Вилла 6 спальни, 650 м²

Rome, Рим (провинция)

Резиденция Aurelia - Вилла и участки
Продается престижная вилла/фермерский дом, утопающий в зелени, но всего в нескольких минутах от центра Рима.
Общая площадь поместья составляет более 650 кв. м, разделенных на три независимых жилых единицы, и окружена участком площадью около 2230 кв. м с возможностью строительства дополнительных вилл или хозяйственных построек.
Идеальное решение как для тех, кто ищет эксклюзивную резиденцию, так и для тех, кто желает инвестировать с большим потенциалом.

Вилла отличается своей универсальностью и просторными, светлыми помещениями, спроектированными для размещения больших семей или для преобразования в очаровательное размещение.
Различные уровни удобно соединены внутренними лестницами, что делает помещения плавными и легкодоступными.

Первая жилая единица: на первом этаже находится гостиная с мини-кухней и камином, который дарит тепло и душевность, с прямым выходом на панорамную террасу, идеально подходящую для моментов на открытом воздухе. Поднимаясь по внутренней лестнице, вы попадаете на первый этаж, где расположены две спальни, одна с собственным балконом. Главный люкс имеет собственную ванную комнату и гардеробную, обеспечивая приватность и комфорт.

Вторая жилая единица: вход ведет в большую двойную гостиную с камином, кухню, расположенную рядом со столовой с прямым выходом в сад и на крыльцо. На первом этаже также есть дополнительная ванная комната и функциональная прачечная. Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где расположены две спальни, две ванные комнаты и небольшой приватный балкончик. Лестница продолжается до второго этажа, где находится жилая мансарда с ванной комнатой и панорамной террасой.

Третья жилая единица: эта единица выделяется своей элегантностью и престижем. Большой приемный зал приветствует гостей, рядом с ним находится жилая зона, украшенная большим камином, который делает обстановку теплой и привлекательной. Столовая имеет прямой выход на террасу, предлагая идеальное место для обедов и ужинов на открытом воздухе с панорамным видом. Кухня просторная и функциональная. Спальная зона включает в себя спальню с гардеробной, кладовую, используемую в качестве обувницы, а также две ванные комнаты, одна из которых - с собственной ванной. В собственности также есть подвал.

Экстерьер
Вилла окружена ухоженным садом, который охватывает всю собственность, создавая оазис зелени и спокойствия. Подъездная дорога обеспечивает прямой доступ к открытой территории, где есть удобная парковка для нескольких транспортных средств. Из сада спускайтесь к выделенному участку земли, идеально подходящему для тех, кто хочет выращивать овощи, фруктовые деревья или начать небольшие фермерские хозяйства. Открытые пространства украшены замечательной кухней на открытом воздухе с дровяной печью, идеально подходящей для дружеских ужинов и праздников, и панорамной террасой, предлагающей захватывающие и незабываемые виды на окружающий пейзаж.


Расположение и транспортная доступность
Рядом с Римом, но в окружении зелени: идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия, не отказываясь от удобств городской жизни. Быстрый доступ к сети метро благодаря линии 246P, которая доставит вас прямо в Корнелию и на станцию Aurelia, откуда можно легко добраться до исторического центра и сердца Рима (Пьяцца ди Спагна, Термини, Ватикан). Castel di Guido также имеет автобусные остановки, площади и сообщения с больницей Aurelia и другими районами города.

Общие характеристики
* Три независимых апартамента общей площадью около 650 кв. м
* Большие открытые пространства и террасы
* Участок площадью около 2230 кв. м с возможностью строительства дополнительных вилл/пристроек
* Сад, подъездная дорога, парковочное место, сельскохозяйственная земля, кухня на открытом воздухе с дровяной печью и площадка с сарайчиком для инструментов
* Стратегическое расположение: в Castel di Guido, всего в нескольких минутах от центра Рима

Данные и информация, содержащиеся в этом объявлении, носят исключительно информативный характер и не являются договорным элементом, ограничением или предположением.

_______________

EN

Residenza Aurelia - Villa and land
Prestigious farmhouse/villa for sale surrounded by greenery but just a few minutes from the center of Rome.
The property covers a total of over 650 square meters, divided into three independent units, and is surrounded by approximately 2.230 square meters of land with the possibility of building additional villas or annexes.
Ideal solution for those looking for an exclusive residence or an investment with great potential.

The villa stands out for its versatility and spacious, bright rooms, designed to accommodate large families or to be transformed into a charming accommodation facility.
The various levels are conveniently connected by internal staircases, making the rooms fluid and easily accessible.

First residential unit: the ground floor opens onto a living room with kitchenette and fireplace, which provides warmth and conviviality, with direct access to a panoramic terrace ideal for outdoor moments.
Climbing the internal staircase leads to the first floor, where there are two bedrooms, one with a private balcony. The master suite has a private bathroom and walk-in closet, ensuring privacy and comfort.

Second residential unit: the entrance leads to a large double living room with fireplace, kitchen flanked by a dining room with direct access to the garden and porch. The ground floor is enriched by an additional bathroom and a functional laundry room.
An internal staircase leads to the first floor, where there are two bedrooms, two bathrooms, and a private terrace. The staircase continues to the second floor, which houses a habitable attic with bathroom and a panoramic terrace.

Third residential unit: this unit stands out for its elegance and prestige. A large reception room welcomes guests, flanked by a living area embellished with a large fireplace, which makes the environment warm and inviting. The dining room has direct access to the terrace, offering a perfect space for outdoor lunches and dinners with a panoramic view. The kitchen is spacious and functional. The sleeping area includes a bedroom with a walk-in closet, a storage room used as a shoe closet, and two bathrooms, one of which is en suite. The property is completed by a cellar.

The exterior
The villa is surrounded by a well-kept garden that encompasses the entire property, creating an oasis of greenery and tranquility. A driveway provides direct access to the outdoor area, where there is convenient parking for several vehicles. From the garden, you descend to a dedicated plot of land, perfect for those who want to grow vegetables, fruit trees, or start small livestock farming.
The outdoor spaces are enhanced by a wonderful outdoor kitchen with a wood-burning oven, ideal for convivial dinners and celebrations, and a panoramic terrace offering evocative and unforgettable views of the surrounding landscape.


Location and connections
Close to Rome but surrounded by greenery: perfect for those seeking tranquility without sacrificing the convenience of urban services. Quick access to the metro network thanks to the 246P line, which takes you directly to Cornelia and the Aurelia train station, from where you can easily reach the historic center and the heart of Rome (Piazza di Spagna, Termini, Vatican). Castel di Guido also has bus stops, squares, and connections to Aurelia Hospital and other areas of the city.

General characteristics
* Three independent apartments totaling approximately 650 square meters
* Large outdoor spaces and terraces
* 2230 square meters of land with the possibility of building additional villas/annexes
* Garden, driveway, parking area, agricultural land, outdoor kitchen with wood-burning oven, and courtyard with tool shed
* Strategic location: in Castel di Guido, just a few minutes from the center of Rome

The data and information contained in this advertisement are purely indicative and do not constitute a contractual element, constraint, or assumption.