Вилла 3 спальни, 180 м²

Риньяно-Фламинио, Рим (провинция)

На Via Flaminia, на уровне Калкаты и всего в 40 минутах от Рима, предлагается на продажу отдельно стоявший вилла, расположенный на вершине холма: поистине редкое местоположение, поскольку это единственный вилла на дороге, который может похвастаться панорамным видом на 360°.

Вид простирается от Монте Соратте до Монти Чимини (в сторону озера Вико), до возвышенностей в направлении озера Браччано, даря захватывающие дух закаты в любое время года, зимой как летом.

В 2024 году вилла была отремонтирована внутри с большим вниманием к энергоэффективности и самодостаточности, достигнув класса A++. В работы были включены фотоэлектрическая система мощностью 20 кВт, тепловой насос для отопления и охлаждения и потолочная система радиационного отопления для исключительного комфорта как летом, так и зимой.

Завершают атмосферу паркет из массива венге, изысканная отделка и новые оконные проемы, которые подчеркивают естественный свет и связь с пейзажем. Отличительной деталью является уход за внешними элементами: решетки (и кованые решетки) разработаны для того, чтобы архитектор создал их в романском английском стиле – элегантном и вневременном – и изготовлены в мастерской ручной работы, чтобы получить уникальный и соответствующий характеру дома результат. 

Собственность простирается на 2 гектара земли и включает примерно 80 оливковых деревьев разных сортов, с возможностью посвятить часть определенному сорту для производства масла, идеально подходящего для тех, кто хочет производить масло для личного пользования.
Естественный контекст обогащен живописной лесной зоной с дубами, укромным и прохладным уголком, идеально подходящим для прогулок, чтения на открытом воздухе и моментов спокойствия. В нескольких шагах пейзаж дополняется декоративным прудом, обрамленным зеленью и водными растениями, который придает романтический и расслабляющий штрих и меняет атмосферу с сезонами, способствуя созданию подлинного деревенского ощущения.

В состав собственности входят:
Гараж площадью около 60 кв. м с возможностью переоборудования в керамическую мастерскую и оборудованную зону для столярных работ, идеально подходящую для тех, кто ищет творческие пространства или домашнюю мастерскую.

Фотоэлектрический навес площадью около 200 кв. м, используемый в качестве стойла для гостевых машин

Деревянный сарай для ремонта и конструкция для кур, для микро-домашнего производства и более сельского и самодостаточного образа жизни.

Проект озеленения уже продуман с учетом реализации бассейна, с ландшафтной интеграцией и повышением ценности внешних зон.

Идеальное решение для тех, кто ищет конфиденциальность, природу, технологии и комфорт, с уникальным панорамным видом на 360°, не отказываясь от удобства транспортного сообщения с Римом и основными услугами.