Особняк из двух квартир 4 спальни, 525 м²

Фраскати, Рим (провинция)

Frascati | Elegante porzione di villa bifamiliare con piscina e vista su Roma
Nel cuore più autentico di Frascati - e precisamente nella rinomata Frascati, da sempre riferimento dell'abitare di pregio alle porte di Roma - proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare con piscina, inserita in un contesto residenziale riservato, ordinato e immerso nel verde.
Una proprietà che si distingue per un elemento sempre più raro: la capacità di unire privacy, apertura sul paesaggio e una relazione continua tra interni ed esterni.
Distribuita su tre livelli collegati internamente, la villa presenta una struttura solida e una disposizione degli ambienti estremamente interessante.
Il piano seminterrato è pensato per una vita domestica dinamica e informale: una grande cucina si affianca a una taverna attrezzata con biliardo e bancone bar, configurandosi come uno spazio ideale per ricevere con naturalezza, senza interferire con la rappresentanza del piano principale. L'accesso carrabile diretto consente di entrare comodamente nella proprietà e parcheggiare all'interno della corte privata. Completano il livello ambienti tecnici e di servizio.
Il piano terra accoglie la zona giorno: un salone in marmo, ampio e luminoso, completamente orientato verso l'esterno. La vista è il tratto distintivo della casa: oltre il giardino e la piscina, lo sguardo si apre in profondità fino al profilo di Roma, offrendo una percezione di spazio e respiro difficilmente replicabile. Su questo stesso livello si sviluppa un'area oggi organizzata come unità indipendente, recentemente aggiornata, con soggiorno, angolo cottura, camera e bagno. Una soluzione che può rimanere autonoma, oppure essere reintegrata nella zona principale, ampliando ulteriormente il living e garantendo la comodità di avere cucina e servizi anche su questo piano, in perfetta continuità con il salone.
Il piano primo mansardato è dedicato alla zona notte e ospita due camere, entrambe con bagno en suite; la camera principale dispone anche di un terrazzino.
All'esterno, il giardino privato di circa 700 mq circonda la villa con una distribuzione equilibrata tra aree verdi e superfici fruibili. La piscina si inserisce con naturalezza nello spazio, diventando il punto attorno a cui ruota la vita all'aperto: dalle giornate estive trascorse in famiglia, ai momenti di relax, fino agli incontri con ospiti, in un contesto che valorizza appieno la qualità dell'abitare.
La proprietà si presenta in buono stato generale e conserva un'impostazione architettonica coerente e ben proporzionata; al tempo stesso offre margini di aggiornamento e personalizzazione, permettendo di esprimere al meglio una sua visione più contemporanea senza snaturarne l'identità.
Una residenza che interpreta con misura e autenticità il fascino dei Castelli Romani: non solo per la posizione, ma per quell'equilibrio tra riservatezza, panorama e qualità degli spazi che continua a renderli una delle scelte più ricercate dell'hinterland romano.