Splendid detached villa with private park and swimming pool, just steps from Lake Castel Gandolfo.
In the municipality of Marino, just 9 km from Rome's GRA ring road and a short distance from the stunning Lake Albano, in a well-maintained residential area accessible via a private road, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive is pleased to offer for sale an exclusive, spacious detached villa with a modern design and high-quality finishes. It is surrounded by a private park of approximately 2,500 square meters and features a splendid saltwater swimming pool. The property, the result of a complete and meticulous renovation of an existing farmhouse completed in 2023, features top-quality materials and cutting-edge technologies for maximum energy efficiency (Energy Class A3).
The property extends over three levels, connected by internal staircases that cleverly separate the spaces dedicated to family life from those designed for leisure and welcoming guests.
The main floor, specifically, features a large entrance hall with marble-effect flooring and custom-built wardrobes. This leads to the spacious living area, featuring natural oak herringbone parquet flooring, a distinctive remote-controlled fireplace, and a covered terrace with a seating area and a magnificent view of the pool, perfect for summer lunches and relaxing al fresco. The hallway leads first to the large custom kitchen with an island and dining area, then to two multifunctional spaces, currently used as a study and a playroom, and finally to an elegant bathroom with a bathtub and marble-effect tiled flooring.
The first floor, dedicated to the sleeping area, features three bedrooms, two doubles and one master bedroom with custom-built wardrobes and an en suite bathroom with a large walk-in shower. There is also a second bathroom and a panoramic winter garden with views of Rome, featuring a whirlpool tub, a fitness area, and a relaxation area with a sofa.
Finally, the floor at pool level, above ground on three sides, and in close contact with and serving the outdoor space, features a large open space with an open kitchen, dining area with fireplace, lounge and games area with professional billiards, as well as a bathroom, a laundry area and a service room.
All rooms feature large panoramic windows, offering breathtaking 360° views of Rome and the beautifully landscaped outdoor pool, both day and night. The outdoor area is divided into a parking area, a landscaped garden featuring several olive and fruit trees, and a relaxation area paved in peperino stone surrounding the stunning 50 sq m saltwater pool, complete with lighting and an outdoor shower.
The property also features the following state-of-the-art technological features:
- 6kW photovoltaic system with 2 storage batteries (5kW each);
- Ducted ceiling heating/cooling system with heat pump and fan coil units;
- Perimeter thermal insulation, wood/aluminium and PVC window frames with double glazing;
- Motorized burglar-proof grilles/shutters, mosquito nets, class 4 armored door;
- Perimeter and volumetric video surveillance and alarm with sensors on windows and motion, manageable remotely;
- LAN network in all environments;
- Domestic water softener, authorized private well with 3,000-liter tank and pressure tank;
- Salt water swimming pool with automatic pH and chlorine regulation;
- Automatic irrigation, water points distributed throughout the park, scenic twilight lighting.
An oasis of tranquility just minutes from Rome, perfectly connected to the Castelli Romani area and the main train stations. Ideal for those seeking privacy, nature, and comfort, without sacrificing proximity to the capital.
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Nel Comune di Marino, a soli 9 Km dal G.R.A. di Roma e a ridosso del meraviglioso Lago di Albano, in un contesto residenziale molto curato e accessibile tramite strada privata, Christie's International Real Estate Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita un'esclusiva villa unifamiliare di ampia metratura, dal design moderno e dalle finiture di pregio, immersa in un parco privato di circa 2.500 mq e impreziosita da una splendida piscina. L'immobile, frutto di una completa e accurata ristrutturazione di una villa preesistente terminata nel 2022, presenta materiali di altissimo livello e tecnologie all'avanguardia finalizzati al massimo efficientamento energetico (Classe energetica A3).
La proprietà si sviluppa su 3 livelli collegati tra loro da scale interne che separano con intelligenza gli spazi dedicati alla vita familiare da quelli pensati per il tempo libero e l'accoglienza degli ospiti.
Il piano nobile, nello specifico, è caratterizzato da un ampio ingresso di rappresentanza con pavimentazione di alto pregio e armadiature su misura da cui si accede all'ampia zona giorno caratterizzata dalla presenza di parquet in rovere naturale a spina francese, di un caratteristico termocamino azionabile da remoto e di un terrazzo coperto con zona divani e magnifica vista sulla piscina, perfetto per pranzi estivi e momenti di relax. Dal corridoio si accede dapprima all'ampia cucina su misura con isola e zona pranzo, per poi arrivare a 2 ampie camere attualmente adibite rispettivamente a studio e a sala gioco, e infine ad un elegante bagno con vasca. Il 1° piano, al quale si accede con una pregevole scala in marmo "daino reale", dedicato alla zona notte, presenta 3 camere da letto, di cui due doppie e una matrimoniale con armadi su misura e bagno en suite con grande doccia walk-in, 2° bagno e giardino d'inverno panoramico con vista su Roma caratterizzato dalla presenza di una vasca idromassaggio, area fitness e zona relax con divaneria. Infine, il piano a livello piscina da cui si accede con ingresso indipendente, per quattro lati fuori terra, a stretto contatto e a servizio dello spazio esterno, presenta un ampio open space con cucina a vista, zona pranzo con camino, salotto e area gioco con biliardo professionale, oltrechè un bagno, una zona lavanderia e una camera di servizio. Allo stesso livello è presente inoltre un ampio box auto di proprietà. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da ampie vetrate panoramiche che danno la possibilità di avere sia di giorno che di notte una vista mozzafiato a 360° su Roma e sulla curatissima area esterna con piscina. L'area esterna è suddivisa in una zona adibita al parcheggio delle auto, un giardino piantumato caratterizzato dalla presenza di svariati alberi d'ulivo per produzione d'olio e da frutta, una zona relax pavimentata in pregiato gres da esterno antiscivolo che circonda la splendida piscina di 50 mq con impianto a sale e particolare bordo in peperino, completa di illuminazione e doccia esterna.
L'immobile è caratterizzato inoltre dalla presenza delle seguenti dotazioni tecnologiche di ultima generazione:
- Impianto fotovoltaico da 6kW con 2 batterie di accumulo (5kW ciascuna);
- Impianto di riscaldamento/raffrescamento canalizzato a soffitto con pompa di calore e ventilconvettori con gestione domotica sia dei piani sia di ogni singola stanza;
- Colonnina ricarica auto elettrica;
- Cappotto termico totale su superfici verticali, orizzontali e oblique, infissi in legno/alluminio e PVC con vetrocamere;
- Grate/persiane antiscasso motorizzate azionabili singolarmente o per piano, zanzariere, porte blindate classe 4;
- Videosorveglianza e allarme perimetrale e volumetrico anche esterno, con sensori su infissi e movimento, gestibili da remoto;
- Rete LAN in tutti gli ambienti;
- Addolcitore acqua sanitaria, pozzo privato autorizzato con serbatoio da 3.000 litri e autoclave;
- Piscina con impianto a sale con regolazione...
Prächtige freistehende Villa mit privatem Park und Swimmingpool, nur wenige Schritte vom Castel Gandolfo-See entfernt.
In der Gemeinde Marino, nur 9 km von der römischen Ringstraße GRA und unweit des atemberaubenden Albaner Sees entfernt, in einem gepflegten Wohngebiet, das über eine Privatstraße erreichbar ist, bietet Christie's International Real Estate - Rome Exclusive eine exklusive, geräumige, freistehende Villa mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf an. Sie ist von einem ca. 2.500 Quadratmeter großen Privatpark umgeben und verfügt über einen herrlichen Salzwasserpool. Das Anwesen, das aus einer vollständigen und sorgfältigen Renovierung eines bestehenden Bauernhauses im Jahr 2023 hervorgegangen ist, zeichnet sich durch hochwertige Materialien und modernste Technologien für maximale Energieeffizienz (Energieklasse A3) aus.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, die durch Innentreppen miteinander verbunden sind. Diese trennen geschickt die Bereiche für das Familienleben von denen für die Freizeit und den Empfang von Gästen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine große Eingangshalle mit Marmorboden und maßgefertigten Kleiderschränken. Von hier aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit natürlichem Eichenparkett im Fischgrätmuster, einem markanten, ferngesteuerten Kamin und einer überdachten Terrasse mit Sitzecke und herrlichem Blick auf den Pool - ideal für sommerliche Mittagessen und zum Entspannen im Freien. Der Flur führt zunächst zur großen, maßgefertigten Küche mit Kochinsel und Essbereich, dann zu zwei multifunktionalen Räumen, die derzeit als Arbeits- und Spielzimmer genutzt werden, und schließlich zu einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und Fliesenboden in Marmoroptik.
Die erste Etage, die dem Schlafbereich gewidmet ist, verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Doppelzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschränken und einem eigenen Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Es gibt außerdem ein zweites Badezimmer und einen Panorama-Wintergarten mit Blick auf Rom, einer Whirlpool-Badewanne, einem Fitnessbereich und einem Ruhebereich mit Sofa.
Schließlich verfügt die Etage auf Poolebene, die auf drei Seiten über dem Boden liegt und in engem Kontakt mit dem Außenbereich steht und diesen bedient, über einen großen offenen Raum mit offener Küche, Essbereich mit Kamin, Lounge und Spielbereich mit professionellem Billard sowie ein Badezimmer, einen Wäschebereich und einen Serviceraum.
Alle Zimmer verfügen über große Panoramafenster, die bei Tag und Nacht einen atemberaubenden 360°-Blick auf Rom und den wunderschön angelegten Außenpool bieten. Der Außenbereich gliedert sich in einen Parkplatz, einen angelegten Garten mit mehreren Oliven- und Obstbäumen und einen mit Peperino-Steinen gepflasterten Ruhebereich, der den atemberaubenden 50 m² großen Salzwasserpool mit Beleuchtung und Außendusche umgibt.
Das Anwesen verfügt außerdem über die folgenden hochmodernen technologischen Merkmale:
- 6kW Photovoltaikanlage mit 2 Speicherbatterien (je 5kW);
- Kanalisiertes Deckenheiz-/Kühlsystem mit Wärmepumpe und Gebläsekonvektoren;
- Perimeter-Wärmedämmung, Holz-/Aluminium- und PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung;
- Motorisierte einbruchsichere Gitter/Rollläden, Moskitonetze, gepanzerte Tür der Klasse 4;
- Perimeter- und volumetrische Videoüberwachung und Alarm mit Sensoren an Fenstern und Bewegung, fernsteuerbar;
- LAN-Netzwerk in allen Umgebungen;
- Haushaltswasserenthärter, genehmigter privater Brunnen mit 3.000-Liter-Tank und Druckbehälter;
- Salzwasserpool mit automatischer pH- und Chlorregulierung;
- Automatische Bewässerung, im gesamten Park verteilte Wasserstellen, szenische Dämmerungsbeleuchtung.
Eine Oase der Ruhe, nur wenige Minuten von Rom entfernt, mit perfekter Anbindung an das Viertel Castelli Romani und die wichtigsten Bahnhöfe....
Splendide villa individuelle avec parc privé et piscine, à quelques pas du lac de Castel Gandolfo.
Dans la commune de Marino, à seulement 9 km du périphérique GRA de Rome et à proximité du magnifique lac d'Albano, dans un quartier résidentiel bien entretenu accessible par une route privée, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propose à la vente une spacieuse villa individuelle exclusive au design moderne et aux finitions haut de gamme. Entourée d'un parc privé d'environ 2 500 m², elle dispose d'une splendide piscine d'eau salée. Fruit d'une rénovation complète et soignée d'une ferme existante, achevée en 2023, cette propriété bénéficie de matériaux de haute qualité et de technologies de pointe pour une efficacité énergétique maximale (classe énergétique A3).
La propriété s'étend sur trois niveaux, reliés par des escaliers intérieurs qui séparent astucieusement les espaces dédiés à la vie de famille de ceux conçus pour les loisirs et l'accueil des invités.
Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée avec sol imitation marbre et placards sur mesure. Il mène au spacieux séjour, doté d'un parquet en chêne naturel à chevrons, d'une cheminée à télécommande et d'une terrasse couverte avec coin salon et vue magnifique sur la piscine, idéale pour les déjeuners d'été et les moments de détente en plein air. Le couloir dessert d'abord la grande cuisine sur mesure avec îlot central et coin repas, puis deux espaces multifonctionnels, actuellement utilisés comme bureau et salle de jeux, et enfin une élégante salle de bains avec baignoire et carrelage imitation marbre.
Le premier étage, dédié à l'espace nuit, comprend trois chambres, deux doubles et une suite parentale avec placards sur mesure et salle de bain attenante avec grande douche à l'italienne. Une seconde salle de bain et un jardin d'hiver panoramique avec vue sur Rome, agrémenté d'un bain à remous, d'un espace fitness et d'un coin détente avec canapé, complètent ce bien.
Enfin, l'étage au niveau de la piscine, hors sol sur trois côtés, et en contact étroit avec et au service de l'espace extérieur, dispose d'un grand espace ouvert avec une cuisine ouverte, un coin repas avec cheminée, un salon et un espace de jeux avec billard professionnel, ainsi qu'une salle de bain, une buanderie et une pièce de service.
Toutes les chambres disposent de grandes fenêtres panoramiques offrant une vue imprenable à 360° sur Rome et la magnifique piscine extérieure paysagée, de jour comme de nuit. L'espace extérieur comprend un parking, un jardin paysager agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers, et un espace détente pavé de péperino autour de la superbe piscine d'eau salée de 50 m², équipée d'un éclairage et d'une douche extérieure.
La propriété dispose également des caractéristiques technologiques de pointe suivantes :
- Système photovoltaïque de 6 kW avec 2 batteries de stockage (5 kW chacune) ;
- Système de chauffage/refroidissement par plafond canalisé avec pompe à chaleur et ventilo-convecteurs ;
- Isolation thermique périmétrique, châssis bois/aluminium et PVC avec double vitrage ;
- Grilles/volets anti-effraction motorisés, moustiquaires, porte blindée classe 4 ;
- Vidéosurveillance périmétrique et volumétrique et alarme avec capteurs sur fenêtres et mouvement, gérable à distance ;
- Réseau LAN dans tous les environnements ;
- Adoucisseur d'eau domestique, puits privé autorisé avec réservoir de 3 000 litres et réservoir sous pression ;
- Piscine d'eau salée avec régulation automatique du pH et du chlore ;
- Arrosage automatique, points d'eau répartis dans tout le parc, éclairage crépusculaire scénique.
Un havre de paix à quelques minutes de Rome, parfaitement relié aux Castelli Romani et aux principales gares. Idéal pour ceux qui recherchent intimité, nature et confort, sans...
Espléndida villa independiente con parque privado y piscina, a pocos pasos del lago de Castel Gandolfo.
En el municipio de Marino, a solo 9 km de la circunvalación GRA de Roma y a poca distancia del impresionante lago Albano, en una zona residencial bien cuidada con acceso por un camino privado, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive se complace en ofrecer a la venta una exclusiva y espaciosa villa independiente con un diseño moderno y acabados de alta calidad. Está rodeada por un parque privado de aproximadamente 2500 metros cuadrados y cuenta con una espléndida piscina de agua salada. La propiedad, resultado de una completa y meticulosa renovación de una casa de campo existente, finalizada en 2023, cuenta con materiales de primera calidad y tecnologías de vanguardia para una máxima eficiencia energética (Clase energética A3).
La propiedad se extiende sobre tres niveles, conectados por escaleras internas que separan inteligentemente los espacios dedicados a la vida familiar de aquellos diseñados para el ocio y la recepción de los huéspedes.
La planta principal, en concreto, cuenta con un amplio recibidor con suelo de efecto mármol y armarios empotrados a medida. Este da paso al espacioso salón, con suelo de parqué de espiga de roble natural, una distintiva chimenea con mando a distancia y una terraza cubierta con zona de estar y magníficas vistas a la piscina, ideal para almuerzos de verano y para relajarse al aire libre. El pasillo conduce primero a la gran cocina a medida con isla y comedor, luego a dos espacios multifuncionales, actualmente utilizados como estudio y sala de juegos, y finalmente a un elegante baño con bañera y suelo de baldosas efecto mármol.
La primera planta, dedicada a la zona de noche, cuenta con tres dormitorios, dos dobles y un dormitorio principal con armarios empotrados a medida y baño en suite con amplia ducha a ras de suelo. También hay un segundo baño y un jardín de invierno panorámico con vistas a Roma, con bañera de hidromasaje, gimnasio y zona de relax con sofá.
Por último, la planta a nivel de piscina, sobre rasante en tres de sus lados, y en estrecho contacto y servicio con el espacio exterior, acoge un amplio espacio diáfano con cocina abierta, comedor con chimenea, salón y zona de juegos con billar profesional, además de un baño, zona de lavandería y habitación de servicio.
Todas las habitaciones cuentan con amplios ventanales panorámicos que ofrecen impresionantes vistas de 360° de Roma y de la hermosa piscina exterior, tanto de día como de noche. El espacio exterior se divide en una zona de aparcamiento, un jardín paisajístico con varios olivos y árboles frutales, y una zona de relax pavimentada con piedra peperino que rodea la impresionante piscina de agua salada de 50 m², con iluminación y ducha exterior.
La propiedad también cuenta con las siguientes características tecnológicas de última generación:
- Sistema fotovoltaico de 6kW con 2 baterías de almacenamiento (5kW cada una);
- Sistema de calefacción/refrigeración por techo canalizado con bomba de calor y unidades fan coil;
- Aislamiento térmico perimetral, carpintería interior de madera/aluminio y PVC con doble acristalamiento;
- Rejas y persianas antirrobo motorizadas, mosquiteras, puerta blindada clase 4;
- Videovigilancia perimetral y volumétrica y alarma con sensores en ventanas y movimiento, gestionable remotamente;
- Red LAN en todos los entornos;
- Descalcificador de agua doméstico, pozo privado autorizado con depósito de 3.000 litros y termotanque;
- Piscina de agua salada con regulación automática de pH y cloro;
- Riego automático, puntos de agua distribuidos por todo el parque, iluminación crepuscular paisajística.
Un oasis de tranquilidad a pocos minutos de Roma, perfectamente conectado con la zona de Castelli Romani y las principales estaciones de tren. Ideal para quienes buscan...
