Ферма 6 спальни, 300 м²

Ланувио, Рим (провинция)

Vendita – Prestigiosa e Rinomata Azienda Vinicola
Località: Lanuvio – Monte Giove (RM)

1. Overview dell’Azienda
Situata nel territorio collinare di Lanuvio, in posizione panoramica e a pochi chilometri da Roma, la tenuta si estende per circa 21 ettari ed è riconosciuta per la produzione di vini DOC di alta qualità. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale alberato costeggiato da filari di viti e ulivi, che introduce immediatamente al carattere prestigioso e storico dell’azienda.
L’intera superficie è organizzata con logiche produttive efficienti e presenta fabbricati funzionali, terreni altamente vocati e infrastrutture già operative.

2. Asset Immobiliare e Infrastrutture
Capannone per stoccaggio – 334 mq
Altezza sottotrave: 6 m
Funzione: deposito e stoccaggio vino imbottigliato
Stato manutentivo: buono
Palazzina uffici – 93 mq
Situata all’interno del capannone e composta da:
Piano terra: sala esposizione e area vendita diretta
Primo piano: ufficio direzionale e ampia sala riunioni
Stato interno: ottimo
Edificio residenziale su due livelli + seminterrato
Due appartamenti da 100 mq ciascuno, con altezze di 3 m
Ampie aree porticate e quadruplo affaccio sulla tenuta
Cantina al piano seminterrato di 114 mq, altezza 3 m
Capannone di produzione – 726 mq
Unico livello
Destinazione: lavorazione, trasformazione e vinificazione
Fabbricati diruti – 276 mq
Con corte pertinenziale di 636 mq
Elevato potenziale di recupero (strutture ricettive, uffici, sale degustazioni, events venue)

3. Terreni e Produzione Agricola
Superficie vitata: 194.822 mq (19,48 ettari – 93% della tenuta)
Terreni pianeggianti, fertile giacitura
Classificazione DOC
Vigneti in ottimo stato di manutenzione
Vitigni principali coltivati:
Trebbiano Giallo
Cabernet Sauvignon
Merlot
Montepulciano
Chardonnay
Grechetto
Malvasia Bianca di Candia
Pinot Grigio
Pinot Nero
Altri vitigni complementari
Uliveto: 13.969 mq (7% della tenuta)
Circa 376 piante in piena efficienza produttiva
Raccolto attualmente utilizzato interamente in azienda
Risorse idriche
Due pozzi regolarmente denunciati e perfettamente funzionanti

4. Opportunità di Sviluppo
L’azienda presenta numerosi vantaggi competitivi e importanti margini di espansione:

✔ Potenziale enoturistico
Possibile riconversione dei fabbricati diruti in:
resort agricolo
struttura ricettiva
wine experience center
sale degustazioni e sale eventi

✔ Brand e produzione ampliabili
Incremento volumi
Introduzione nuove etichette premium
Export e distribuzione dedicata

✔ Idoneità per Agro-Fotovoltaico
Il terreno, per conformazione e ampiezza, è idoneo all’installazione di impianti agro-fotovoltaici, con rilevante valore strategico per investitori orientati:
alla diversificazione delle fonti di reddito,
alla produzione energetica da fonti rinnovabili,
a progetti integrati agricoltura + energia.

5. Perché Investire
L’azienda rappresenta una rara opportunità nella provincia di Roma per:
Valore immobiliare e fondiario significativo
Produzione già avviata e terreni certificati DOC
Possibilità di sviluppo turistico, energetico e commerciale
Asset completi (terreni, fabbricati, impianti, risorse idriche)
Contesto naturale di alto pregio e forte identità territoriale.