Дом 4 спальни, 200 м²

Чампино, Рим (провинция)

A Ciampino, precisamente in Via Delle Pantanelle, tra la pace e la tranquillità di un'oasi, proponiamo la vendita in esclusiva di una prestigiosa villa unifamiliare indipendente dalle finiture ricercate.
La proprietà disposta su un lotto di oltre 3.000 metri quadrati, si sviluppa su 200 metri quadrati circa commerciali interni.
La villa:
- Presenta ampio spazio esterno, composto da una godibile piscina con area solarium annessa, un portico in legno, terrazzamenti, una zona rimessa/box auto, magazzino per attrezzi. Infine, ma non per importanza, merita significativa menzione, un lussureggiante giardino con un rigoglioso prato all'inglese, ricco di piante mediterranee e non, una varietà di piantumazioni, alberi da frutto, circa un centinaio, di cui 60 ulivi, 6 limoni, 9 arance (ciliegi, albicocche, mandarini, noce, mora, mandarino cinese, mela, pera, noce, prugne, pergola di uva, pergola di kiwi, fichi, ficchi d'india etc...) e circa 30 cikas.
- Si distribuisce su tre elevazioni: Piano rialzato, piano primo e piano seminterrato.
Al piano rialzato si trova un'ampia zona living - pari a due vani - adiacente e comunicante con una comoda cucina abitabile, una camera da letto padronale ed un servizio con vasca. La scala interna, rifinita in marmo, porta sia al piano primo sia al piano seminterrato. Al piano primo si trova la zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali (di cui una padronale e l'altra con terrazzo panoramico), una cameretta singola ed un servizio con doccia. Al piano seminterrato - separato dal terrapieno da apposita intercapedine, evitando problemi di infiltrazione e umidità - accessibile con duplice ingresso - interno dalla scala ed esterno da terrazzamenti - si trova una grande sala hobby, un locale tecnico ed un servizio con doccia con annessa lavanderia.
- Dispone di impianti a norma, pavimenti in marmo nella zona di rappresentanza e nelle camere da letto, e ceramica nelle zone servizi, cucina e bagni di un duplice riscaldamento autonomo - alimentato da gpl e/o un efficiente termo camino con elementi radianti in ghisa, condizionamento aria fredda e aria calda, caldaia di ultima generazione per erogazione di acqua calda sanitaria, un termocamino per il riscaldamento e per la produzione di acqua calda, porte interne in noce di legno massello, infissi in alluminio a taglio termico color legno, grate di ferro, e di due stufe a legna in ghisa;
- Si presenta in ottimo stato conservativo e manutentivo;
L'ingresso alla proprietà è doppio, pedonale e carrabile, e regolato da un cancello elettrico. Ideale per chi desidera la riservatezza e la tranquillità di una proprietà di pregio e le comodità della città, tant'è che la sua vicinanza circa 5 minuti a piedi dalla stazione Pantanella - fermata ferroviaria posta sulla linea Roma-Albano e direttamente collegata alla stazione Roma Termini con treni ogni 30 minuti - all'autostrada e ai principali servizi, rendono questo immobile una scelta green inserita in un contesto extra-urbano.
Ampia disponibilità alle visite