"Villa Anna"
In San Giovanni Incarico (FR), in the southern part of the Liri Valley in Lazio, a short distance from the famous "Lake of San Giovanni Incarico", which since 1997 has been part of the Ancient Cities of Fregellae and Fabrateria Nature Reserve, we offer for sale a charming Villa that combines elegance and comfort.
With a total surface area of approximately 470 m2, this villa is spread over two excellently distinct levels, perfect for living and entertaining in grand style.
Ground Floor: Upon your entrance, you will be welcomed by a large and bright living room, enriched by an elegant fireplace that creates a warm and welcoming atmosphere.
The natural light that floods the room enhances every detail, making this space ideal for moments of relaxation or for entertaining guests.
The eat-in kitchen, spacious and functional, perfect for preparing unforgettable dinners. This area is completed by two bedrooms, a study for your work needs, and two modern bathrooms.
The spaces are further enriched by balconies that offer a view of the surrounding greenery, ideal for enjoying a sunny morning or an aperitif at sunset.
Going down to the lower area, you will discover another splendid living room, characterised by an open plan kitchen.
Here you will also find three large bedrooms and three bathrooms, thus ensuring maximum convenience and privacy for every member of the family.
The comfortable internal marble staircase harmoniously connects the two levels, enhancing the elegance of the interiors.
Every detail has been designed to ensure maximum comfort: the south/east exposure ensures brightness throughout the day, while the LED spotlights offer modern and functional lighting.
The independent heating and the presence of all the necessary utilities make this villa ready to be inhabited without any worries.
The property, completely fenced, is a true corner of paradise.
A large, well-kept garden surrounds the villa, offering a private space to relax and enjoy nature.
The automatic gate and pedestrian gate ensure safe and convenient access, while the garage offers space for cars.
But that's not all, we also find a wonderful annex equipped with a rustic kitchen complete with a wood-fired oven.
Furthermore, the Villa boasts a large cellar that offers ample space for your fine wines and local products.
This property represents a unique opportunity for those who wish to live in a tranquil setting but within walking distance of amenities.
For information call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.
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"Villa Anna"
A San Giovanni Incarico (FR), nella parte meridionale della Valle del Liri nel Lazio, a poca distanza dal famoso "Lago di San Giovanni Incarico", che dal 1997 fa parte della Riserva naturale Antiche Città di Fregellae e Fabrateria, proponiamo in vendita un'affascinante Villa che unisce eleganza e comfort.
Con una superficie complessiva di circa 470 mq, questa villa si sviluppa su due livelli ottimamente distinti, perfetti per vivere e ricevere in grande stile.
Piano Rialzato: Al tuo ingresso, sarai accolto da un ampio e luminoso salone, arricchito da un elegante camino che crea un'atmosfera calda e accogliente.
La luce naturale che inonda l'ambiente valorizza ogni dettaglio, rendendo questo spazio ideale per momenti di relax o per intrattenere gli ospiti.
La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, perfetta per preparare cene indimenticabili. Questa zona è completata da due camere da letto, uno studio per le tue necessità lavorative, e due bagni moderni.
Gli spazi sono ulteriormente arricchiti da balconi che offrono una vista sul verde circostante, ideali per godersi una mattina di sole o un aperitivo al tramonto.
Scendendo nella zona inferiore, scoprirai un altro splendido soggiorno, caratterizzato da una cucina open space.
Qui troverai anche tre camere da letto ampie e tre bagni, garantendo così la massima praticità e privacy per ogni membro della famiglia.
La comoda scala interna in marmo collega armoniosamente i due livelli, esaltando l'eleganza degli interni.
Ogni dettaglio è stato progettato per garantire il massimo comfort: l'esposizione a sud/est assicura luminosità durante tutto il giorno, mentre i faretti a LED offrono un'illuminazione moderna e funzionale.
Il riscaldamento autonomo e la presenza di tutte le utenze necessarie rendono questa villa pronta per essere abitata senza alcun pensiero.
La proprietà, completamente recintata, è un vero e proprio angolo di paradiso.
Un ampio giardino ben curato circonda la villa, offrendo uno spazio privato dove rilassarsi e godere della natura.
Il cancello automatico e il cancello pedonale garantiscono l'accesso sicuro e comodo, mentre il garage offre posto per le auto.
Ma non è tutto, troviamo anche una meravigliosa dépendance dotata di una cucina rustica completa di forno a legna.
Inoltre, la Villa gode di un'ampia cantina che offre spazio ampio per i tuoi vini pregiati e prodotti locali.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto di tranquillità ma a pochi passi dai servizi.
Per Informazioni chiamare al numero 0776566289 oppure 3487607909. For english speakers: 00393348094290.
Villa Anna"
In San Giovanni Incarico (FR), im südlichen Teil des Liri-Tals in Latium, nicht weit vom berühmten See von San Giovanni Incarico" entfernt, der seit 1997 zum Naturschutzgebiet der antiken Städte Fregellae und Fabrateria gehört, Wir bieten eine charmante Villa zum Verkauf an, die Eleganz und Komfort vereint.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 470 m2 erstreckt sich diese Villa über zwei hervorragend unterschiedliche Ebenen, die sich perfekt zum stilvollen Wohnen und Bewirten eignen.
Zwischengeschoss: Beim Betreten werden Sie von einem großen und hellen Wohnzimmer begrüßt, das durch einen eleganten Kamin bereichert wird, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Das natürliche Licht, das die Umgebung durchflutet, bringt jedes Detail zur Geltung und macht diesen Raum ideal für Momente der Entspannung oder zur Bewirtung von Gästen.
Die Wohnküche ist geräumig und funktional und eignet sich perfekt für die Zubereitung unvergesslicher Abendessen. Abgerundet wird dieser Bereich durch zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer für Ihre Arbeitsbedürfnisse und zwei moderne Badezimmer.
Die Räume werden außerdem durch Balkone bereichert, die einen Blick auf das umliegende Grün bieten, ideal, um einen sonnigen Morgen oder einen Aperitif bei Sonnenuntergang zu genießen.
Wenn Sie in den unteren Bereich gehen, werden Sie ein weiteres prächtiges Wohnzimmer entdecken, das über eine offene Küche verfügt.
Hier finden Sie außerdem drei große Schlafzimmer und drei Badezimmer, sodass jedem Familienmitglied größtmögliche Funktionalität und Privatsphäre geboten werden.
Die komfortable Innentreppe aus Marmor verbindet die beiden Ebenen harmonisch und unterstreicht die Eleganz der Innenräume.
Jedes Detail wurde so gestaltet, dass maximaler Komfort gewährleistet ist: Die Süd-/Ostausrichtung sorgt für Helligkeit den ganzen Tag, während die LED-Strahler eine moderne und funktionale Beleuchtung bieten.
Die unabhängige Heizung und das Vorhandensein aller notwendigen Versorgungseinrichtungen machen diese Villa bereit, ohne Sorgen bewohnt zu werden.
Das komplett eingezäunte Grundstück ist ein wahres Paradies.
Ein großer, gepflegter Garten umgibt die Villa und bietet einen privaten Raum zum Entspannen und Genießen der Natur.
Das automatische Tor und das Fußgängertor garantieren einen sicheren und bequemen Zugang, während die Garage Platz für Autos bietet.
Aber das ist noch nicht alles, wir finden auch einen wunderschönen Anbau mit einer rustikalen Küche inklusive Holzofen.
Darüber hinaus verfügt die Villa über einen großen Keller, der ausreichend Platz für Ihre erlesenen Weine und lokalen Produkte bietet.
Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer ruhigen Umgebung, aber in fußläufiger Entfernung zu Dienstleistungen wohnen möchten.
Für Informationen rufen Sie 0776566289 oder 3487607909 an. Für Englischsprachige: 00393348094290.
"Villa Anna"
À San Giovanni Incarico (FR), dans la partie sud de la vallée du Liri dans le Latium, à une courte distance du célèbre "Lac de San Giovanni Incarico", qui fait partie depuis 1997 de la réserve naturelle des anciennes villes de Fregellae et Fabrateria, nous proposons à la vente une « Villa de charme qui allie élégance et confort ».
D'une superficie totale d'environ 470 m2, cette villa est répartie sur deux niveaux parfaitement distincts, parfaits pour vivre et recevoir avec style.
Mezzanine : Dès votre entrée, vous serez accueillis par un grand et lumineux salon, enrichi par une élégante cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La lumière naturelle qui inonde l'environnement met en valeur chaque détail, rendant cet espace idéal pour des moments de détente ou pour recevoir des invités.
La cuisine dînatoire, spacieuse et fonctionnelle, parfaite pour préparer des dîners inoubliables. Cet espace est complété par deux chambres, un bureau pour vos besoins professionnels et deux salles de bains modernes.
Les espaces sont encore enrichis par des balcons qui offrent une vue sur la verdure environnante, idéaux pour profiter d'une matinée ensoleillée ou d'un apéritif au coucher du soleil.
En descendant vers la zone inférieure, vous découvrirez un autre splendide séjour, doté d'une cuisine ouverte.
Ici vous trouverez également trois grandes chambres et trois salles de bains, assurant ainsi un maximum de praticité et d'intimité pour chaque membre de la famille.
Le confortable escalier intérieur en marbre relie harmonieusement les deux niveaux, rehaussant l'élégance des intérieurs.
Chaque détail a été pensé pour garantir un confort maximal : l'exposition sud/est assure une luminosité tout au long de la journée, tandis que les spots LED offrent un éclairage moderne et fonctionnel.
Le chauffage indépendant et la présence de tous les services nécessaires rendent cette villa prête à être habitée sans aucun souci.
La propriété, entièrement clôturée, est un véritable coin de paradis.
Un grand jardin bien entretenu entoure la villa, offrant un espace privé pour se détendre et profiter de la nature.
Le portail automatique et le portail piéton garantissent un accès sûr et pratique, tandis que le garage offre un espace pour les voitures.
Mais ce n'est pas tout, nous trouvons également une magnifique annexe équipée d'une cuisine rustique avec four à bois.
De plus, la Villa bénéficie d'une grande cave offrant suffisamment d'espace pour vos vins fins et produits locaux.
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre dans un cadre paisible mais à distance de marche des services.
Pour plus d'informations, appelez le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.
"Villa Ana"
En San Giovanni Incarico (FR), en la parte sur del Valle del Liri en Lacio, a poca distancia del famoso "Lago de San Giovanni Incarico", que desde 1997 forma parte de la reserva natural de las Antiguas Ciudades de Fregellae y Fabrateria, Ofrecemos a la venta una 'Villa con encanto que combina elegancia y confort.
Con una superficie total de aproximadamente 470 m2, esta villa se distribuye en dos niveles excelentemente diferenciados, perfectos para vivir y entretenerse con estilo.
Entresuelo: Al entrar, será recibido por un amplio y luminoso salón, enriquecido por una elegante chimenea que crea un ambiente cálido y acogedor.
La luz natural que inunda el ambiente realza cada detalle, haciendo de este espacio ideal para momentos de relajación o para entretener a los invitados.
La cocina comedor, amplia y funcional, perfecta para preparar cenas inolvidables. Esta área se completa con dos dormitorios, un estudio para sus necesidades de trabajo y dos baños modernos.
Los espacios se enriquecen aún más con balcones que ofrecen vistas al verdor de los alrededores, ideales para disfrutar de una mañana soleada o de un aperitivo al atardecer.
Bajando a la zona inferior descubrirá otro espléndido salón, con cocina americana.
Aquí también encontrará tres amplios dormitorios y tres baños, garantizando así la máxima practicidad y privacidad para cada miembro de la familia.
La cómoda escalera interior de mármol conecta armoniosamente los dos niveles, realzando la elegancia de los interiores.
Cada detalle ha sido diseñado para garantizar el máximo confort: la exposición sur/este garantiza luminosidad durante todo el día, mientras que los focos LED ofrecen una iluminación moderna y funcional.
La calefacción independiente y la presencia de todos los servicios necesarios hacen que esta villa esté lista para ser habitada sin preocupaciones.
La propiedad, completamente vallada, es un verdadero rincón del paraíso.
Un gran jardín bien cuidado rodea la villa y ofrece un espacio privado para relajarse y disfrutar de la naturaleza.
La puerta automática y la puerta para peatones garantizan un acceso seguro y cómodo, mientras que el garaje ofrece espacio para coches.
Pero eso no es todo, también encontramos un estupendo anexo equipado con una cocina rústica completa con horno de leña.
Además, la Villa disfruta de una gran bodega que ofrece un amplio espacio para sus excelentes vinos y productos locales.
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes quieran vivir en un entorno tranquilo pero a poca distancia de los servicios.
Para información llame al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.
