This magnificent estate is located in Cervignano del Friuli (UD) near the town center and overlooking the Aussa river which flows into the splendid Marano Lagoon, an area of particular scenic and natural beauty where we also find the city of Grado, consists of a 1280 square meters manor house built in 1727, with a central and raised main entrance: inside, the halls offer an impressive setting for any type of event. The 12 bedrooms and 11 bathrooms make the property suitable for any type of intervention and destination, as the structure is not covered by architectural, artistic and landscape restrictions. There is also a small church decorated with frescoes, built in the same year as the Villa, and the house once used as a guesthouse for the keepers, with a surface of 260 square meters and arranged on two floors. These buildings are surrounded by a garden of approximately 10,000 square meters. The estate includes the large adjacent plots of land with different possible use: a nautical tourist area of about 26 hectares with the possibility of building a dock upon a detailed plan (overlooking the Aussa river which flows into the Grado lagoon a short distance away); an industrial area of 1.5 hectares with a nautical vocation (overlooking the Aussa river), a residential building area of 1.4 hectares (adjacent to the residential area of the center of Cervignano), and an agricultural area of about 16 hectares. From the property, it only takes 15 minutes to reach Trieste International Airport, 45 minutes for Venice Airport and 20 minutes for the Grado Lagoon.
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Questa magnifica tenuta situata a Cervignano del Friuli (UD) in prossimità del centro ed affacciata sul fiume Aussa che sfocia nella splendida Laguna di Marano, area di particolare bellezza paesaggistica e naturalistica nella quale troviamo anche la città di Grado, è composta da una Villa padronale di mq 1280, edificata nel 1727, con ingresso principale centrale e rialzato: all'interno i saloni offrono una splendida cornice per ogni tipo di evento. Le 12 camere e gli 11 bagni rendono l'immobile adatto a qualsiasi tipo di intervento e/o destinazione, non essendo la struttura coperta da vincoli architettonici, artistici e paesaggistici. Sono presenti anche una piccola chiesa affrescata, edificata nello stesso anno della Villa, e la casa una volta adibita a foresteria per i custodi, di 260mq e disposta su due piani. Questi edifici sono immersi in un'area pertinenziale a giardino di circa 10.000 mq.
Il compendio immobiliare è composto anche da ampi terreni limitrofi a destinazione mista: un'area di 27,5 ettari affacciata sul fiume Aussa che a poca distanza sfocia nella laguna di Grado; un'area edificabile residenziale di 1,4 ettari adiacente alla zona residenziale del centro di Cervignano, e la storica campagna di circa 16 ettari, il tutto in copro unico ed a vocazione agricola. La proprietà dista solo 15 minuti dall'aeroporto internazionale di Trieste, 45 minuti dall'aeroporto di Venezia e 20 minuti dalla Laguna di Grado.
Dieses prächtige Anwesen in Cervignano del Friuli (UD) in der Nähe des Zentrums und mit Blick auf den Aussa-Fluss, der in die herrliche Marano-Lagune fließt, ein Gebiet von besonderer landschaftlicher und natürlicher Schönheit, in dem sich auch die Stadt Grado befindet, besteht aus einem Herrenhaus 1280 qm, erbaut 1727, mit zentralem und erhöhtem Haupteingang: In den Hallen bietet sich eine großartige Kulisse für jede Art von Veranstaltung. Die 12 Schlafzimmer und 11 Badezimmer machen das Anwesen für jede Art von Intervention und / oder Ziel geeignet, da die Struktur nicht durch architektonische, künstlerische und landschaftliche Einschränkungen abgedeckt ist. Es gibt auch eine kleine Kirche mit Fresken, die im selben Jahr wie die Villa erbaut wurde, und das Haus, das einst als Gästehaus für die Tierpfleger diente, ist 260 qm groß und auf zwei Etagen angeordnet. Diese Gebäude befinden sich in einem dazugehörigen Gartenbereich von ca. 10.000 qm.
Das Immobilienkompendium besteht auch aus einem großen angrenzenden Land zur gemischten Nutzung: einem nautischen Touristengebiet und einem Dock von etwa 26 Hektar, die nach einem detaillierten Plan errichtet werden können (mit Blick auf den Aussa-Fluss, der in kurzer Entfernung in die Lagune von Grado fließt); ein Industriegebiet von 1,5 Hektar mit einer nautischen Berufung (mit Blick auf den Aussa-Fluss), ein Wohngebäude von 1,4 Hektar (neben dem Wohngebiet des Zentrums von Cervignano) und eine landwirtschaftliche Fläche von etwa 16 Hektar. Die Unterkunft befindet sich nur 15 Minuten vom internationalen Flughafen Triest, 45 Minuten vom Flughafen Venedig und 20 Minuten von der Lagune Grado entfernt.
Ce magnifique domaine est situé à Cervignano del Friuli (UD) près du centre-ville et surplombe la rivière Aussa qui se jette dans la splendide lagune de Marano, une zone d'une beauté naturelle et paysagère particulière où se trouve également la ville de Grado, se compose d'un 1280 manoir de 1727 mètres carrés, avec une entrée principale centrale et surélevée : à l'intérieur, les salles offrent un cadre impressionnant pour tout type d'événement. Les 12 chambres et 11 salles de bains rendent la propriété adaptée à tout type d'intervention et de destination, car la structure n'est pas couverte par des restrictions architecturales, artistiques et paysagères. Il y a aussi une petite église décorée de fresques, construite la même année que la Villa, et la maison autrefois utilisée comme maison d'hôtes pour les gardiens, d'une superficie de 260 mètres carrés et disposée sur deux étages. Ces bâtiments sont entourés d'un jardin d'environ 10 000 mètres carrés. Le domaine comprend les grandes parcelles adjacentes avec différentes utilisations possibles : une zone touristique nautique d'environ 26 hectares avec possibilité de construire un quai sur un plan détaillé (surplombant la rivière Aussa qui se jette dans la lagune de Grado à une courte distance) ; une zone industrielle de 1,5 hectares à vocation nautique (surplombant la rivière Aussa), une zone résidentielle de 1,4 hectares (contiguë à la zone résidentielle du centre de Cervignano), et une zone agricole d'environ 16 hectares. De la propriété, il ne faut que 15 minutes pour rejoindre l'aéroport international de Trieste, 45 minutes pour l'aéroport de Venise et 20 minutes pour la lagune de Grado.
