Вилла 8 спальни, 601 м²

Морлупо, Рим (провинция)

Всего в 30 минутах от Рима, между Морлупо и Каменой, большая роскошная вилла с 3 гостевыми домами, 4 гаражами, дополнительными помещениями, частным парком с бассейном, крытыми террасами и панорамным видом. Яркие и просторные зоны приема, в общей сложности 10 спален и 11 ванных комнат. Панорамное, частное и склонное расположение.

географическое положение
Классическая вилла Charm расположена на склоне холма и в панорамном месте, всего в получасе езды от Рима (34 км) и всего в нескольких минутах от центра Морлупо. Недвижимость, которая предлагает большую конфиденциальность, находится в эксклюзивном жилом районе, в окружении других вилл.

Мы находимся в самом сердце сельской местности Лацио, к северу от столицы, среди очаровательных деревень и недалеко от двух важных природных достопримечательностей: Региональный парк Вейо, известный своей высокой ландшафтной ценностью, и озеро Браччано, всего в 29 км.

Море Фрегене, на Тирренском побережье, также находится всего в часе езды (69 км).

До аэропортов Рима Фьюмичино (68 км) и Чампино (50 км) можно легко добраться примерно за 45 минут на машине, что делает собственность очень доступной для частых путешественников.

Описание зданий
Имущество состоит из большой главной виллы площадью 379 квадратных метров, а также гаража площадью 66 квадратных метров, 147 квадратных метров подсобных помещений, портиков и панорамных террас, двух пристроек с тремя независимыми квартирами площадью 80 кв.м и 66,5 кв.м. и третьей пристройки площадью 76 кв.м плюс портик с большой гостиной с видом на бассейн и дополнительную спальню. Имущество также включает в себя здание площадью 60 кв.м с тремя гаражами и другими вспомогательными помещениями (подвалы, кладовые и т. Д. ), для дополнительного 38m2.

Главная вилла
379 кв.м жилой площади + 66 кв.м гаража + 147 кв.м вспомогательных помещений + веранды + террасы
14 комнат - 2 + 2 спальни - 4 ванные комнаты
Большая вилла общей площадью 592 кв.м. расположена на трех уровнях, соединенных внутренним лифтом, и разделена следующим образом:

Первый этаж
- Небольшая веранда площадью 3 кв.м с выходом на виллу в большом коридоре, с лифтом и прилегающей ванной комнатой
- гостиная с выходом на веранду площадью 63 кв.м.
- гостиная с камином
- коридор
- кабинет (конвертируемый в спальню)
- кухня с выходом на веранду площадью 16,5 кв.м с открытой кухней и дровяной печью
- столовая с камином
- кабинет (конвертируемый в спальню)
- коридор
- ванная комната.

В нескольких метрах от портиков гостиной и кухни находится большая панорамная терраса площадью 64 кв.м с прилегающей кладовой.

Первый этаж
- Прихожая
- две большие спальни с ванной комнатой и выходом на панорамную террасу площадью 10 кв.м.
- большой двойной гардероб.

Подвал
- Студия, в настоящее время используется как бильярдная
- ванная комната
- большой гараж
- 2 ванные комнаты
- подвалы и кладовые.

Гостевой дом 1
80 кв.м. коммерческая
5 комнат - 3 спальни - 3 ванные комнаты
Он находится на двух уровнях и разделен на:

Первый этаж
- Вход
- кухня / гостиная
- две спальни с ванной комнатой

Первый этаж
- Вход
- кухня / гостиная / спальня
- подсобное помещение
- ванная комната.

Гостевой дом 2
88,5 кв.м.
6 комнат - 2 спальни - 3 ванные комнаты
Расположен на двух уровнях и состоит из:

Первый этаж
- Гостиная с камином с выходом на веранду 9 кв.м.
- кухня
- ванная комната
- спальня
- спальня с ванной комнатой.

Подвал
- Кладовая
- ванная комната
- характерная пещера с винным погребом.

Гостевой дом 3
84 кв.м. коммерческая
2 комнаты - 1 спальня - 1 ванная комната
Расположен прямо перед бассейном и разделен на:
- гостиная с кухней и двумя большими окнами, ведущими на веранду площадью 32 кв.м, идеально подходящей для отдыха, чтения или напитка вдали от солнца
- ванная комната
- спальня с отдельным входом
- кладовая.

Здание с гаражом
60 кв.м.
3 комнаты, используются как гараж.

Кладовая
8 кв.м.

Площадь поверхности рассчитывается на основе чистой площади пола, включая внутренние перегородки, и увеличивается на 10% для несущих стен.
Площадь крыльца и террас, которая рассчитывается отдельно, должна быть добавлена к общей площади.

Состояние и отделка
Недвижимость в отличном состоянии. Интерьеры виллы предлагают высококачественную отделку и просторные комнаты, тщательно детализированные повсюду.
В жилых зонах есть декоративный мрамор и терракотовый пол, некоторые потолки с открытыми деревянными балками или кессонами и два камина.
Спальни светлые, с побеленными деревянными потолками, стенами из пастельных цветов, паркетным полом из темного дерева и прямым выходом на террасу.
Гардероб в гардеробной особенно живописный, изготовлен на заказ с белым шкафом и светло-голубой отделкой, в комплекте с центральным островом: функциональное пространство с сильным визуальным воздействием.

Гостевые дома также готовы к использованию, идеально подходят для приема друзей или семьи, сохраняя при этом конфиденциальность и независимость.

Третий гостевой дом, выходящий прямо на бассейн, предлагает очаровательную гостиную в средиземноморском стиле: светлый естественный каменный пол идеально сочетается с белыми стенами и потолком с балками, окрашенными в белый и светлый синий цвет, что создает свежее прибрежное ощущение атмосферы.
Большие раздвижные стеклянные двери полностью открываются снаружи, создавая бесперебойное соединение между внутренними помещениями и бассейном.

Внешние зоны
Вилла Classic Charm окружена ухоженным частным парком площадью около 7000 кв.м (включая следы зданий), с пышным газоном, величественными каменными соснами, кипарисами и пальмами, которые создают элегантную и явно средиземноморскую атмосферу. Сочетание затененных зон и солнечных углов делает открытое пространство гармоничным и приятным в течение всех сезонов.

Большие терракотовые горшки, ухоженные изгороди и множество декоративных растений повышают естественную красоту окружающей среды, создавая расслабляющую и частную среду, идеально подходящую для жизни на свежем воздухе и развлечений гостей.

Во всей местности вокруг виллы есть отличный ландшафт с мощеными дворами и дорожками, ведущими к гостевым домам.

Из жилой зоны виллы открывается просторная терраса с видом на окружающую сельскую местность. Пергола, покрытая пышной глициниями, представляет собой природную и очаровательную затененную зону, идеально подходящую для трапезы на свежем воздухе в теплое время года.

Открытые зоны дополняются приятными крытыми портиками, которые весной и летом становятся естественным продолжением жилой площади, увеличивая как внутренний поток, так и подключение к саду.

Перед третьим гостевым домом находится бассейн, обрамленный величественными кипарисами, пальмами и средиземноморской растительностью, окруженный каменным солярием.

использование и потенциальное использование
Классическая вилла Charm идеально подходит в качестве основной резиденции для тех, кто ищет престижный и высококачественный дом недалеко от Рима, на склоне холма, в уединенном месте, в окружении зелени, но не изолированном. Благодаря просторным жилым помещениям вилла также идеально подходит для тех, кто работает дистанционно или нуждается в стратегической базе между Римом и остальной частью Европы.

В то же время отель идеально подходит как изысканный второй дом, идеально подходящий для итальянских или международных семей, желающих отдохнуть, чтобы насладиться выходными, летними отпусками или продолжительными периодами отдыха. Планировка пространств, присутствие трех независимых гостевых домов и парк с бассейном обеспечивают комфортабельное гостеприимство, сохраняя при этом конфиденциальность и независимость.

Для тех, кто заинтересован, недвижимость также предлагает потенциал для гостеприимного использования (например, роскошный гостевой дом или частное место проведения мероприятий) благодаря отдельным помещениям, крытым портикам, террасам и легко доступному расположению как из Рима, так и из близлежащих аэропортов.