In the heart of the Castelli Romani and precisely in the municipality of Grottaferrata, just 10 km from the GRA, in a high-quality residential context composed mostly of villas and characterised by a good presence of greenery and at the same time close to all types of services, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive is managing the sale of an elegant recently built (2005) detached villa of over 500 m2 on two levels with an adjoining park of approximately 3000 m2 and swimming pool. Internally the villa is composed as follows: PT - large living room with fireplace of about 100 square meters and maximum height of 4.5 m, dining room of about 42 square meters with exit onto a porch equipped with methane barbecue, bathroom, eat-in kitchen in masonry with wood fireplace and pantry area, study, double bedroom with en suite bathroom, 2 other double bedrooms with shared bathroom and exit onto the terrace and master bedroom of 55 square meters including en suite bathroom with Jacuzzi and walk-in closet. Peculiarity of this floor is the high brightness given by the multiple and large windows.
On the S1 floor (non-residential) carefully isolated from the ground by an inspectable cavity, we find a completely independent area consisting of a large living room, eat-in kitchen, two bedrooms and bathroom.
The villa is characterised by high-quality finishes and materials such as single-fired flooring in the living area, parquet in the sleeping area, bathrooms in Vietri ceramics, coffered false ceilings, designer cast iron radiators, boiserie, opening iron security gates, alarm and video surveillance system, air conditioning system, external automated lighting and irrigation systems, etc.
The house is surrounded by a wonderful park of over 3,000 square meters planted with tall trees, almost flat with swimming pool and large solarium area of 120 square meters with annexed technical rooms, changing rooms, showers and bathroom. In the basement there is also a characteristic cellar for storing wines.
The property also has 2 driveways (the main one from Viale Vittorio Veneto and the secondary one from Via Vecchia di Marino) and all direct utilities. Given its large size and the strategic location just a few kilometers from Rome, the villa is suitable both as a high-end residence and as a location for events and/or for hospitality activities.
*These information and floor plans are merely indicative and do not constitute contractual elements.
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Nel cuore dei Castelli Romani e precisamente nel Comune di Grottaferrata, a soli 10 Km dal G.R.A., in un contesto residenziale di alto pregio composto perlopiù da ville e caratterizzato da una buona presenza di verde e allo stesso tempo vicino ad ogni tipo di servizio, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive gestisce la vendita di un'elegante villa unifamiliare di recente edificazione (2005) di oltre 500 mq disposta su due livelli con annesso parco di circa 3000 mq e piscina. Internamente la villa risulta così composta: PT - ampio salone con camino di circa 100 mq e altezza massima pari a 4,5 m, sala da pranzo di 42 mq c.a con uscita su portico attrezzato di 40 mq c.a. con barbecue a metano, bagno, cucina abitabile in muratura con camino a legna e zona dispensa, studio, camera da letto matrimoniale con bagno interno, altre 2 camere da letto matrimoniali con bagno in comune e uscita su terrazzo e camera padronale di 55 mq comprensiva di bagno en suite con vasca idromassaggio e cabina armadio. Peculiarità di questo piano è l'elevata luminosità data dalle molteplici e ampie finestrature.
Al piano S1 (non residenziale) accuratamente isolato dal terreno tramite un' intercapedine ispezionabile, troviamo una zona completamente autonoma composta da ampio salone, cucina abitabile, due camere da letto e bagno.
La villa è caratterizzata da rifiniture e materiali di pregio come pavimentazione in monocottura nella zona giorno, parquet nella zona notte, bagni in ceramiche di Vietri, controsoffitti cassettonati, termoarredi di design in ghisa, boiserie, cancelletti apribili di sicurezza in ferro, impianto di allarme e videosorveglianza, impianto di climatizzazione, impianti esterni di illuminazione e irrigazione automatizzato, ecc.
L'abitazione è circondata da un meraviglioso parco di oltre 3.000 mq piantumato con alberi ad alto fusto, pressocchè pianeggiante con piscina e ampia zona solarium di 120 mq con annessi locali tecnici, spogliatoi, docce e bagno. Al piano seminterrato vi è inoltre una caratteristica cantina per la conservazione di vini.
L'immobile dispone inoltre di n. 2 accessi carrabili (il principale da Viale Vittorio Veneto e il secondario da Via Vecchia di Marino) e di tutte le utenze dirette. Vista l'ampia metratura e la strategicità della sua posizione a pochi Km da Roma, la villa si presta sia ad abitazione di alta rappresentanza che a location per eventi e/o ad attività ad uso ricettivo.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Im Herzen der Castelli Romani und genau in der Gemeinde Grottaferrata, nur 10 km vom GRA entfernt, in einem hochwertigen Wohnumfeld, das hauptsächlich aus Villen besteht und sich durch viel Grün auszeichnet und gleichzeitig in der Nähe von Dienstleistungen aller Art liegt, verwaltet Christie's International Real Estate-Rome Exclusive den Verkauf einer eleganten, kürzlich erbauten (2005) freistehenden Villa mit über 500 m2 auf zwei Ebenen mit einem angrenzenden Park von ungefähr 3000 m2 und einem Swimmingpool. Innen ist die Villa wie folgt aufgeteilt: PT - großes Wohnzimmer mit Kamin von ca. 100 m2 und maximaler Höhe von 4,5 m, Esszimmer von ca. 42 m2 mit Ausgang auf eine Veranda mit Methangrill, Badezimmer, gemauerte Wohnküche mit Holzkamin und Vorratsraum, Arbeitszimmer, Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer, 2 weitere Doppelzimmer mit gemeinsamem Badezimmer und Ausgang auf die Terrasse und Hauptschlafzimmer von 55 m2 einschließlich eigenem Badezimmer mit Whirlpool und begehbarem Kleiderschrank. Eine Besonderheit dieser Etage ist die hohe Helligkeit, die durch die zahlreichen großen Fenster entsteht.
Auf der Etage S1 (Nichtwohngeschoss), die durch einen einsehbaren Hohlraum sorgfältig vom Boden isoliert ist, finden wir einen völlig unabhängigen Bereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Oberflächen und Materialien aus, wie zum Beispiel Einbrandböden im Wohnbereich, Parkett im Schlafbereich, Badezimmer aus Vietri-Keramik, Kassettendecken, Designer-Heizkörper aus Gusseisen, Boiserie, zu öffnende Sicherheitstore aus Eisen, Alarm- und Videoüberwachungssystem, Klimaanlage, automatische Außenbeleuchtung und Bewässerungssysteme usw.
Das Haus ist von einem wunderschönen, über 3.000 Quadratmeter großen, mit hohen Bäumen bepflanzten, fast flachen Park umgeben, in dem sich ein Swimmingpool und eine 120 Quadratmeter große Solariumfläche mit angeschlossenen Technikräumen, Umkleidekabinen, Duschen und Badezimmer befinden. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein charakteristischer Keller zur Lagerung von Weinen.
Das Anwesen verfügt außerdem über n. 2 Zufahrten (die Hauptzufahrt von Viale Vittorio Veneto und die Nebenzufahrt von Via Vecchia di Marino) und alle direkten Versorgungseinrichtungen. Aufgrund ihrer Größe und der strategischen Lage nur wenige Kilometer von Rom entfernt eignet sich die Villa sowohl als Luxusresidenz als auch als Ort für Veranstaltungen und/oder Gastfreundschaftsaktivitäten.
*Diese Informationen und Grundrisse haben lediglich Richtcharakter und stellen keine vertraglichen Bestandteile dar.
Au cur des Castelli Romani et précisément dans la commune de Grottaferrata, à seulement 10 km du GRA, dans un contexte résidentiel de haute qualité composé en majorité de villas et caractérisé par une bonne présence de verdure et en même temps proche de tous types de services, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive gère la vente d'une élégante villa individuelle récemment construite (2005) de plus de 500 m2 sur deux niveaux avec un parc attenant d'environ 3000 m2 et piscine. Intérieurement, la villa se compose comme suit : PT - grand salon avec cheminée d'environ 100 m2 et hauteur maximale de 4,5 m, salle à manger d'environ 42 m2 avec sortie sur un porche équipé de barbecue au méthane, salle de bain, cuisine dînatoire en briques avec cheminée à bois et coin cellier, bureau, chambre double avec salle de bain en suite, 2 autres chambres doubles avec salle de bain partagée et sortie sur la terrasse et chambre principale de 55 m2 comprenant salle de bain en suite avec jacuzzi et dressing. Une particularité de cet étage est la grande luminosité donnée par les multiples et grandes fenêtres.
Au niveau S1 (non résidentiel) soigneusement isolé du sol par une cavité inspectable, nous trouvons un espace totalement indépendant composé d'un grand séjour, cuisine dînatoire, deux chambres et salle de bain.
La villa est caractérisée par des finitions et des matériaux de haute qualité tels que des sols monocuits dans la zone jour, du parquet dans la zone nuit, des salles de bains en céramique de Vietri, des faux plafonds à caissons, des radiateurs design en fonte, des boiseries, des portails de sécurité ouvrants en fer, un système d'alarme et de vidéosurveillance, un système de climatisation, des systèmes d'éclairage et d'irrigation automatisés extérieurs, etc.
La maison est entourée d'un magnifique parc de plus de 3 000 m2 planté de grands arbres, presque plat avec une piscine et un grand solarium de 120 m2 avec locaux techniques attenants, vestiaires, douches et salle de bain. Au sous-sol se trouve également une cave caractéristique pour le stockage des vins.
La propriété dispose également de n. 2 entrées (la principale depuis Viale Vittorio Veneto et la secondaire depuis Via Vecchia di Marino) et tous les services directs. Compte tenu de sa grande taille et de son emplacement stratégique à quelques kilomètres de Rome, la villa convient aussi bien comme résidence haut de gamme que comme lieu d'événements et/ou d'activités d'accueil.
*Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.
En el corazón de los Castelli Romani y precisamente en el municipio de Grottaferrata, a solo 10 km del GRA, en un contexto residencial de alta calidad compuesto principalmente por villas y caracterizado por una buena presencia de vegetación y al mismo tiempo cerca de todo tipo de servicios, Christie's International Real Estate-Rome Exclusive gestiona la venta de una elegante villa unifamiliar de reciente construcción (2005) de más de 500 m2 en dos niveles con un parque contiguo de aproximadamente 3000 m2 y piscina. Internamente la villa se compone de la siguiente manera: PT - amplio salón con chimenea de aproximadamente 100 m2 y altura máxima de 4,5 m, comedor de aproximadamente 42 m2 con salida a un porche equipado con barbacoa de metano, baño, cocina comedor de ladrillo con chimenea de leña y zona de despensa, estudio, dormitorio doble con baño en suite, otros 2 dormitorios dobles con baño compartido y salida a la terraza y dormitorio principal de 55 m2 que incluye baño en suite con jacuzzi y vestidor. Una peculiaridad de este piso es la alta luminosidad que le dan los múltiples y amplios ventanales.
En la planta S1 (no residencial) cuidadosamente aislada del suelo por una cavidad inspeccionable, encontramos una zona completamente independiente que consta de un amplio salón, cocina comedor, dos dormitorios y baño.
La villa se caracteriza por acabados y materiales de alta calidad como suelos de monococción en la zona de estar, parquet en la zona de dormir, baños en cerámica de Vietri, falsos techos artesonados, radiadores de hierro fundido de diseño, boiserie, puertas de seguridad de hierro que se abren, sistema de alarma y videovigilancia, sistema de aire acondicionado, sistemas de iluminación y riego externos automatizados, etc.
La casa está rodeada de un maravilloso parque de más de 3.000 metros cuadrados plantado de altos árboles, prácticamente llano con piscina y amplia zona solárium de 120 metros cuadrados con salas técnicas anexas, vestuarios, duchas y baño. En el sótano también hay una característica bodega para almacenar vinos.
La propiedad también cuenta con n. 2 accesos (el principal desde Viale Vittorio Veneto y el secundario desde Via Vecchia di Marino) y todos los servicios directos. Dada su gran tamaño y su ubicación estratégica a pocos kilómetros de Roma, la villa es adecuada tanto como residencia de alto nivel como lugar para eventos y/o actividades de hospitalidad.
*Estas informaciones y planos son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales.
