90 m2 Superficie comercial total: 138 m2 La propiedad se encuentra a solo 300 metros del mar, en un entorno privado y prestigioso, ideal tanto como residencia principal como residencia de alta gama junto al mar.
