Коммерческая недвижимость , 330 м²

Аренцано, Генуя (провинция)

Аренцано (Пьян Мазино) - Многофункциональное офисное/операционное помещение площадью 300 кв.м. в состоянии "под чистовую"
Уникальная возможность: Персонализируйте свою корпоративную штаб-квартиру
В самом сердце промышленной и логистической зоны Пьян Мазино, в Аренцано, мы предлагаем на продажу площадью 300 кв.м. полезной площади с исключительным потенциалом. Расположенный на первом этаже современного комплекса, объект обладает привилегированным расположением и структурными характеристиками, которые делают его уникальным в своем роде.
Сильные стороны и структура
.Приподнятое положение: Объект расположен над логистическими складами с высотой 6 метров, что обеспечивает открытый вид и четкое отделение от уровня земли.
.Состояние "под чистовую": Продажа в текущем состоянии предлагает максимальную свободу в распределении пространства и выборе материалов, позволяя адаптировать объект к любым корпоративным или коммерческим потребностям.
.Технические детали по плану: * Щедрая внутренняя высота (до 2,95 метров в больших участках), идеально подходит для представительских офисов или предприятий, открытых для публики.
oПодготовка инженерных систем: Наличие каналов, уже определенных для электрических и специальных систем, а также подготовка к противопожарной системе (спринклеры и CM 3").
oБезопасность: Планировка уже соответствует действующим нормам с общим коридором для аварийных выходов и выделенным вестибюлем.
.Частная парковка: В собственность входят 3 открытых парковочных места, расположенных непосредственно на крыше, что является важной добавленной стоимостью в районе с высокой рабочей плотностью.
Универсальность использования
Благодаря прочной конструкции (предварительно изготовленные балки, видимые) и планировке открытого пространства, помещение идеально подходит для:
.Третичный сектор: Направленческие офисы, ассоциативные профессиональные кабинеты или коворкинг.
.Услуги для людей: Медицинские центры, физиотерапевтические центры, танцевальные школы или тренажерные залы (Кроссфит/Персональный тренинг).
.Производственный/ремесленный сектор: Высокотехнологичные лаборатории, легкая сборка или шоурумы с техническими офисами.
.Образование: Центры обучения или специализированные школы.
Примечание для инвестора: Стратегическое расположение рядом с выездом на автомагистраль Аренцано и возможность "настройки" объекта делают его активом с высокой ликвидностью, как для собственного использования, так и для сдачи в аренду.
Техническая документация и проектные планы доступны для просмотра. Текущее состояние "под чистовую" позволяет воспользоваться значительными налоговыми льготами на реконструкцию и завершение офисов.