Вилла 13 спальни, 947 м²

Чампино, Рим (провинция)

In the municipality of Ciampino, in the heart of the Castelli Romani and just 14 km from Rome, in a strategic position with respect to the international airport, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - is pleased to offer for sale an estate of approximately 1.5 hectares including a large detached villa, a second residential building including 3 apartments, swimming pool and large garden.

The main villa, accessed via a wonderful tree-lined avenue, is on two levels and specifically on the ground floor we have a large tavern of over 400 square meters with a fireplace and wood-panelled walls, kitchen and two bathrooms. There is also access to a cellar used for storing wine. The first noble floor is spread over a surface area of approximately 240 square meters with two wonderful panoramic terraces of approximately 100 square meters each. There is a triple living room, no. 5 bedrooms in addition to the kitchen and no. 3 bathrooms.

In addition to the main house, there is an outbuilding, effectively a second villa, on two levels which houses 3 independent apartments (the largest on the ground floor of approximately 100 m2 and the other two on the first floor of approximately 55 m2 each).
The property is enriched by a splendid swimming pool (6x12m) of salt water that can be used already on warm spring days, surrounded by a large paved area that can be used as a solarium and by a splendid garden characterized by the presence of trees and vegetation of various species. There is also a double garage for storing cars.

The property is suitable for both residential use, but above all for tourism or social-health use for the elderly both for the large internal size and for the potential of the external spaces. The tavern, whose kitchen can be expanded and made industrial, can comfortably hold 50/100 people. The hospitality business can also be carried out outside where there is a large paved space on which there is a large gazebo. The annex could be used both as a residence for service personnel or possibly as a secondary and complementary structure to the main one.

The outdoor space, which can be accessed via two automatic driveway gates, can accommodate up to 80 cars and can be used to build various types of regulation sports fields.


*These information and floor plans are merely indicative and do not constitute contractual elements.

In der Gemeinde Ciampino, im Herzen der Castelli Romani und nur 14 km von Rom entfernt, in strategischer Lage in Bezug auf den internationalen Flughafen, freut sich Christie's International Real Estate - Rome Exclusive -, ein Anwesen von etwa 1,5 Hektar zum Verkauf anbieten zu können, das eine große freistehende Villa, ein zweites Wohngebäude mit Nr. 1 und 2 Schlafzimmern umfasst. 3 Wohnungen, Swimmingpool und großer Garten.

Die Hauptvilla, die über eine wunderschöne, von Bäumen gesäumte Allee zugänglich ist, erstreckt sich über zwei Ebenen und speziell im Erdgeschoss befindet sich eine große Taverne von über 400 Quadratmetern mit Kamin und holzgetäfelten Wänden, Küche und zwei Badezimmern. Außerdem besteht Zugang zu einem Keller, der zur Weinlagerung genutzt wird. Die erste Nobeletage erstreckt sich über eine Fläche von ca. 240 m2 mit zwei wunderschönen Panoramaterrassen von jeweils ca. 100 m2. Es gibt ein dreifaches Wohnzimmer, Nr. 5 Schlafzimmer zusätzlich zur Küche und Nr. 3 Badezimmer.

Zusätzlich zum Haupthaus gibt es ein Nebengebäude, praktisch eine zweite Villa, auf zwei Ebenen, in der sich im Inneren Nr. befindet. 3 unabhängige Wohnungen (die größte im Erdgeschoss mit ca. 100 m2 und die anderen beiden im ersten Stock mit jeweils ca. 55 m2).
Das Anwesen verfügt über einen herrlichen Salzwasserpool (6 x 12 m), der bereits an warmen Frühlingstagen genutzt werden kann. Er ist von einer großen gepflasterten Fläche umgeben, die als Solarium genutzt werden kann, und von einem herrlichen Garten, der sich durch Bäume und Pflanzen verschiedener Arten auszeichnet.
Es gibt auch eine Doppelgarage zur Unterbringung von Autos.

Das Anwesen eignet sich sowohl für Wohnzwecke, aber vor allem für touristische oder sozial-gesundheitliche Zwecke für ältere Menschen, sowohl aufgrund der großen Innenfläche als auch aufgrund des Potenzials der Außenflächen. Die Taverne, deren Küche erweitert und industriell umgebaut werden kann, bietet bequem Platz für 50/100 Personen. Die Gastfreundschaft kann auch im Freien ausgeübt werden, wo es einen großen gepflasterten Platz gibt, auf dem ein großer Pavillon steht. Der Anbau könnte entweder als Wohnung für das Servicepersonal oder möglicherweise als sekundärer und ergänzender Bau zum Hauptgebäude genutzt werden.

Der über zwei automatische Zufahrtstore erreichbare Außenbereich bietet Platz für bis zu 80 PKW und kann für den Bau von Sportplätzen unterschiedlicher Art genutzt werden.


*Diese Informationen und Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Dans la municipalité de Ciampino, au cœur des Castelli Romani et à seulement 14 km de Rome, dans une position stratégique par rapport à l'aéroport international, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - a le plaisir de proposer à la vente un domaine d'environ 1,5 hectares comprenant une grande villa individuelle, un deuxième bâtiment résidentiel comprenant n. 3 appartements, piscine et grand jardin.

La villa principale, accessible par une magnifique avenue bordée d'arbres, est sur deux niveaux et plus précisément au rez-de-chaussée, nous avons une grande taverne de plus de 400 mètres carrés avec une cheminée et des murs lambrissés, une cuisine et deux salles de bains. Il y a également accès à une cave utilisée pour le stockage du vin. Le premier étage noble s'étend sur une superficie d'environ 240 m2 avec deux magnifiques terrasses panoramiques d'environ 100 m2 chacune. Il y a un triple séjour, n. 5 chambres en plus de la cuisine et n. 3 salles de bain.

En plus de la maison principale, il y a une dépendance, en fait une deuxième villa, sur deux niveaux qui abrite à l'intérieur n. 3 appartements indépendants (le plus grand au rez-de-chaussée d'environ 100 m2 et les deux autres au premier étage d'environ 55 m2 chacun).
La propriété est enrichie d'une splendide piscine (6x12m) d'eau salée qui peut être utilisée dès les chaudes journées de printemps, entourée d'un grand espace pavé qui peut être utilisé comme solarium et d'un splendide jardin caractérisé par la présence d'arbres et de végétation de diverses espèces. Il y a également un garage double pour ranger les voitures.

La propriété est adaptée à un usage résidentiel, mais surtout à un usage touristique ou socio-sanitaire pour les personnes âgées, tant pour la grande taille intérieure que pour le potentiel des espaces extérieurs. La taverne, dont la cuisine peut être agrandie et rendue industrielle, peut accueillir confortablement 50/100 personnes. L'activité d'accueil peut également être réalisée à l'extérieur où se trouve un grand espace pavé sur lequel se dresse un grand gazebo. L'annexe pourrait être utilisée soit comme résidence pour le personnel de service, soit éventuellement comme structure secondaire et complémentaire à la principale.

L'espace extérieur, accessible par deux portails automatiques, peut accueillir jusqu'à 80 voitures et peut être utilisé pour construire différents types de terrains de sport réglementaires.


*Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.

En el municipio de Ciampino, en el corazón de los Castelli Romani y a solo 14 km de Roma, en una posición estratégica con respecto al aeropuerto internacional, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - se complace en ofrecer a la venta una propiedad de aproximadamente 1,5 hectáreas que incluye una gran villa independiente, un segundo edificio residencial que incluye n. 3 apartamentos, piscina y amplio jardín.

La casa principal, a la que se accede a través de una maravillosa avenida arbolada, se distribuye en dos niveles y concretamente en la planta baja tenemos una gran taberna de más de 400 metros cuadrados con chimenea y paredes revestidas de madera, cocina y dos baños. También hay acceso a una bodega utilizada para almacenar vino. La primera planta noble se extiende sobre una superficie de aproximadamente 240 m2 con dos maravillosas terrazas panorámicas de aproximadamente 100 m2 cada una. Hay una sala de estar triple, n. 5 habitaciones además de la cocina y n. 3 baños.

Además de la casa principal, hay una dependencia, en realidad una segunda villa, en dos niveles que alberga en su interior n. 3 apartamentos independientes (el más grande en planta baja de aproximadamente 100 m2 y los otros dos en el primer piso de aproximadamente 55 m2 cada uno).

La propiedad se enriquece con una espléndida piscina (6x12m) de agua salada que se puede utilizar ya en los cálidos días de primavera, rodeada de una gran zona pavimentada que se puede utilizar como solárium y de un espléndido jardín caracterizado por la presencia de árboles y vegetación de diversas especies. También hay un garaje doble para guardar coches.

La propiedad es adecuada tanto para uso residencial, pero sobre todo para uso turístico o sociosanitario para personas mayores tanto por las grandes dimensiones interiores como por el potencial de los espacios exteriores. La taberna, cuya cocina se puede ampliar y convertir en industrial, puede acoger cómodamente a 50/100 personas. La actividad de hostelería también se puede realizar en el exterior donde existe un amplio espacio pavimentado sobre el que se sitúa un gran cenador. El anexo podría ser utilizado como residencia para el personal de servicio o posiblemente como estructura secundaria y complementaria a la principal.

El espacio exterior, al que se accede a través de dos puertas de entrada automáticas, puede albergar hasta 80 coches y puede usarse para construir varios tipos de campos deportivos reglamentarios.


*Estas informaciones y planos son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales.