"Commercial-office-residential building"
The building we are offering for sale, located along State Road 630 at km 15 of Castelnuovo Parano (FR), offers a rare and valuable opportunity for those seeking a highly visible commercial or multipurpose space. Already recognizable thanks to its location on a high-traffic stretch of road-between the main arteries connecting Cassino and the coastal area-it benefits from accessibility and visibility that make it immediately identifiable and easily accessible.
These features make it ideal for a commercial business, showroom, warehouse, logistics or as an operational headquarters for a company that wants to make a name for itself.
Furthermore, with regulatory adjustments it can be converted into a social-receptive facility such as a home / hotel for the elderly, etc.
The building extends over three levels, with a total floor area of approximately 1,100 square meters: a spacious structure, whose dimensions offer great flexibility of use. Spaces already designed to house a furniture store/showroom demonstrate that the internal layout is designed to accommodate displays, spare parts, storage, or work areas. However, there's nothing stopping the spaces from being remodeled to adapt them to new uses-from retail spaces, to offices, warehouses, or even multipurpose spaces.
What makes the property particularly attractive is also the large parking lot: an increasingly rare feature, especially in busy and busy road contexts, which guarantees convenience and practicality for both visitors and any suppliers or customers with vehicles.
This feature contributes significantly to the commercial value: a building with ample parking has a competitive advantage over many other similar structures, simplifying access and increasing usability.
Additionally, the property is located in an area that, while not in a densely populated urban center, benefits from good traffic thanks to the SS 630 highway and its visibility from the road. For a buyer or entrepreneur seeking a local landmark-perhaps with the intention of consolidating or relaunching a commercial, logistics, distribution, or service business-this building represents an excellent starting point: its location, size, and multi-story layout offer substantial scope for customizing the spaces to meet specific needs.
Finally, the property's history as a retail business means that much of the infrastructure-access, internal layout, visibility, parking-has already been tested and is functioning properly, greatly reducing the initial adaptation costs for a new occupant.
Even for those wishing to maintain a similar function (shop, showroom, warehouse) or convert it to something different, the structure lends itself as an excellent investment, capable of rapidly increasing in value.
For information and/or visits call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.
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"Fabbricato commerciale-direzionale-residenziale"
Il fabbricato che proponiamo in vendita, situato lungo la Strada Statale 630 al km 15 di Castelnuovo Parano (FR), si presta come un'occasione rara e di grande valore per chi cerca uno spazio commerciale o polivalente di ampia visibilità. Già riconoscibile grazie alla sua collocazione su un tratto di strada ad alto passaggio - tra le principali arterie che collegano Cassino e la zona costiera - beneficia di un'accessibilità e di una visibilità che lo rendono immediatamente identificabile e facilmente raggiungibile.
Queste caratteristiche lo rendono ideale per un'attività commerciale, showroom, deposito, logistica oppure come sede operativa per un'azienda che desideri farsi notare.
Inoltre con adeguamenti normativi può essere convertito in struttura socio-ricettiva come casa / albergo per anziani, etc.
L'edificio si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva che si aggira intorno agli 1.100 metri quadrati: una struttura spaziosa, le cui dimensioni offrono ampia flessibilità di utilizzo. Ambienti già concepiti per ospitare un mobilificio/showroom testimoniano che la distribuzione interna è predisposta per accogliere esposizioni, ricambi, stoccaggio o aree di lavoro, ma nulla vieta di rimodulare gli spazi per adattarli a nuovi usi - dalle attività commerciali, a uffici, a magazzini, fino a spazi polifunzionali.
Ciò che rende il bene particolarmente appetibile è anche il grande parcheggio di pertinenza: un elemento sempre più raro, soprattutto in contesti stradali di traffico e passaggio, che garantisce comodità e praticità sia ai visitatori sia a eventuali fornitori o clienti con mezzi.
Questa caratteristica contribuisce in modo significativo al valore commerciale: un fabbricato con ampio parcheggio ha un vantaggio competitivo rispetto a molte altre strutture analoghe, semplificando l'accesso e aumentando la fruibilità.
In aggiunta, l'immobile si trova in un'area che, pur non essendo in un centro urbano densamente popolato, beneficia di una buona frequentazione grazie al transito sulla SS 630 e alla visibilità su strada. Per un acquirente o un imprenditore alla ricerca di un punto di riferimento territoriale - magari con l'idea di consolidare o rilanciare un'attività commerciale, logistico-distributiva o di servizi - questo fabbricato rappresenta un'ottima base di partenza: la posizione, l'ampiezza e la configurazione su più piani offrono margini concreti per personalizzare gli spazi in base a esigenze specifiche.
Infine, la storia dell'immobile come sede operativa di un'attività di vendita significa che molte delle infrastrutture - accessi, distribuzione interna, visibilità, parcheggio - sono già state testate e funzionanti, il che riduce di molto gli oneri iniziali di adattamento per un nuovo utilizzatore.
Anche per chi volesse mantenere una destinazione simile (negozio, showroom, magazzino) o convertirla in qualcosa di diverso, la struttura si presta come un ottimo investimento, capace di valorizzarsi rapidamente.
Per Informazioni e/o visite chiamare al numero 0776566289 oppure 3487607909. For english speakers: 00393348094290.
"Gewerbe-, Büro- und Wohngebäude"
Das zum Verkauf angebotene Gebäude an der Staatsstraße 630 bei Kilometer 15 in Castelnuovo Parano (FR) bietet eine seltene und wertvolle Gelegenheit für alle, die eine gut sichtbare Gewerbe- oder Mehrzweckfläche suchen. Dank seiner Lage an einer stark befahrenen Straße - zwischen den Hauptverkehrsadern, die Cassino und die Küste verbinden - ist es bereits gut sichtbar und leicht erreichbar.
Diese Eigenschaften machen es ideal für ein Gewerbeobjekt, einen Ausstellungsraum, ein Lager, ein Logistikunternehmen oder als operative Zentrale für ein Unternehmen, das sich einen Namen machen möchte.
Darüber hinaus kann es durch regulatorische Anpassungen in eine soziale Aufnahmeeinrichtung wie beispielsweise ein Heim/Hotel für ältere Menschen usw. umgewandelt werden.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100 Quadratmetern: ein großzügiges Gebäude, dessen Dimensionen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die bereits für ein Möbelgeschäft/einen Ausstellungsraum vorgesehenen Räumlichkeiten zeigen, dass die Raumaufteilung für Ausstellungsflächen, Ersatzteile, Lager oder Arbeitsbereiche ausgelegt ist. Selbstverständlich können die Räume auch umgestaltet und an andere Nutzungen angepasst werden - von Verkaufsflächen über Büros und Lagerhallen bis hin zu Mehrzweckräumen.
Besonders attraktiv an dem Anwesen ist auch der große Parkplatz: ein immer seltener werdendes Merkmal, insbesondere in stark befahrenen Straßen, das sowohl für Besucher als auch für Lieferanten oder Kunden mit Fahrzeugen Komfort und Praktikabilität garantiert.
Dieses Merkmal trägt wesentlich zum kommerziellen Wert bei: Ein Gebäude mit ausreichend Parkplätzen hat gegenüber vielen anderen ähnlichen Gebäuden einen Wettbewerbsvorteil, da es den Zugang vereinfacht und die Nutzbarkeit erhöht.
Darüber hinaus befindet sich das Objekt in einer Gegend, die zwar nicht in einem dicht besiedelten Stadtzentrum liegt, aber dank der Autobahn SS 630 und ihrer guten Sichtbarkeit von der Straße aus von einer guten Verkehrsanbindung profitiert. Für Käufer oder Unternehmer, die ein repräsentatives Objekt in der Region suchen - beispielsweise zur Konsolidierung oder zum Neustart eines Handels-, Logistik-, Vertriebs- oder Dienstleistungsunternehmens - bietet dieses Gebäude einen hervorragenden Ausgangspunkt: Lage, Größe und die mehrgeschossige Aufteilung ermöglichen eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten, um spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Schließlich bedeutet die Vorgeschichte des Objekts als Einzelhandelsgeschäft, dass ein Großteil der Infrastruktur - Zugang, interne Aufteilung, Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten - bereits getestet wurde und einwandfrei funktioniert, was die anfänglichen Anpassungskosten für einen neuen Mieter erheblich reduziert.
Auch für diejenigen, die eine ähnliche Funktion beibehalten möchten (Geschäft, Ausstellungsraum, Lager) oder es in etwas anderes umwandeln möchten, eignet sich das Gebäude hervorragend als Investition, da es schnell an Wert gewinnen kann.
Für Informationen und/oder Besichtigungen rufen Sie bitte 0776566289 oder 3487607909 an. Für englischsprachige Anrufer: 00393348094290.
« Immeuble commercial, de bureaux et résidentiel »
Le bâtiment que nous proposons à la vente, situé le long de la route nationale 630 au km 15 de Castelnuovo Parano (FR), offre une opportunité rare et précieuse pour ceux qui recherchent un espace commercial ou polyvalent bénéficiant d'une excellente visibilité. Déjà facilement repérable grâce à son emplacement sur un axe routier à fort trafic - entre les principaux axes reliant Cassino à la zone côtière - il jouit d'une accessibilité et d'une visibilité qui le rendent immédiatement identifiable et aisé à trouver.
Ces caractéristiques en font un lieu idéal pour une entreprise commerciale, une salle d'exposition, un entrepôt, une plateforme logistique ou comme siège opérationnel pour une entreprise qui souhaite se faire un nom.
De plus, moyennant des ajustements réglementaires, il peut être transformé en un établissement à vocation sociale tel qu'une maison de retraite/un hôtel pour personnes âgées, etc.
Le bâtiment s'étend sur trois niveaux, pour une surface totale d'environ 1 100 mètres carrés : une structure spacieuse dont les dimensions offrent une grande flexibilité d'aménagement. Les espaces déjà conçus pour accueillir un magasin de meubles/showroom témoignent d'une planification intérieure permettant d'intégrer des présentoirs, des pièces détachées, du stockage ou des zones de travail. Toutefois, rien n'empêche de réaménager ces espaces pour les adapter à de nouveaux usages : commerces, bureaux, entrepôts, voire espaces polyvalents.
Ce qui rend la propriété particulièrement attrayante, c'est aussi son grand parking : un atout de plus en plus rare, surtout dans un contexte de circulation dense, qui garantit confort et praticité tant pour les visiteurs que pour les fournisseurs ou clients véhiculés.
Cette caractéristique contribue de manière significative à la valeur commerciale : un bâtiment doté d'un vaste parking possède un avantage concurrentiel par rapport à de nombreuses autres structures similaires, simplifiant l'accès et augmentant la facilité d'utilisation.
De plus, la propriété est située dans une zone qui, bien que n'étant pas un centre urbain densément peuplé, bénéficie d'une bonne fréquentation grâce à la route SS 630 et à sa visibilité depuis cette dernière. Pour un acheteur ou un entrepreneur à la recherche d'un bâtiment emblématique de la région - envisageant peut-être de consolider ou de relancer une activité commerciale, logistique, de distribution ou de services - ce bâtiment représente un excellent point de départ : son emplacement, sa superficie et son agencement sur plusieurs étages offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à des besoins spécifiques.
Enfin, l'historique du bâtiment en tant que commerce de détail signifie qu'une grande partie de l'infrastructure (accès, agencement intérieur, visibilité, parking) a déjà été testée et fonctionne correctement, ce qui réduit considérablement les coûts d'adaptation initiaux pour un nouvel occupant.
Même pour ceux qui souhaitent conserver une fonction similaire (magasin, salle d'exposition, entrepôt) ou la convertir en quelque chose de différent, la structure se prête à un excellent investissement, susceptible de prendre rapidement de la valeur.
Pour toute information et/ou visite, veuillez appeler le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.
Edificio comercial, de oficinas y residencial
El edificio que ofrecemos a la venta, ubicado en la carretera estatal 630, en el km 15 de Castelnuovo Parano (FR), ofrece una oportunidad única y valiosa para quienes buscan un espacio comercial o multiusos de gran visibilidad. Reconocible por su ubicación en un tramo de carretera de alto tráfico, entre las principales arterias que conectan Cassino con la zona costera, se beneficia de una accesibilidad y visibilidad que lo hacen inmediatamente identificable y de fácil acceso.
Estas características lo hacen ideal para un negocio comercial, sala de exposición, almacén, logística o como sede operativa para una empresa que quiera hacerse un nombre.
Además, con ajustes regulatorios se puede convertir en un equipamiento socio-receptivo como residencia/hotel para personas mayores, etc.
El edificio se extiende en tres niveles, con una superficie total de aproximadamente 1100 metros cuadrados: una estructura espaciosa, cuyas dimensiones ofrecen una gran flexibilidad de uso. Los espacios ya diseñados para albergar una tienda de muebles/sala de exposición demuestran que la distribución interior está diseñada para albergar expositores, repuestos, almacenamiento o áreas de trabajo. Sin embargo, nada impide que los espacios se remodelen para adaptarlos a nuevos usos, desde locales comerciales hasta oficinas, almacenes o incluso espacios multiusos.
Lo que hace que la propiedad sea especialmente atractiva es también el gran aparcamiento: una característica cada vez más rara, sobre todo en contextos de carreteras muy transitadas y concurridas, que garantiza comodidad y practicidad tanto para los visitantes como para los posibles proveedores o clientes con vehículos.
Esta característica contribuye significativamente al valor comercial: un edificio con amplio estacionamiento tiene una ventaja competitiva sobre muchas otras estructuras similares, simplificando el acceso y aumentando la usabilidad.
Además, la propiedad se ubica en una zona que, si bien no se encuentra en un centro urbano densamente poblado, goza de buena circulación gracias a la carretera SS 630 y a su visibilidad desde la carretera. Para un comprador o emprendedor que busque un punto de referencia local, quizás con la intención de consolidar o relanzar un negocio comercial, logístico, de distribución o de servicios, este edificio representa un excelente punto de partida: su ubicación, tamaño y distribución de varias plantas ofrecen un amplio margen para personalizar los espacios según necesidades específicas.
Por último, la historia del inmueble como negocio minorista significa que gran parte de la infraestructura (acceso, distribución interna, visibilidad, estacionamiento) ya ha sido probada y está funcionando correctamente, lo que reduce en gran medida los costos iniciales de adaptación para un nuevo ocupante.
Incluso para aquellos que desean mantener una función similar (tienda, sala de exposición, almacén) o convertirla en algo diferente, la estructura se presta como una excelente inversión, capaz de aumentar rápidamente su valor.
Para información y/o visitas llamar al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.
