Фермерский дом 3 спальни, 250 м²

Сан-Лео, Римини (провинция)

Antico mulino in pietra con 2,6 ettari di terreno a San Leo

Nella Valmarecchia, lungo la strada panoramica che da Pietracuta conduce a San Leo, proponiamo in vendita il Mulino Franzoni, un antico mulino in pietra affacciato sul torrente Mazzocco. La proprietà si trova in una posizione appartata, immersa nel verde, e si raggiunge tramite una strada di campagna carrabile.

Il mulino è stato oggetto di un’importante ristrutturazione iniziata nel 2022, che  ha interessato l’edificio dalle fondamenta al tetto. I lavori hanno conservato il carattere del fabbricato, con muri in pietra a vista, travi in legno e tavelle. Le opere strutturali sono state realizzate seguendo le stringenti normative antisismiche e quelle della Soprintendenza.

 L’edificio si sviluppa su due livelli. Il piano terra, di circa 118 m² lordi, comprende la stanza un tempo utilizzata per l’abburattamento, cioè per separare la farina dalla crusca. Qui si conservano due macine originali in pietra, in parte restaurate, che testimoniano la storia del mulino. Sullo stesso piano si trovano un’ulteriore stanza, un bagno di servizio e un ampio vano tecnico. Esternamente un portico di 20 mq

Il primo piano, di circa 170 m² lordi, è organizzato come abitazione e dispone di accesso dall’esterno. La zona giorno, di oltre 40 m², è destinata a soggiorno e cucina; accanto si trova uno spazio previsto come dispensa. Una terrazza di 20 mq si affaccia sul torrente Mazzocco e sulle vallate circostanti. La zona notte comprende tre camere, due bagni e un ambiente pensato come studio. È presente anche un secondo accesso dall’esterno.

RISTRUTTURAZIONE E IMPIANTI

Sono stati installati infissi con vetrocamera a doppi vetri ad alta efficienza. Le porte finestre e le porte d’ingresso sono nuove e di ottima fattura. Sono stati realizzati gli impianti elettrico e idraulico, mentre nel vano tecnico sono già presenti il serbatoio di accumulo, le batterie dell’impianto fotovoltaico, gli inverter, le caldaie e altre componenti impiantistiche.
La proprietà dispone di allacci alla rete elettrica e idrica. Sono inoltre presenti un pozzo per uso irriguo e una cisterna di accumulo dell’acqua. 

Le finiture interne sono ancora da completare: mancano i pavimenti, i frutti dell’impianto elettrico (prese, interruttori e placche), i sanitari e la tinteggiatura delle pareti. L’acquirente avrà quindi la possibilità di scegliere queste finiture secondo il proprio gusto.

Completano la proprietà circa 26.000 m² di terreno  e un annesso di circa 30 m² da ristrutturare, situato nei pressi del torrente.
La posizione permette di raggiungere San Leo, San Marino e la costa romagnola. Le distanze indicate dalla proprietà sono di circa 6 km da San Leo, 10 km da San Marino e 20 km da Rimini, da verificare in base al percorso scelto.

Per il suo carattere storico, gli spazi e il terreno, il Mulino Franzoni si presta a diventare un’abitazione privata di particolare fascino. Un eventuale utilizzo ricettivo, come B&B o altra forma di ospitalità, dovrà essere valutato in base alle destinazioni d’uso, ai titoli edilizi e alle autorizzazioni richieste.

DESCRIZIONE

- Mulino storico ristrutturato
- Regione: Emilia Romagna
- Zona di riferimento: Valmarecchia (San Leo)
- Comune: San Leo
- Superficie dei due piani: circa 288 m² lordi |  commerciali 250 mq 
- Superficie Totale Terreno: 26.000 mq
- Numero Vani: 7,5
- Classe Energetica: Da definire

*Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Sono state redatte sulla base dei dati disponibili al momento della pubblicazione, pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o aggiornamenti successivi.
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