Just 60 km from Rome, easily reached via the Ponzano Soratte motorway exit, in the Tarano area, a municipality in the Sabina region completely surrounded by greenery on the border with Umbria, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - is pleased to manage the sale of a splendid property currently used as a charming agriturismo.
The property is made up of a larger building consisting of a splendid stone farmhouse on two levels, a second building on a single level, both newly built and surrounded by a flat garden of approximately 5,000 m2 with a swimming pool (6x12) and a plot of land of 25,000 m2 (for a total of approximately 3 hectares).
The farmhouse, perfectly integrated into the landscape, constructed with reclaimed materials typical of the area and featuring expertly crafted finishes, is internally divided as follows: on the ground floor, an entrance hall used as a reception leads to a dining room that can seat up to approximately 30 people, served by a professionally equipped stainless steel kitchen, a small study currently used as a wine cellar, a storage room, and two porches offering panoramic views. Also on the ground floor is a spacious double bedroom with bathroom. Accessed via an external terracotta and exposed stone staircase, the first floor welcomes a loggia, leading to a spacious living room with open kitchen, two double bedrooms, a hallway, and two bathrooms. The first floor, currently designated as residential level A/2, could be used as a separate apartment for larger families. The second, smaller, single-story farmhouse includes two bedrooms, each with en-suite bathroom and independent access from the garden, a breakfast room, a bathroom, a laundry area, and two outdoor porches.
The construction of both the farmhouse and the annex, both of which are made of reinforced concrete, was based on a project approved in 2008 and involved building from scratch, including the foundations. Therefore, the properties meet all the most modern construction and architectural standards, featuring a modern yet classic design that blends seamlessly with the surrounding landscape.
All rooms have a private entrance with direct access to the garden and a furnished outdoor area with a wooden table, chairs, and loungers. A safe, individually controlled Daikin air conditioning, a dual heating system with individually controlled designer radiators and convector heaters, an extra-large shower (140x80 cm) with hydromassage, chromotherapy, and radio, and a predisposition for an indoor hot tub, as well as state-of-the-art amenities, are also featured. The entire property features high-quality finishes and materials, including chestnut wood window frames, exposed local stone cladding, interior water-based paint, state-of-the-art air conditioning, Civita Castellana terracotta tiles, Italian-made wooden furniture, La Murrina chandeliers, a video surveillance system, travertine exterior flooring, a driveway gate, and more.
The property, currently used as a farmhouse/relais with a D/10 designated use, is being sold with all its furnishings and, most importantly, all the licenses issued for carrying out the activity, ready to continue being managed as a hospitality business.
The property also lends itself to being used as an event venue, which would have enormous potential given the existing facilities, but at the same time it can be converted into a high-quality residence within an area characterised by the unique landscapes of Sabina.
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A soli 60 km da Roma, facilmente raggiungibile tramite l'uscita autostradale di Ponzano Soratte, nel territorio di Tarano, comune della Sabina completamente immerso nel verde a confine con l'Umbria, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - è lieta di gestire la vendita di una splendida proprietà attualmente adibita ad agriturismo di charme.
La proprietà si compone di un fabbricato di maggior consistenza costituito da uno splendido casale in pietra disposto su due livelli, da un secondo fabbricato disposto su di un unico livello, entrambi di nuova realizzazione e circondati da un giardino pianeggiante di circa 5.000 mq con piscina (6x12) e un terreno di 25.000 mq (per un totale di 3 ha circa).
Il casale, perfettamente integrato nel paesaggio, in quanto realizzato con materiali di recupero caratteristici della zona e caratterizzato da rifiniture frutto della sapiente manifattura artigianale, è internamente così suddiviso: al PT un ingresso adibito a reception ci conduce all'interno di una sala ristorante che può ospitare fino a 30 posti a sedere c.a, servita da una cucina professionale attrezzata in acciaio, da uno studiolo utilizzato attualmente come cantina per i vini, da un ripostiglio e da due portici da cui è possibile godere del panorama circostante. Sempre al PT abbiamo una prima ampia camera matrimoniale con bagno. Al P1, con accesso tramite una comoda scala esterna in cotto e pietra a vista, si viene accolti da una loggia per poi accedere all'interno di un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto matrimoniali, disimpegno e due bagni. Il piano primo, attualmente a destinazione d'uso abitativa A/2, può essere utilizzato come appartamento indipendente per famiglie più numerose. Il secondo casale annesso, di dimensioni più piccole e disposto su di un unico livello, ospita al suo interno due camere da letto ciascuna con bagno interno e accesso autonomo dal giardino, una sala attualmente utilizzata per le colazioni, bagno, zona lavanderia e due porticati esterni.
La realizzazione dei due edifici, sia il casale che la dependance, ultimati nell'anno 2011, la cui struttura è in cemento armato, ha riguardato la costruzione da zero, incluse le fondazioni, per cui gli immobili rispondono a tutti i più moderni criteri costruttivi e architettonici, all'insegna di un design moderno, ma allo stesso tempo classico e perfettamente integrato con il territorio circostante.
Tutte le stanze dispongono di ingresso indipendente con accesso diretto al giardino e spazio arredato di tavolo, sedie e lettini in legno, cassaforte, aria condizionata a controllo individuale Daikin, doppio sistema di riscaldamento con termoarredi di design a controllo individuale e con termoconvettori, cabina doccia extra large (cm 140x80) con idromassaggio, cromoterapia e radio, predisposizione per installazione vasca idromassaggio interna oltre ovviamente ad accessori di ultima generazione. Il tutto è caratterizzato da rifiniture e materiali di alto pregio come infissi in legno di castagno, rivestimenti in pietra locale a vista, pitture interne ad acqua, condizionatori di ultima generazione, ceramiche in terracotta di Civita Castellana, mobili in legno di manifattura italiana, lampadari La Murrina, impianto di videosorveglianza, pavimentazione esterna in travertino, cancello carrabile, ecc.
La proprietà nella sua maggior consistenza, attualmente utilizzata come agriturismo/relais con destinazione d'uso D/10, viene venduta comprensiva di tutto l'arredo presente e soprattutto unitamente a tutte le licenze rilasciate per lo svolgimento dell'attività, pronta per continuare ad essere gestita come attività ricettiva.
La proprietà si presta inoltre ad essere utilizzata come location per eventi il cui potenziale sarebbe altissimo, viste le attrezzature presenti, ma allo stesso tempo può essere convertita in abitazione di alto pregio all'interno di un territorio caratterizzato da paesaggi...
Nur 60 km von Rom entfernt und leicht über die Autobahnausfahrt Ponzano Soratte zu erreichen, in der Gegend von Tarano, einer Gemeinde in der Region Sabina, die vollständig von Grün umgeben ist und an der Grenze zu Umbrien liegt, freut sich Christie's International Real Estate - Rome Exclusive -, den Verkauf eines herrlichen Anwesens abzuwickeln, das derzeit als charmanter Agriturismo genutzt wird.
Das Anwesen besteht aus einem größeren Gebäude, bestehend aus einem prächtigen Bauernhaus aus Stein auf zwei Ebenen, und einem zweiten Gebäude auf einer Ebene, beide neu gebaut und umgeben von einem flachen Garten von ca. 5.000 m2 mit einem Swimmingpool (6x12) und einem Grundstück von 25.000 m2 (insgesamt ca. 3 Hektar).
Das perfekt in die Landschaft integrierte Bauernhaus wurde mit für die Region typischen Altmaterialien erbaut und besticht durch seine handwerkliche Verarbeitung. Die Innenaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss führt eine als Empfangsbereich genutzte Eingangshalle zu einem Esszimmer mit Platz für bis zu 30 Personen. Es verfügt über eine professionell ausgestattete Edelstahlküche, ein kleines Arbeitszimmer, das derzeit als Weinkeller genutzt wird, einen Abstellraum und zwei Veranden mit Panoramablick. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Doppelzimmer mit Bad. Über eine Außentreppe aus Terrakotta und Sichtstein gelangt man in den ersten Stock mit einer Loggia, die zu einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Doppelzimmern, einem Flur und zwei Bädern führt. Der erste Stock, derzeit als Wohnebene A/2 ausgewiesen, könnte als separate Wohnung für größere Familien genutzt werden. Das zweite, kleinere, einstöckige Bauernhaus umfasst zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und separatem Zugang vom Garten, einen Frühstücksraum, ein Badezimmer, einen Waschraum und zwei Veranden.
Der Bau des Bauernhauses und des Nebengebäudes, beide aus Stahlbeton, erfolgte nach einem 2008 genehmigten Projekt und umfasste einen Neubau von Grund auf, einschließlich der Fundamente. Daher entsprechen die Immobilien modernsten Bau- und Architekturstandards und zeichnen sich durch ein modernes und zugleich klassisches Design aus, das sich nahtlos in die umgebende Landschaft einfügt.
Alle Zimmer haben einen privaten Eingang mit direktem Zugang zum Garten und einem möblierten Außenbereich mit Holztisch, Stühlen und Liegen. Eine sichere, individuell regulierbare Daikin-Klimaanlage, ein duales Heizsystem mit individuell regulierbaren Designer-Heizkörpern und Konvektoren, eine extragroße Dusche (140 x 80 cm) mit Hydromassage, Farbtherapie und Radio und eine Vorbereitung für einen Whirlpool im Innenbereich sowie hochmoderne Annehmlichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das gesamte Anwesen verfügt über hochwertige Oberflächen und Materialien, darunter Fensterrahmen aus Kastanienholz, freiliegende Steinverkleidungen aus der Region, Innenfarbe auf Wasserbasis, hochmoderne Klimaanlage, Terrakottafliesen von Civita Castellana, in Italien gefertigte Holzmöbel, Kronleuchter von La Murrina, ein Videoüberwachungssystem, Außenböden aus Travertin, ein Einfahrtstor und mehr.
Das Anwesen, das derzeit als Bauernhaus/Relais mit der Nutzungsart D/10 genutzt wird, wird mit der gesamten Einrichtung und, was am wichtigsten ist, mit allen für die Ausübung der Tätigkeit ausgestellten Lizenzen verkauft und ist bereit, weiterhin als Gastgewerbebetrieb geführt zu werden.
Das Anwesen bietet sich auch für die Nutzung als Veranstaltungsort an, was angesichts der vorhandenen Einrichtungen enormes Potenzial hätte, kann aber gleichzeitig in eine hochwertige Residenz in einem Gebiet umgewandelt werden, das von den einzigartigen Landschaften Sabinas geprägt ist.
A seulement 60 km de Rome, facilement accessible par la sortie d'autoroute Ponzano Soratte, dans la région de Tarano, une commune de la Sabina entièrement entourée de verdure à la frontière avec l'Ombrie, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - a le plaisir de gérer la vente d'une splendide propriété actuellement utilisée comme un charmant agritourisme.
La propriété est composée d'un bâtiment plus grand composé d'une splendide ferme en pierre sur deux niveaux, d'un deuxième bâtiment de plain-pied, tous deux de construction récente et entourés d'un jardin plat d'environ 5 000 m2 avec piscine (6x12) et d'un terrain de 25 000 m2 (pour un total d'environ 3 hectares).
La ferme, parfaitement intégrée au paysage, construite avec des matériaux de récupération typiques de la région et présentant des finitions soignées, est divisée intérieurement comme suit : au rez-de-chaussée, un hall d'entrée servant de réception dessert une salle à manger pouvant accueillir jusqu'à environ 30 personnes, desservie par une cuisine professionnelle en acier inoxydable, un petit bureau servant actuellement de cave à vin, un débarras et deux vérandas offrant une vue panoramique. Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse chambre double avec salle de bains. Accessible par un escalier extérieur en terre cuite et pierres apparentes, le premier étage accueille une loggia desservant un spacieux séjour avec cuisine ouverte, deux chambres doubles, un couloir et deux salles de bains. Le premier étage, actuellement destiné au niveau résidentiel A/2, pourrait être aménagé en appartement indépendant pour les familles nombreuses. La deuxième ferme, plus petite, de plain-pied, comprend deux chambres, chacune avec salle de bains privative et accès indépendant depuis le jardin, une salle de petit-déjeuner, une salle de bains, une buanderie et deux vérandas extérieures.
La construction de la ferme et de l'annexe, toutes deux en béton armé, s'appuie sur un projet approuvé en 2008 et a nécessité la construction intégrale, fondations comprises. Ces propriétés répondent ainsi aux normes de construction et d'architecture les plus modernes, avec un design à la fois moderne et classique, s'intégrant harmonieusement au paysage environnant.
Toutes les chambres disposent d'une entrée privée avec accès direct au jardin et à un espace extérieur aménagé avec table, chaises et transats en bois. Elles sont également équipées d'une climatisation Daikin sécurisée à réglage individuel, d'un système de chauffage double avec radiateurs et convecteurs design à réglage individuel, d'une douche extra-large (140 x 80 cm) avec hydromassage, chromothérapie et radio, et d'un jacuzzi intérieur, ainsi que d'équipements dernier cri. L'ensemble de la propriété bénéficie de finitions et de matériaux haut de gamme, notamment des encadrements de fenêtres en châtaignier, un revêtement en pierre locale apparente, une peinture intérieure à l'eau, une climatisation ultra-moderne, des carreaux en terre cuite Civita Castellana, du mobilier en bois de fabrication italienne, des lustres La Murrina, un système de vidéosurveillance, un sol extérieur en travertin, un portail d'entrée, et bien plus encore.
La propriété, actuellement utilisée comme ferme/relais avec une utilisation désignée D/10, est vendue avec tout son mobilier et, surtout, toutes les licences délivrées pour l'exercice de l'activité, prête à continuer à être gérée comme une entreprise d'accueil.
La propriété se prête également à être utilisée comme lieu d'événements, ce qui aurait un énorme potentiel compte tenu des installations existantes, mais en même temps, elle peut être transformée en une résidence de haute qualité dans une zone caractérisée par les paysages uniques de Sabina.
A sólo 60 km de Roma, fácilmente accesible a través de la salida de la autopista Ponzano Soratte, en la localidad de Tarano, un municipio de la región de Sabina completamente rodeado de vegetación en la frontera con Umbría, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - se complace en gestionar la venta de una espléndida propiedad actualmente utilizada como un encantador agroturismo.
La propiedad se compone de un edificio más grande que consta de una espléndida masía de piedra en dos niveles, un segundo edificio en un solo nivel, ambos de nueva construcción y rodeados de un jardín llano de aproximadamente 5.000 m2 con piscina (6x12) y una parcela de terreno de 25.000 m2 (para un total de aproximadamente 3 hectáreas).
La casa rural, perfectamente integrada en el paisaje, construida con materiales recuperados típicos de la zona y con acabados de gran calidad, se distribuye internamente de la siguiente manera: en la planta baja, un recibidor, utilizado como recepción, conduce a un comedor con capacidad para aproximadamente 30 personas, con una cocina de acero inoxidable equipada profesionalmente, un pequeño estudio actualmente utilizado como bodega, un trastero y dos porches con vistas panorámicas. También en la planta baja se encuentra un espacioso dormitorio doble con baño. Accesible a través de una escalera exterior de terracota y piedra vista, la primera planta alberga una logia que da paso a un amplio salón con cocina abierta, dos dormitorios dobles, un pasillo y dos baños. La primera planta, actualmente designada como vivienda A/2, podría utilizarse como apartamento independiente para familias numerosas. La segunda casa rural, más pequeña y de una sola planta, incluye dos dormitorios, cada uno con baño en suite y acceso independiente desde el jardín, una sala de desayunos, un baño, un lavadero y dos porches exteriores.
La construcción tanto de la casa rural como del anexo, ambos de hormigón armado, se basó en un proyecto aprobado en 2008 y se construyó desde cero, incluyendo la cimentación. Por lo tanto, las propiedades cumplen con los estándares de construcción y arquitectura más modernos, presentando un diseño moderno y clásico que se integra a la perfección con el paisaje circundante.
Todas las habitaciones tienen entrada privada con acceso directo al jardín y una zona exterior amueblada con mesa de madera, sillas y tumbonas. También disponen de aire acondicionado Daikin con control individual, sistema de calefacción dual con radiadores y convectores de diseño con control individual, ducha extragrande (140 x 80 cm) con hidromasaje, cromoterapia y radio, y predisposición para jacuzzi interior, además de servicios de última generación. Toda la propiedad cuenta con acabados y materiales de alta calidad, como marcos de ventanas de madera de castaño, revestimiento de piedra local vista, pintura interior al agua, aire acondicionado de última generación, baldosas de terracota de Civita Castellana, muebles de madera de fabricación italiana, lámparas de araña La Murrina, sistema de videovigilancia, suelos exteriores de travertino, puerta de entrada y mucho más.
La propiedad, actualmente utilizada como masía/relais con uso designado D/10, se vende con todo su mobiliario y lo más importante, con todas las licencias emitidas para el ejercicio de la actividad, lista para seguir gestionándose como negocio de hostelería.
La propiedad también se presta a ser utilizada como lugar de eventos, lo que tendría un enorme potencial dadas las instalaciones existentes, pero al mismo tiempo se puede convertir en una residencia de alta calidad dentro de una zona caracterizada por los paisajes únicos de Sabina.
