Adjacent to the archaeological site of the ancient Latin city of Gabii, a significant protohistoric center of Latium Vetus, and a stretch of the famous Via Francigena (adjacent to the property), in the municipality of Monte Compatri, just 20 km from Rome, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive is pleased to offer for sale a fully renovated farmhouse with an adjoining wooded park of approximately 2 hectares. The ancient settlement of Gabii played a strategic role in controlling the Aniene, Sacco, and Liri valleys, establishing itself as an important political and cultural hub before the rise of Rome. Today, it is one of the principal archaeological sites in the Municipality of Rome, with approximately 70 hectares of suburban archaeological park characterized by an exceptional state of preservation of the ancient structures, favored by the lack of construction since the site was abandoned in the 11th century.
The property, elevated above the driveway and with a direct view of the archaeological site, is currently used as a venue for large events and weddings. The interior is divided as follows: on the ground floor, with direct access from the paved courtyard, are two large, interconnecting living rooms with two large stone fireplaces, currently used as a restaurant with two bathrooms. On the first floor, accessible via two separate external staircases, are two completely independent apartments, perfectly mirrored in each other. They are arranged on two levels and each internally divided into: a living room with fireplace, built-in kitchenette, two bedrooms, two bathrooms on the entrance level, as well as a large attic bedroom with bathroom and a mezzanine living space accessible via a convenient wooden staircase. The property underwent a thorough and complete renovation and structural consolidation, completed in 2012. The finishes and materials used, all top-quality and of the highest quality, include: terracotta flooring throughout, natural stone cladding, double-glazed wooden window frames, mosquito nets, iron gates and grilles, hot/cold air conditioning, a burglar-proof and volumetric alarm system, cobblestone paving, an automated outdoor lighting and irrigation system, etc. Outside, the property features a brick oven and a meticulously maintained garden with a lawn, mature trees, ornamental plants, and approximately 50 highly productive olive trees. At the property's driveway, there is a large parking area (approximately 60 cars) as well as a dedicated helicopter landing pad.
Please note that all materials and finishes used were selected to maintain and safeguard the historic character of the location where the property is located, integrating perfectly with the context.
The property is ready to continue being used as an event venue, given the striking view of the archaeological park's ruins, making it a one-of-a-kind property. It could also be used as a prestigious villa, with the possibility of renting out one or more apartments within.
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A ridosso dell'area archeologica dell'antica città latina di Gabii, rilevante centro protostorico del Latium vetus e di un tratto della famosa Via Francigena (adiacente alla proprietà), nel Comune di Monte Compatri, a soli 20 Km da Roma, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita un antico casale completamente ristrutturato con annesso parco alberato di circa 2 ettari. L'antico abitato di Gabii, svolse un ruolo strategico nel controllo delle valli dell'Aniene, del Sacco e del Liri, affermandosi come importante polo politico e culturale prima dell'ascesa di Roma. Oggi costituisce uno dei principali siti archeologici del Comune di Roma, con circa 70 ettari di parco archeologico suburbano caratterizzato da un eccezionale stato di conservazione delle strutture antiche, favorito dall'assenza di interventi edilizi successivi all'abbandono del sito nell'XI secolo.
L'immobile, in posizione sopraelevata rispetto al viale di accesso e con vista diretta sul sito archeologico, attualmente utilizzato per location di grandi eventi e matrimoni, è diviso internamente nel modo seguente: al piano terra con accesso diretto dalla corte pavimentata esterna abbiamo due grandi saloni comunicanti con due grandi camini in pietra, attualmente utilizzati come sala ristorante con due bagni. Al piano primo, accessibili da due scale esterne differenti, troviamo invece n. 2 appartamenti completamente autonomi e perfettamente speculari tra loro, disposti su due livelli e ciascuno diviso internamente in: soggiorno con camino, angolo cottura in muratura, due camere da letto, due bagni al piano d'ingresso, oltre ad un'ampia camera mansardata con servizio igienico e spazio living su piano soppalcato raggiungibile tramite una comoda scala in legno. L'immobile è stato oggetto di un'accurata e completa ristrutturazione e di un consolidamento strutturale terminati nell'anno 2012. Le rifiniture e i materiali utilizzati, di prima scelta e di ottima qualità, sono i seguenti: pavimentazione in cotto in tutti gli ambienti, rivestimenti in pietra naturale, infissi in legno con doppio vetro, zanzariere, cancelletti e grate in ferro, impianto di condizionamento caldo/freddo, impianto di allarme anti- effrazione e volumetrico, pavimentazione esterna in sanpietrini, sistema di illuminazione e di irrigazione esterna automatizzato, ecc. Esternamente la proprietà dispone di un forno in muratura e di un parco estremamente curato nei minimi dettagli con prato all'inglese, alberi d'alto fusto, piante ornamentali, oltre a circa 50 alberi d'ulivo altamente produttivi. All'ingresso carrabile della proprietà vi è inoltre uno spazio molto ampio riservato al posteggio delle autovetture (circa 60) oltre ad un'area dedicata al decollo e all'atterraggio di elicotteri.
Si precisa che tutti i materiali e le rifiniture utilizzate sono stati selezionati per mantenere e salvaguardare il carattere storico del luogo in cui l'immobile si trova, integrandosi perfettamente con il contesto.
L'immobile è già pronto per continuare ad essere utilizzato come location per eventi, considerando anche la suggestiva vista sui resti del parco archeologico che lo rendono un immobile unico nel suo genere, ma allo stesso tempo potrebbe essere utilizzato come villa di rappresentanza con possibilità di messa a reddito di uno o più appartamenti al suo interno.
*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. -
Angrenzend an die archäologische Stätte der antiken lateinischen Stadt Gabii, einem bedeutenden frühgeschichtlichen Zentrum von Latium Vetus, und an einen Abschnitt der berühmten Via Francigena (angrenzend an das Grundstück), in der Gemeinde Monte Compatri, nur 20 km von Rom entfernt, freut sich Christie's International Real Estate - Rome Exclusive, ein vollständig renoviertes Bauernhaus mit einem angrenzenden, ca. 2 Hektar großen Waldpark zum Verkauf anbieten zu können. Die antike Siedlung Gabii spielte eine strategische Rolle bei der Kontrolle der Täler Aniene, Sacco und Liri und etablierte sich vor dem Aufstieg Roms als wichtiges politisches und kulturelles Zentrum. Heute ist sie eine der wichtigsten archäologischen Stätten der Gemeinde Rom, mit einem ca. 70 Hektar großen vorstädtischen archäologischen Park, der sich durch einen außergewöhnlich guten Erhaltungszustand der antiken Strukturen auszeichnet, begünstigt durch die fehlende Bebauung seit der Aufgabe des Geländes im 11. Jahrhundert.
Das Anwesen, erhöht über der Auffahrt und mit direktem Blick auf die archäologische Stätte, wird derzeit als Veranstaltungsort für große Events und Hochzeiten genutzt. Der Innenraum ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss, mit direktem Zugang vom gepflasterten Innenhof, befinden sich zwei große, miteinander verbundene Wohnzimmer mit zwei großen Steinkaminen, die derzeit als Restaurant mit zwei Badezimmern genutzt werden. Im ersten Stock, erreichbar über zwei separate Außentreppen, befinden sich zwei völlig unabhängige Wohnungen, die perfekt ineinander übergehen. Sie sind auf zwei Ebenen angeordnet und jeweils intern aufgeteilt in: ein Wohnzimmer mit Kamin, eingebauter Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer auf der Eingangsebene sowie ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer und einen Wohnbereich im Zwischengeschoss, der über eine bequeme Holztreppe erreichbar ist. Das Anwesen wurde 2012 einer umfassenden Renovierung und strukturellen Konsolidierung unterzogen. Die verwendeten Oberflächen und Materialien sind allesamt von höchster Qualität und umfassen: Terrakottaböden im gesamten Gebäude, Natursteinverkleidungen, doppelt verglaste Holzfensterrahmen, Moskitonetze, Eisentore und -gitter, Klimaanlage (warm/kalt), einbruchsichere Alarmanlage, Kopfsteinpflaster, automatische Außenbeleuchtung und Bewässerungsanlage usw. Im Außenbereich verfügt das Anwesen über einen Steinofen und einen sorgfältig gepflegten Garten mit Rasen, altem Baumbestand, Zierpflanzen und etwa 50 ertragreichen Olivenbäumen. An der Zufahrt des Anwesens befinden sich ein großer Parkplatz (für etwa 60 Autos) sowie ein eigener Hubschrauberlandeplatz.
Bitte beachten Sie, dass alle verwendeten Materialien und Oberflächen so ausgewählt wurden, dass der historische Charakter des Standorts, an dem sich die Immobilie befindet, erhalten und geschützt wird und sich perfekt in den Kontext einfügt.
Das Anwesen kann weiterhin als Veranstaltungsort genutzt werden, da der beeindruckende Blick auf die Ruinen des archäologischen Parks es zu einem einzigartigen Anwesen macht. Es könnte auch als repräsentative Villa genutzt werden, mit der Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen darin zu vermieten.
À proximité du site archéologique de l'ancienne cité latine de Gabies, important centre protohistorique du Latium Vetus, et d'un tronçon de la célèbre Via Francigena (adjacent à la propriété), dans la commune de Monte Compatri, à seulement 20 km de Rome, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive a le plaisir de proposer à la vente une ferme entièrement rénovée avec un parc boisé attenant d'environ 2 hectares. L'ancienne colonie de Gabies jouait un rôle stratégique pour le contrôle des vallées de l'Aniene, du Sacco et du Liri, s'imposant comme un important centre politique et culturel avant l'essor de Rome. Aujourd'hui, c'est l'un des principaux sites archéologiques de la municipalité de Rome, avec environ 70 hectares de parc archéologique périurbain caractérisé par un état de conservation exceptionnel des structures antiques, favorisé par l'absence de constructions depuis son abandon au XIe siècle.
La propriété, surélevée par rapport à l'allée et offrant une vue directe sur le site archéologique, accueille actuellement de grands événements et des mariages. L'intérieur est divisé comme suit : au rez-de-chaussée, avec accès direct depuis la cour pavée, se trouvent deux grands salons communicants avec deux grandes cheminées en pierre, actuellement utilisés comme restaurant et deux salles de bains. Au premier étage, accessibles par deux escaliers extérieurs distincts, se trouvent deux appartements totalement indépendants, parfaitement symétriques. Ils sont répartis sur deux niveaux et chacun comprend : un salon avec cheminée, une kitchenette intégrée, deux chambres, deux salles de bains au rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande chambre mansardée avec salle de bains et un espace de vie en mezzanine accessible par un escalier en bois pratique. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et d'une consolidation structurelle, achevées en 2012. Les finitions et matériaux utilisés, tous de haute qualité et de la plus haute qualité, comprennent : sols en terre cuite, revêtement en pierre naturelle, fenêtres en bois à double vitrage, moustiquaires, portails et grilles en fer, climatisation réversible, système d'alarme anti-effraction et volumétrique, pavés en pierre, éclairage extérieur et système d'arrosage automatiques, etc. À l'extérieur, la propriété dispose d'un four en briques et d'un jardin soigneusement entretenu avec pelouse, arbres matures, plantes ornementales et une cinquantaine d'oliviers à haut rendement. Un grand parking (environ 60 voitures) et une piste d'atterrissage pour hélicoptères sont à votre disposition dans l'allée de la propriété.
Veuillez noter que tous les matériaux et finitions utilisés ont été sélectionnés pour maintenir et sauvegarder le caractère historique du lieu où se trouve la propriété, s'intégrant parfaitement au contexte.
La propriété est prête à accueillir des événements, offrant une vue imprenable sur les ruines du parc archéologique, ce qui en fait un lieu unique. Elle pourrait également servir de villa de prestige, avec la possibilité de louer un ou plusieurs appartements.
Junto al yacimiento arqueológico de la antigua ciudad latina de Gabii, un importante centro protohistórico del Lacio Veto, y a un tramo de la famosa Vía Francígena (junto a la propiedad), en el municipio de Monte Compatri, a solo 20 km de Roma, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive se complace en ofrecer a la venta una casa de campo completamente renovada con un parque arbolado adyacente de aproximadamente 2 hectáreas. El antiguo asentamiento de Gabii desempeñó un papel estratégico en el control de los valles del Aniene, Sacco y Liri, estableciéndose como un importante centro político y cultural antes del auge de Roma. Hoy en día, es uno de los principales yacimientos arqueológicos del municipio de Roma, con aproximadamente 70 hectáreas de parque arqueológico suburbano que se caracteriza por un excepcional estado de conservación de las estructuras antiguas, favorecido por la falta de construcción desde que el sitio fue abandonado en el siglo XI.
La propiedad, elevada sobre el camino de entrada y con vistas directas al yacimiento arqueológico, se utiliza actualmente como lugar para celebrar grandes eventos y bodas. El interior se distribuye de la siguiente manera: en la planta baja, con acceso directo desde el patio pavimentado, se encuentran dos amplios salones comunicados con dos grandes chimeneas de piedra, actualmente utilizados como restaurante y dos baños. En la primera planta, accesibles mediante dos escaleras exteriores independientes, se encuentran dos apartamentos completamente independientes, perfectamente integrados entre sí. Están distribuidos en dos niveles y cada uno se divide internamente en: un salón con chimenea, cocina americana, dos dormitorios, dos baños en la planta de entrada, así como un amplio dormitorio abuhardillado con baño y una entreplanta accesible mediante una cómoda escalera de madera. La propiedad se sometió a una renovación y consolidación estructural exhaustivas, finalizadas en 2012. Los acabados y materiales utilizados, todos de primera calidad, incluyen: suelos de terracota en toda la casa, revestimientos de piedra natural, ventanas de madera con doble acristalamiento, mosquiteras, puertas y rejas de hierro, aire acondicionado frío/calor, sistema de alarma antirrobo y volumétrico, pavimento de adoquín, iluminación exterior automatizada y sistema de riego, etc. En el exterior, la propiedad cuenta con un horno de ladrillo y un jardín cuidadosamente cuidado con césped, árboles maduros, plantas ornamentales y aproximadamente 50 olivos de alta productividad. En la entrada de la propiedad hay una amplia zona de aparcamiento (con capacidad para aproximadamente 60 vehículos), así como una pista de aterrizaje para helicópteros.
Tenga en cuenta que todos los materiales y acabados utilizados fueron seleccionados para mantener y salvaguardar el carácter histórico del lugar donde se ubica la propiedad, integrándose perfectamente con el contexto.
La propiedad está lista para continuar utilizándose como sala de eventos, gracias a la impresionante vista a las ruinas del parque arqueológico, lo que la convierte en una propiedad única. También podría utilizarse como una prestigiosa villa, con la posibilidad de alquilar uno o más apartamentos en su interior.
