Особняк из двух квартир 2 спальни, 86 м²

Сант'Амброджо-суль-Гарильяно, Фрозиноне (провинция)

"Valeria House"
In the heart of Sant'Ambrogio sul Garigliano, a small and characteristic town in the province of Frosinone in Lazio, stands this semi-detached property in need of renovation, a house with great potential waiting to be restored to its original splendor.
The town, perched on a hill about 137 meters high overlooking the rolling hills of the Valle dei Santi and the winding course of the Garigliano River, combines the charm of a quiet provincial life with an enchanting natural landscape.
Sant'Ambrogio is a town rich in history and tradition, where the daily rhythm still retains the authentic feel of Italian village life, with folk festivals, cultural events, and a close-knit community.
The property is located entirely on the raised ground floor of a two-story building, offering a well-distributed surface area of approximately 89 m2.
Upon entering, you enter a bright and welcoming space, with an eat-in kitchen ideal for both family moments and convivial dinners, a spacious living room that could become the social heart of the home, two large bedrooms and a bathroom in need of renovation.
The rooms, thanks to their regular configuration, allow for customized projects, ranging from modern restylings to renovations that respect the property's original character.
At the rear of the house, the property boasts a small private garden, a real plus in this market segment: a perfect outdoor space for a relaxation area, an urban garden, or a green corner where you can spend time outdoors in complete privacy.
The property's location is another notable feature: while still immersed in the serenity of a typical Italian village residential setting, Sant'Ambrogio sul Garigliano is well connected to major transport routes.
The town is easily reached by car via the A1 motorway (Autostrada del Sole), with the San Vittore and Cassino exits just a few kilometers away, allowing quick connections to Rome, Naples, and the entire national motorway system.
Alternatively, the area is served by regional bus lines such as those operated by COTRAL, which connect Sant'Ambrogio to larger towns and surrounding train stations, offering easy transportation options even without a vehicle.
This house represents a precious real estate opportunity for those looking to invest in a property with personality, in a quiet and harmonious setting that is also well-connected and full of potential.
Renovation allows you to enhance the spaces according to your personal taste or generate income through tourist rentals, taking advantage of the area's evocative charm and its appeal to those seeking the quality of life typical of Lazio's villages.
For information and/or visits call 0776566289 or 3487607909. For English speakers: 00393348094290.

"Valeria House"
Im Herzen von Sant'Ambrogio sul Garigliano, einer kleinen und charakteristischen Stadt in der Provinz Frosinone in Latium, steht dieses renovierungsbedürftige Doppelhaus, ein Haus mit großem Potenzial, das darauf wartet, in seiner ursprünglichen Pracht wiederhergestellt zu werden.
Die Stadt, die auf einem etwa 137 Meter hohen Hügel thront und die sanften Hügel des Valle dei Santi sowie den gewundenen Lauf des Flusses Garigliano überblickt, vereint den Charme eines ruhigen Provinzlebens mit einer bezaubernden Naturlandschaft.
Sant'Ambrogio ist eine Stadt reich an Geschichte und Tradition, in der der Tagesrhythmus noch immer das authentische Flair des italienischen Dorflebens bewahrt, mit Volksfesten, kulturellen Veranstaltungen und einer eng verbundenen Gemeinschaft.
Das Objekt befindet sich vollständig im Hochparterre eines zweistöckigen Gebäudes und bietet eine gut aufgeteilte Fläche von ca. 89 m².
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Raum mit einer Wohnküche, die sich ideal für gemütliche Familienmomente und gesellige Abendessen eignet, einem geräumigen Wohnzimmer, das zum sozialen Mittelpunkt des Hauses werden könnte, zwei großen Schlafzimmern und einem renovierungsbedürftigen Badezimmer.
Dank ihrer regelmäßigen Raumaufteilung ermöglichen die Räume individuelle Projekte, von modernen Umgestaltungen bis hin zu Renovierungen, die den ursprünglichen Charakter des Anwesens respektieren.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein kleiner privater Garten, ein echtes Plus in diesem Marktsegment: ein perfekter Außenbereich für einen Entspannungsbereich, einen Stadtgarten oder eine grüne Ecke, in der man Zeit im Freien in völliger Privatsphäre verbringen kann.
Die Lage des Anwesens ist ein weiteres bemerkenswertes Merkmal: Sant'Ambrogio sul Garigliano liegt inmitten der Ruhe eines typisch italienischen Dorfes und ist gleichzeitig gut an die wichtigsten Verkehrswege angebunden.
Die Stadt ist bequem mit dem Auto über die Autobahn A1 (Autostrada del Sole) zu erreichen. Die Ausfahrten San Vittore und Cassino sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen so schnelle Verbindungen nach Rom, Neapel und in das gesamte nationale Autobahnnetz.
Alternativ steht die Region auch durch regionale Buslinien wie die von COTRAL betriebenen zur Verfügung, die Sant'Ambrogio mit größeren Städten und den umliegenden Bahnhöfen verbinden und somit auch ohne eigenes Fahrzeug bequeme Transportmöglichkeiten bieten.
Dieses Haus stellt eine wertvolle Immobilienmöglichkeit für all jene dar, die in eine Immobilie mit Charakter investieren möchten, in einer ruhigen und harmonischen Umgebung, die gleichzeitig gut angebunden ist und großes Potenzial bietet.
Durch eine Renovierung können Sie die Räumlichkeiten nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten oder Einnahmen durch touristische Vermietung generieren und dabei den stimmungsvollen Charme der Gegend und ihre Anziehungskraft auf diejenigen nutzen, die die für die Dörfer Latiums typische Lebensqualität suchen.
Für Informationen und/oder Besichtigungen rufen Sie bitte 0776566289 oder 3487607909 an. Für englischsprachige Anrufer: 00393348094290.

"Valeria House"
Au cœur de Sant'Ambrogio sul Garigliano, petite ville typique de la province de Frosinone dans le Latium, se dresse cette maison jumelée à rénover, une demeure au grand potentiel qui attend d'être restaurée dans toute sa splendeur.
La ville, perchée sur une colline d'environ 137 mètres de haut dominant les collines ondulantes de la Valle dei Santi et le cours sinueux du fleuve Garigliano, allie le charme d'une vie provinciale paisible à un paysage naturel enchanteur.
Sant'Ambrogio est une ville riche en histoire et en traditions, où le rythme quotidien conserve encore l'authenticité de la vie villageoise italienne, avec ses fêtes folkloriques, ses événements culturels et une communauté soudée.
Le bien est situé entièrement au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de deux étages, offrant une surface bien répartie d'environ 89 m2.
En entrant, on découvre un espace lumineux et accueillant, avec une cuisine dînatoire idéale pour les moments en famille et les dîners conviviaux, un salon spacieux qui pourrait devenir le cœur social de la maison, deux grandes chambres et une salle de bains nécessitant une rénovation.
Grâce à leur configuration régulière, les pièces permettent des projets sur mesure, allant des restylages modernes aux rénovations respectueuses du caractère original de la propriété.
À l'arrière de la maison, la propriété bénéficie d'un petit jardin privé, un véritable atout sur ce segment de marché : un espace extérieur idéal pour un coin détente, un jardin urbain ou un havre de verdure où passer du temps en toute intimité.
L'emplacement de la propriété est un autre atout remarquable : tout en étant nichée dans la sérénité d'un cadre résidentiel typique d'un village italien, Sant'Ambrogio sul Garigliano est bien desservie par les principaux axes de transport.
La ville est facilement accessible en voiture via l'autoroute A1 (Autostrada del Sole), les sorties San Vittore et Cassino se trouvant à quelques kilomètres seulement, permettant des liaisons rapides vers Rome, Naples et l'ensemble du réseau autoroutier national.
Par ailleurs, la région est desservie par des lignes de bus régionales, comme celles exploitées par COTRAL, qui relient Sant'Ambrogio aux villes plus importantes et aux gares environnantes, offrant ainsi des options de transport faciles même sans véhicule.
Cette maison représente une précieuse opportunité immobilière pour ceux qui recherchent un bien de caractère, dans un cadre calme et harmonieux, bien desservi et plein de potentiel.
La rénovation vous permet de mettre en valeur les espaces selon vos goûts personnels ou de générer des revenus grâce aux locations touristiques, en tirant parti du charme évocateur de la région et de son attrait pour ceux qui recherchent la qualité de vie typique des villages du Latium.
Pour toute information ou visite, veuillez appeler le 0776566289 ou le 3487607909. Pour les anglophones : 00393348094290.

"Casa Valeria"
En el corazón de Sant'Ambrogio sul Garigliano, un pequeño y característico pueblo de la provincia de Frosinone en Lazio, se encuentra esta propiedad adosada para reformar, una casa con un gran potencial que espera ser restaurada a su esplendor original.
La ciudad, situada en una colina de unos 137 metros de altura con vistas a las ondulantes colinas del Valle dei Santi y al sinuoso curso del río Garigliano, combina el encanto de una tranquila vida provinciana con un encantador paisaje natural.
Sant'Ambrogio es un pueblo rico en historia y tradición, donde el ritmo diario aún conserva la auténtica sensación de la vida de un pueblo italiano, con festivales populares, eventos culturales y una comunidad unida.
La propiedad está ubicada íntegramente en la planta baja elevada de un edificio de dos plantas, ofreciendo una superficie bien distribuida de aproximadamente 89 m2.
Al entrar, se accede a un espacio luminoso y acogedor, con una cocina comedor ideal tanto para momentos familiares como para cenas de convivencia, un amplio salón que podría convertirse en el corazón social del hogar, dos amplios dormitorios y un baño a reformar.
Las estancias, gracias a su configuración regular, permiten realizar proyectos personalizados, desde modernos restylings hasta renovaciones que respetan el carácter original de la propiedad.
En la parte trasera de la casa, la propiedad cuenta con un pequeño jardín privado, una auténtica ventaja en este segmento de mercado: un espacio exterior perfecto para una zona de relax, un huerto urbano o un rincón verde donde pasar tiempo al aire libre con total privacidad.
La ubicación de la propiedad es otra característica destacable: aunque todavía inmerso en la serenidad de un típico entorno residencial de un pueblo italiano, Sant'Ambrogio sul Garigliano está bien conectado con las principales rutas de transporte.
Se puede llegar fácilmente a la ciudad en coche a través de la autopista A1 (Autostrada del Sole), con las salidas de San Vittore y Cassino a pocos kilómetros de distancia, lo que permite conexiones rápidas con Roma, Nápoles y toda la red de autopistas nacionales.
Como alternativa, la zona está servida por líneas de autobuses regionales como las operadas por COTRAL, que conectan Sant'Ambrogio con ciudades más grandes y estaciones de tren cercanas, ofreciendo opciones de transporte fáciles incluso sin vehículo.
Esta casa representa una preciosa oportunidad inmobiliaria para quien busca invertir en una propiedad con personalidad, en un entorno tranquilo y armonioso que además esté bien comunicado y lleno de potencial.
La renovación permite valorizar los espacios según el gusto personal o generar ingresos a través de alquileres turísticos, aprovechando el encanto evocador del territorio y su atractivo para quienes buscan la calidad de vida típica de los pueblos del Lacio.
Para información y/o visitas llamar al 0776566289 o al 3487607909. Para hablantes de inglés: 00393348094290.