Квартира 2 спальни, 95 м²

Кьявари, Генуя (провинция)

Tigullio Gulf

 Dossier  08      https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-08-1.html  
  Che cosa chiedere ad una casa al mare?

Ø        Ampia vista mare

Ø        e l’immobile che Le propongo ha tanto tanto mare di fronte a sé.

Ø         Spazi esterni dove poter vivere

Ø         e qui abbiamo un ampio terrazzo a livello ed un lastrico solare sottostante di pertinenza.

Ø         Posto auto

Ø         pronto per accoglierLa.

Ø         Comodo

Ø         si arriva con l’auto abbastanza vicino all’appartamento.

Ø         Ingresso indipendente

Ø         doppio, sia dal lato monte sia dal lato mare, dando la percezione di essere in una villetta.

Ø         Immersione nella natura

Ø         la posizione naturalistica di questo immobile é magica perché incastonata tra uliveto e mare.


EVENTUALMENTE é possibile un accesso a mare riservato, dove ci si può immergere per fare una bella e rilassante nuotata in modo molto semplice, grazie ad una struttura balneare privata sotto casa –con cabina/spogliatoio esclusiva.

Ø         Senza essere isolati o distanti dai centri

Ø         dalla casa si può raggiungere velocemente, km.3, sia Chiavari http://www.comune.chiavari.ge.it sia Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it e, comunque,

Ø         un servizio autobus la collega anche a Rapallo ed a Santa Margherita Ligure, come pure a Lavagna e ad oltre Sestri Levante

.....e rimane a meno di cinque minuti dal casello autostradale di Chiavari.

Ø         Senza il riscaldamento condominiale

Ø         questo appartamento è termoautonomo,

Ø         permettendoLe di calibrare il riscaldamento secondo le Sue reali esigenze.


L’appartamento é stato ristrutturato una decina di anni or sono, con molta cura, secondo i criteri della bioarchitettura.

Ad esempio sotto i pavimenti sono stati inseriti dei pannelli di sughero alti 2 cm. ed una rete per isolamento da inquinamento elettromagnetico.

Le tubature sono tutte in rame ed i cavi dell’impianto elettrico sono tutti rifasciati in PVC R16, a bassissima emissione.

Tutto ciò risulta estremamente importante per la salute di tutti e particolarmente adatto a coloro che soffrono di allergie e intolleranze.


L’appartamento è molto originale, caratterizzato da mosaici, archi, vetro cemento …, e una particolare disposizione interna.

E’ composto da living con antistante terrazzo vivibile, cucina, camera da letto, studio, ampio bagno con vista mare e ingresso.

Al livello sottostante c’è ancora una cameretta da letto con bagno e ingresso indipendente, immediatamente sotto un lastrico solare sempre in proprietà esclusiva.

Termoautonomo, classe energetica E EP,nren 71,97 EP,ren 0,00 kWh/m2 anno, ha una superficie interna lorda di circa mq. 95 + circa mq. 44 di superficie esterna.             

+ POSTO AUTO

Video su Youtube  https://youtu.be/iYAQzMo3i7o


A 3 km. abbiamo sia Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it sia Chiavari  https://www.chiavariturismo.it/  dove si possono trovare tutti i servizi, negozi - dal minuscolo artigiano alle firme più prestigiose – cinema e intrattenimenti di vario tipo, un centro storico ampio e quasi tutto pedonalizzato, dotato di splendidi ed utilissimi portici, un porto turistico ben attrezzato, una lunghissima passeggiata sul mare e tanto altro ancora: Chiavari è una cittadina a misura d’uomo, completa e molto vivibile.


Facendo una passeggiata, da questa proprietà si può raggiungere un mini-market, tabaccaio, giornalaio, bar ed una trattoria nelle frazioni collinari sovrastanti.

E, comunque, ormai quasi tutti i negozi, supermercati e pizzerie da asporto effettuano la consegna a domicilio.


Volendo usare i mezzi pubblici, un servizio autobus collega la zona a tutte le cittadine del Golfo del Tigullio da Santa Margherita Ligure ad oltre Sestri Levante.


E se si ama il trekking si possono raggiungere facilmente molti sentieri https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ che portano in tutte le direzioni per scoprire, ancora una volta, un territorio in cui la natura ed il paesaggio elargiscono, costantemente e molto generosamente, visioni, sensazioni ed esperienze indimenticabili.


Video link https://youtu.be/iYAQzMo3i7o