Квартира 2 спальни, 280 м²

Rome, Рим (провинция)

Prestigious apartment in Via Frattina
Christie's International Real Estate is pleased to present a charming 271m2 residence located on the fourth floor of a wonderful example of 18th century architecture in Via Frattina, a few steps away from the Spanish Steps and Via Condotti. It consists of an elegant and large entrance hall, a double living room, a large eat-in kitchen with a small terrace, a large wardrobe area, two bedrooms and three bathrooms.
A careful renovation, by the architect Maurizio Pineschi and according to the taste of the fashion designer Gianni Lo Giudice, has skilfully brought together the ancient history of the coffered ceiling, oriental history and modern history. The leitmotif has followed the path of opposites and balances in a constant game of neoclassical references. Passing and communicating rooms, entrances molded in emperador marble, ashlar walls and soaring colonnades combine to define the space. The color palette ranges from beige to white, a targeted choice to best enhance the wood essences and the gold leaf coating of mirrors, frames and furnishings. The large entrance area is a perspective telescope that directs the eye, making it converge towards the beating heart of the house: the living room, or rather, the living rooms, to which the owner wanted to allocate most of the quadrature. In the kitchen, in the living room and in the master suite we find marble fireplaces from the thirties expertly remodulated with gas. All the rooms in the sleeping area have a bathroom adjacent to the room, each made of marble. It is equipped with an autonomous boiler and is equipped with an invisible air conditioning system.
The current layout, elegant and refined, gives the home an atmosphere of great representation and is characterized by a deeply functional order of spaces that distinguishes the living area from the sleeping area, giving much privacy and comfort.
The property has a concierge service from 7 to 13 and a private elevator to the floor which can be accessed without architectural barriers.
Due to the characteristics highlighted, the property is to be considered ideal for anyone wishing to live in the center of Rome, in a privileged and quiet residential area of absolute urban value.
*This information and floor plans are merely indicative and do not constitute contractual elements*

Christie's International Real Estate freut sich, eine bezaubernde 271 m² große Residenz im vierten Stock eines wunderbaren Beispiels der Architektur des 18. Jahrhunderts in der Via Frattina präsentieren zu können, nur wenige Schritte von der Spanischen Treppe und der Via Condotti entfernt. Es besteht aus einer eleganten und großen Eingangshalle, einem Doppelwohnzimmer, einer großen Wohnküche mit kleiner Terrasse, einem großen Garderobenbereich, zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern.
Eine sorgfältige Renovierung durch den Architekten Maurizio Pineschi und nach dem Geschmack des Modedesigners Gianni Lo Giudice hat die alte Geschichte der Kassettendecke, die orientalische Geschichte und die moderne Geschichte gekonnt vereint. Das Leitmotiv folgte dem Weg der Gegensätze und Ausgewogenheiten in einem ständigen Spiel neoklassischer Bezüge. Durchgangs- und Verbindungsräume, geformte Öffnungen aus Emperador-Marmor, Quaderwände und hoch aufragende Kolonnaden tragen zur Definition des Raums bei. Die Farbpalette reicht von Beige bis Weiß, eine gezielte Wahl, um die Holzelemente und die Blattgoldbeschichtung von Spiegeln, Rahmen und Möbeln optimal hervorzuheben. Der große Eingangsbereich ist ein perspektivisches Teleskop, das den Blick auf das schlagende Herz des Hauses lenkt: das Wohnzimmer bzw. die Wohnräume, denen der Eigentümer den größten Teil des Raums zuweisen wollte. In der Küche, im Wohnzimmer und in der Master-Suite finden wir Marmorkamine aus den 1930er Jahren, die fachmännisch mit Gas umgebaut wurden. Alle Zimmer im Schlafbereich verfügen neben dem Schlafzimmer über ein Badezimmer, jeweils aus Marmor. Es ist mit einem unabhängigen Heizkessel und einer unsichtbaren Klimaanlage ausgestattet.
Die aktuelle Aufteilung, elegant und raffiniert, verleiht dem Haus eine äußerst repräsentative Atmosphäre und zeichnet sich durch eine zutiefst funktionale Raumordnung aus, die den Wohnbereich vom Schlafbereich unterscheidet und viel Raum bietet
Privatsphäre und Komfort.
Das Anwesen verfügt über einen Concierge-Service von 7.00 bis 13.00 Uhr und einen privaten Aufzug zur Etage, der ohne architektonische Barrieren zugänglich ist.
Aufgrund der hervorgehobenen Eigenschaften gilt die Immobilie als ideal für alle, die im Zentrum Roms wohnen möchten, in einer privilegierten und ruhigen Wohngegend von absolutem städtischem Wert.
*Diese Informationen und Grundrisse sind lediglich Richtwerte und stellen keine Vertragsbestandteile dar*

Christie's International Real Estate a le plaisir de présenter une charmante résidence de 271 m2 située au quatrième étage d'un magnifique exemple d'architecture du XVIIIe siècle dans la Via Frattina, à quelques pas de la Place d'Espagne et de la Via Condotti. Il se compose d'un élégant et grand hall d'entrée, double séjour, une grande cuisine dînatoire avec une petite terrasse, un grand espace dressing, deux chambres et trois salles de bains.
Une rénovation soignée, réalisée par l'architecte Maurizio Pineschi et selon le goût du couturier Gianni Lo Giudice, a savamment réuni l'histoire ancienne du plafond à caissons, l'histoire orientale et l'histoire moderne. Le leitmotiv suit le chemin des contraires et des équilibres dans un jeu constant de références néoclassiques. Pièces de passage et communicantes, ouvertures moulurées en marbre Emperador, murs en pierre de taille et colonnades vertigineuses contribuent à définir l'espace. La palette de couleurs va du beige au blanc, un choix ciblé pour mettre en valeur au mieux les essences de bois et le revêtement à la feuille d'or des miroirs, des cadres et des meubles. La grande entrée est un télescope de perspective qui oriente le regard et le fait converger vers le cœur battant de la maison : le salon, ou plutôt les pièces à vivre, auxquelles le propriétaire a souhaité allouer la majeure partie de l'espace. Dans la cuisine, dans le salon et dans la suite parentale on retrouve des cheminées en marbre des années 30 savamment rénovées au gaz. Toutes les pièces de la zone nuit disposent d'une salle de bain attenante à la chambre, chacune en marbre. Il est équipé d'une chaudière indépendante et est équipé d'un système de climatisation invisible.
La disposition actuelle, élégante et raffinée, confère à la maison une atmosphère très représentative et se caractérise par un ordre des espaces profondément fonctionnel qui distingue la zone de vie de la zone de nuit, en donnant beaucoup de
intimité et confort.
La propriété dispose d'un service de conciergerie de 7h à 13h et d'un ascenseur privé jusqu'à l'étage accessible sans barrières architecturales.
En raison des caractéristiques mises en évidence, la propriété est considérée comme idéale pour tous ceux qui souhaitent vivre au centre de Rome, dans un quartier résidentiel privilégié et silencieux de valeur urbaine absolue.
*Ces informations et plans sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels*

Christie's International Real Estate se complace en presentar una encantadora residencia de 271 m2 ubicada en el cuarto piso de un maravilloso ejemplo de arquitectura del siglo XVIII en Via Frattina, a pocos pasos de la Plaza de España y Via Condotti. Consta de un elegante y amplio hall de entrada, salón doble, una gran cocina comedor con una pequeña terraza, una gran zona de armarios, dos dormitorios y tres baños.
Una cuidadosa renovación, realizada por el arquitecto Maurizio Pineschi y según el gusto del diseñador de moda Gianni Lo Giudice, ha unido sabiamente la historia antigua del artesonado, la historia oriental y la historia moderna. El leitmotiv siguió el camino de los opuestos y los equilibrios en un constante juego de referencias neoclásicas. Las habitaciones de paso y comunicación, las aberturas molduradas en mármol emperador, los muros de sillar y las altísimas columnatas ayudan a definir el espacio. La paleta de colores va del beige al blanco, una elección específica para realzar mejor las esencias de madera y el revestimiento de pan de oro de espejos, marcos y muebles. La gran zona de entrada es un telescopio de perspectiva que dirige la mirada haciéndola converger hacia el corazón palpitante de la casa: la sala de estar, o mejor dicho, las salas de estar, a las que el propietario quería destinar la mayor parte del espacio. En la cocina, en el salón y en la suite principal encontramos chimeneas de mármol de los años 30 expertamente remodeladas con gas. Todas las habitaciones de la zona de noche tienen un baño contiguo al dormitorio, cada uno de ellos de mármol. Está equipado con una caldera independiente y está equipado con un sistema de aire acondicionado invisible.
La distribución actual, elegante y refinada, confiere a la vivienda un ambiente muy representativo y se caracteriza por un orden de espacios profundamente funcional que distingue la zona de estar de la zona de noche, aportando mucha
privacidad y comodidad.
La propiedad dispone de servicio de conserjería de 7:00 a 13:00 horas y ascensor privado hasta el piso al que se puede acceder sin barreras arquitectónicas.
Por las características destacadas, la propiedad se considera ideal para cualquiera que desee vivir en el centro de Roma, en una zona residencial privilegiada y silenciosa de absoluto valor urbano.
*Esta información y planos de planta son meramente orientativos y no constituyen elementos contractuales*