Отдельный дом 3 спальни, 260 м²

Роккасекка, Фрозиноне (провинция)

"Irma House"
In Roccasecca, on Via Gerardi, we offer for sale an attractive detached house with a garden and small olive grove, immersed in the quiet Ciociaria countryside yet just minutes from the town center and main services.
Roccasecca, a charming village in the province of Frosinone, is a place rich in history and charm, known as the birthplace of Saint Thomas Aquinas.
The location is particularly strategic: well-connected via the Roccasecca train station, located on the Rome-Cassino-Naples line, and close to the A1 motorway exit, which allows easy access to Rome and Naples in just over an hour.
The home is located in a quiet, panoramic area, ideal for those seeking an oasis of serenity without sacrificing the convenience of main roads.
The house, built in 2000, is in excellent condition and requires no work: it is ready to be inhabited.
It is spread over two levels, with a total surface area of approximately 260 m2, of which approximately 91 m2 are on the ground floor, approximately 46 m2 in the basement, approximately 35 m2 of garage, approximately 36 m2 of wooden porch on the ground floor, approximately 45 m2 of porch in the basement and approximately 8 m2 of the oven with a roof. It stands on a plot of approximately 2,020 m2, completely fenced.
The setting is made unique by a meticulously kept garden and a small, perfectly maintained olive grove, which gives the entire property an authentic, Mediterranean atmosphere.
Outside, the house enjoys a spacious paved courtyard, ideal for parking multiple vehicles and for fully enjoying the outdoor spaces.
Several amenities complete the property: a meticulously constructed wood-fired oven, perfect for outdoor lunches and dinners, storage rooms that can easily be converted into garages or hobby rooms, and a large and inviting covered wooden veranda offering panoramic views of the surrounding valley.
Inside, the home welcomes you with a bright living room with an open-plan fireplace, where the living area and kitchen harmoniously coexist, in a warm and familiar atmosphere with direct access to the outdoor veranda.
A large hallway then leads to the sleeping area, consisting of three bedrooms, two of which have a connecting balcony, and a spacious bathroom with a bathtub.
The basement features a large utility room, currently used as a storage room, but with great potential for transformation: it could become a tavern, a study, a gym, or an additional living space according to the future owner's needs.
The house is equipped with independent LPG heating with tank and thermo-fireplace, radiant panels and air conditioning.
This property is an ideal solution for those who want to live surrounded by nature, in a private and relaxing setting, yet well-connected and close to the main centers.
A house ready to move into, cared for down to the last detail, perfect as a primary residence or as a country retreat for leisure.
For further information and/or on-site visits, call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.

"Irma House"
In Roccasecca, in der Via Gerardi, bieten wir ein attraktives freistehendes Haus mit Garten und kleinem Olivenhain zum Verkauf an, eingebettet in die ruhige Landschaft der Ciociaria und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den wichtigsten Einrichtungen entfernt.
Roccasecca, ein bezauberndes Dorf in der Provinz Frosinone, ist ein geschichtsträchtiger und charmanter Ort, bekannt als Geburtsort des Heiligen Thomas von Aquin.
Die Lage ist besonders strategisch: gut angebunden durch den Bahnhof Roccasecca an der Bahnstrecke Rom-Cassino-Neapel und in der Nähe der Autobahnausfahrt A1, wodurch Rom und Neapel in gut einer Stunde bequem zu erreichen sind.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick und ist ideal für alle, die eine Oase der Ruhe suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Hauptstraßen verzichten zu müssen.
Das Haus, Baujahr 2000, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und benötigt keine Renovierungsarbeiten: Es ist sofort bezugsfertig.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m², davon ca. 91 m² im Erdgeschoss, ca. 46 m² im Keller, ca. 35 m² Garage, ca. 36 m² Holzveranda im Erdgeschoss, ca. 45 m² Veranda im Keller und ca. 8 m² überdachter Backofen. Es steht auf einem ca. 2.020 m² großen, komplett umzäunten Grundstück.
Einzigartig wird das Ambiente durch einen sorgfältig gepflegten Garten und einen kleinen, perfekt instand gehaltenen Olivenhain, die dem gesamten Anwesen eine authentische, mediterrane Atmosphäre verleihen.
Im Außenbereich bietet das Haus einen geräumigen, gepflasterten Innenhof, der sich ideal zum Parken mehrerer Fahrzeuge und zum Genießen des Außenbereichs eignet.
Das Anwesen wird durch verschiedene Annehmlichkeiten abgerundet: ein sorgfältig konstruierter Holzofen, der sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, Abstellräume, die sich leicht in Garagen oder Hobbyräume umwandeln lassen, und eine große und einladende überdachte Holzveranda mit Panoramablick auf das umliegende Tal.
Im Inneren empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin, in dem Wohnbereich und Küche harmonisch ineinander übergehen und eine warme, familiäre Atmosphäre mit direktem Zugang zur Veranda schaffen.
Ein großer Flur führt dann zum Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht, von denen zwei über einen gemeinsamen Balkon verfügen, sowie einem geräumigen Badezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Nutzraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, aber großes Umgestaltungspotenzial bietet: Er könnte je nach Bedarf des zukünftigen Besitzers zu einer Taverne, einem Arbeitszimmer, einem Fitnessraum oder einem zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden.
Das Haus ist mit einer unabhängigen Flüssiggasheizung mit Tank und Thermokamin, Strahlungspaneelen und einer Klimaanlage ausgestattet.
Diese Immobilie ist die ideale Lösung für alle, die inmitten der Natur, in privater und entspannender Atmosphäre leben möchten, aber dennoch gut angebunden und in der Nähe der wichtigsten Zentren sein wollen.
Ein bezugsfertiges Haus, bis ins kleinste Detail gepflegt, perfekt als Hauptwohnsitz oder als ländlicher Rückzugsort zur Erholung.
Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Vor-Ort-Termins rufen Sie bitte 0776566289 oder 3487607909 an. Für englischsprachige Anrufer: 00393348094290.

« Maison Irma »
À Roccasecca, sur la Via Gerardi, nous proposons à la vente une charmante maison individuelle avec jardin et petite oliveraie, nichée dans la campagne paisible de Ciociaria, à seulement quelques minutes du centre-ville et des principaux services.
Roccasecca, charmant village de la province de Frosinone, est un lieu riche en histoire et en charme, connu comme le lieu de naissance de saint Thomas d'Aquin.
Son emplacement est particulièrement stratégique : très bien desservi par la gare de Roccasecca, située sur la ligne Rome-Cassino-Naples, et à proximité de la sortie d'autoroute A1, ce qui permet d'accéder facilement à Rome et à Naples en un peu plus d'une heure.
La maison est située dans un quartier calme et panoramique, idéal pour ceux qui recherchent une oasis de sérénité sans renoncer à la commodité des grands axes routiers.
La maison, construite en 2000, est en excellent état et ne nécessite aucun travail : elle est prête à être habitée.
Elle est répartie sur deux niveaux, avec une surface totale d'environ 260 m², dont environ 91 m² au rez-de-chaussée, environ 46 m² au sous-sol, environ 35 m² de garage, environ 36 m² de porche en bois au rez-de-chaussée, environ 45 m² de porche au sous-sol et environ 8 m² de four couvert. Elle se situe sur un terrain d'environ 2 020 m², entièrement clôturé.
Le cadre est rendu unique par un jardin méticuleusement entretenu et une petite oliveraie parfaitement préservée, qui confèrent à l'ensemble de la propriété une authentique atmosphère méditerranéenne.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'une cour pavée spacieuse, idéale pour garer plusieurs véhicules et pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Plusieurs commodités complètent la propriété : un four à bois méticuleusement construit, idéal pour les déjeuners et dîners en plein air, des pièces de rangement qui peuvent facilement être transformées en garages ou en salles de loisirs, et une grande et accueillante véranda couverte en bois offrant une vue panoramique sur la vallée environnante.
À l'intérieur, la maison vous accueille avec un salon lumineux doté d'une cheminée ouverte, où l'espace de vie et la cuisine coexistent harmonieusement, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale avec un accès direct à la véranda extérieure.
Un grand couloir mène ensuite à l'espace nuit, composé de trois chambres, dont deux avec balcon communicant, et d'une salle de bains spacieuse avec baignoire.
Le sous-sol comprend une grande pièce utilitaire, actuellement utilisée comme débarras, mais offrant un grand potentiel de transformation : elle pourrait devenir une taverne, un bureau, une salle de sport ou un espace de vie supplémentaire selon les besoins du futur propriétaire.
La maison est équipée d'un chauffage indépendant au GPL avec réservoir et cheminée thermique, de panneaux radiants et de la climatisation.
Cette propriété est la solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature, dans un cadre privé et reposant, tout en étant bien desservis et proches des principaux centres urbains.
Une maison prête à emménager, entretenue dans les moindres détails, idéale comme résidence principale ou comme maison de campagne pour les loisirs.
Pour plus d'informations et/ou pour organiser une visite sur place, veuillez appeler le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.

"Casa Irma"
En Roccasecca, en Via Gerardi, ofrecemos a la venta una encantadora casa unifamiliar con jardín y un pequeño olivar, inmersa en la tranquilidad del campo de Ciociaria pero a pocos minutos del centro urbano y de los principales servicios.
Roccasecca, un encantador pueblo de la provincia de Frosinone, es un lugar rico en historia y encanto, conocido como el lugar de nacimiento de Santo Tomás de Aquino.
La ubicación es particularmente estratégica: bien conectada a través de la estación de tren de Roccasecca, ubicada en la línea Roma-Cassino-Nápoles, y cerca de la salida de la autopista A1, que permite un fácil acceso a Roma y Nápoles en poco más de una hora.
La casa está ubicada en una zona tranquila y panorámica, ideal para quienes buscan un oasis de serenidad sin sacrificar la comodidad de las carreteras principales.
La casa, construida en el año 2000, se encuentra en excelentes condiciones y no requiere ninguna obra: está lista para ser habitada.
Se distribuye en dos plantas, con una superficie total de aproximadamente 260 m², de los cuales aproximadamente 91 m² se encuentran en la planta baja, aproximadamente 46 m² en el sótano, aproximadamente 35 m² de garaje, aproximadamente 36 m² de porche de madera en la planta baja, aproximadamente 45 m² de porche en el sótano y aproximadamente 8 m² de horno techado. Se encuentra en una parcela de aproximadamente 2.020 m², completamente vallada.
El entorno es único gracias a un jardín minuciosamente cuidado y un pequeño olivar perfectamente cuidado, que confiere a toda la propiedad un auténtico ambiente mediterráneo.
En el exterior, la casa disfruta de un amplio patio pavimentado, ideal para aparcar varios vehículos y disfrutar plenamente de los espacios exteriores.
Varias comodidades completan la propiedad: un horno de leña meticulosamente construido, perfecto para almuerzos y cenas al aire libre, trasteros que se pueden convertir fácilmente en garajes o salas de ocio y una gran y acogedora terraza cubierta de madera que ofrece vistas panorámicas del valle circundante.
En el interior, la casa le recibe con un luminoso salón con chimenea abierta, donde la zona de estar y la cocina conviven en armonía, en un ambiente cálido y familiar con acceso directo a la terraza exterior.
Un gran pasillo conduce a la zona de dormir, compuesta por tres dormitorios, dos de ellos con balcón comunicado, y un espacioso baño con bañera.
El sótano cuenta con un gran lavadero, actualmente utilizado como trastero, pero con un gran potencial de transformación: podría convertirse en una taberna, un estudio, un gimnasio o un espacio de estar adicional según las necesidades del futuro propietario.
La casa está equipada con calefacción independiente de GLP con depósito y termochimenea, paneles radiantes y aire acondicionado.
Esta propiedad es una solución ideal para quienes desean vivir rodeados de naturaleza, en un entorno privado y relajante, pero bien comunicado y cerca de los principales centros.
Una casa lista para entrar a vivir, cuidada hasta el último detalle, perfecta como primera residencia o como refugio rural para ocio.
Para más información y/o visitas in situ, llamar al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.