Квартира 2 спальни, 95 м²

Кьявари, Генуя (провинция)

Tigullio Gulf

  Dossier  08       https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-08.html
   Che cosa chiedere ad una casa al mare?
Ø        Ampia vista mare
Ø        e l’immobile che Le propongo ha tanto tanto mare di fronte a sé.
Ø         Spazi esterni dove poter vivere
Ø         e qui abbiamo un ampio terrazzo a livello ed un lastrico solare sottostante di pertinenza.
Ø         Accesso a mare riservato
Ø         ci si può immergere per fare una bella e rilassante nuotata in modo molto semplice, grazie ad una struttura balneare privata sotto casa –con cabina/spogliatoio esclusiva.
Ø         Posto auto
Ø         pronto per accoglierLa.
Ø         Comodo
Ø         si arriva con l’auto abbastanza vicino all’appartamento.
Ø         Ingresso indipendente
Ø         doppio, sia dal lato monte sia dal lato mare, dando la percezione di essere in una villetta.
Ø         Immersione nella natura
Ø         la posizione naturalistica di questo immobile é magica perché incastonata tra uliveto e mare.
Ø         Senza essere isolati o distanti dai centri
Ø         dalla casa si può raggiungere velocemente, km.3, sia Chiavari http://www.comune.chiavari.ge.it sia Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it  e, comunque,
Ø         un servizio autobus la collega anche a Rapallo ed a Santa Margherita Ligure, come pure a Lavagna e ad oltre Sestri Levante
.....e rimane a meno di cinque minuti dal casello autostradale di Chiavari.
Ø         Senza il riscaldamento condominiale
Ø         questo appartamento è termoautonomo,
Ø         permettendoLe di calibrare il riscaldamento secondo le Sue reali esigenze.

L’appartamento é stato ristrutturato una decina di anni or sono, con molta cura, secondo i criteri della bioarchitettura.
Ad esempio sotto i pavimenti sono stati inseriti dei pannelli di sughero alti 2 cm. ed una rete per isolamento da inquinamento elettromagnetico.
Le tubature sono tutte in rame ed i cavi dell’impianto elettrico sono tutti rifasciati in PVC R16, a bassissima emissione.
Tutto ciò risulta estremamente importante per la salute di tutti e particolarmente adatto a coloro che soffrono di allergie e intolleranze.

L’appartamento è molto originale, caratterizzato da mosaici, archi, vetro cemento …, e una particolare disposizione interna.
E’ composto da living con antistante terrazzo vivibile, cucina, camera da letto, studio, ampio bagno con vista mare e ingresso.
Al livello sottostante c’è ancora una cameretta da letto con bagno e ingresso indipendente, immediatamente sotto un lastrico solare sempre in proprietà esclusiva.
Termoautonomo, classe energetica E EP,nren 71,97 EP,ren 0,00 kWh/m2 anno, ha una superficie interna lorda di circa mq. 95 + circa mq. 44 di superficie esterna.             

E se volesse andare a fare una bella nuotata in mare?
Nessun problema … si prende una ovovia e si arriva in una struttura balneare condominiale dove Lei avrebbe la Sua personale cabina in muratura.
Dal 1° di Giugno al 30 Settembre troverà a disposizione anche una piscina, su due livelli, riempita con acqua di mare, un assistente bagnanti ed il servizio pulizia. Questo non vuol dire che Lei possa accedervi soltanto nel periodo estivo, assolutamente no. La struttura, con il solarium, le terrazze, coperte e non, ed i vari servizi, rimane a disposizione dei condomini 365 giorni all’anno.
A causa delle fortissime mareggiate di Novembre 2023 e dei successivi nubifragi, si sono verificate delle situazioni che stanno richiedendo un intervento di straordinaria manutenzione della proprietà.
 I lavori sono in corso per poter ripartire con la prossima stagione balneare.
+ POSTO AUTO
Video su Youtube  https://youtu.be/iYAQzMo3i7o

A 3 km. abbiamo sia Zoagli http://www.comune.zoagli.ge.it sia Chiavari  https://www.chiavariturismo.it/  dove si possono trovare tutti i servizi, negozi - dal minuscolo artigiano alle firme più prestigiose – cinema e intrattenimenti di vario tipo, un centro storico ampio e quasi tutto pedonalizzato, dotato di splendidi ed utilissimi portici, un porto turistico ben attrezzato, una lunghissima passeggiata sul mare e tanto altro ancora: Chiavari è una cittadina a misura d’uomo, completa e molto vivibile.

Facendo una passeggiata, da questa proprietà si può raggiungere un mini-market, tabaccaio, giornalaio, bar ed una trattoria nelle frazioni collinari sovrastanti.
E, comunque, ormai quasi tutti i negozi, supermercati e pizzerie da asporto effettuano la consegna a domicilio.

Volendo usare i mezzi pubblici, un servizio autobus collega la zona a tutte le cittadine del Golfo del Tigullio da Santa Margherita Ligure ad oltre Sestri Levante.

E se si ama il trekking si possono raggiungere facilmente molti sentieri https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/ che portano in tutte le direzioni per scoprire, ancora una volta, un territorio in cui la natura ed il paesaggio elargiscono, costantemente e molto generosamente, visioni, sensazioni ed esperienze indimenticabili.