Вилла 5 спальни, 310 м²

Кьявари, Генуя (провинция)

Tigullio Gulf

In Località Sanguineto Case Sparse, in posizione tranquilla e riservata ma a pochi minuti dal centro di Chiavari, proponiamo in vendita elegante villa bifamiliare di circa 300 mq, in ottime condizioni e caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni.

La proprietà è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, collegati tra loro anche tramite scala interna, una soluzione particolarmente versatile e ideale per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare abitazione principale e spazi dedicati a ospiti o familiari.

Appartamento principale – circa 190 mq: l'abitazione principale si sviluppa su due livelli; al piano d'ingresso troviamo una cucina abitabile, uno splendido e luminoso soggiorno di circa 60 mq, una camera matrimoniale, una cabina armadio e un bagno finestrato. Una scala interna conduce al piano mansardato, dove si trovano due camere da letto e due bagni finestrati. A valorizzare ulteriormente l'abitazione sono due ampi terrazzi, perfetti per vivere gli spazi esterni durante la bella stagione. Uno dei terrazzi è attrezzato con lavandino, barbecue e forno a legna, creando una piacevole zona dedicata a pranzi, cene e momenti conviviali all'aperto.

Secondo appartamento – circa 100 mq: al piano terra si trova il secondo appartamento, di circa 100 mq, composto da soggiorno, tinello, cucina, due camere matrimoniali, cabina armadio e due bagni. L'abitazione dispone inoltre di una piacevole area esterna privata, in parte a giardino e in parte pavimentata.
Spazi esterni e parcheggi: la proprietà è completata da numerosi e spaziosi ripostigli, da un giardino di circa 500 mq e da circa 58 mq di area destinata a parcheggio.
Complessivamente è possibile parcheggiare fino a cinque auto, con due posti su strada e tre in prossimità dell'ingresso della villa.
Dotazioni e comfort: La villa presenta finiture curate ed è dotata di numerosi accorgimenti pensati per garantire comfort, sicurezza ed efficienza. Tra le principali caratteristiche troviamo: pavimenti in parquet, infissi con doppi vetri, murature coibentate, inferriate su gran parte delle finestre e zanzariere, camino funzionante in entrambi gli appartamenti, impianto di climatizzazione con pompa di calore e split indipendenti, riscaldamento gestibile separatamente per ciascuna unità tramite termostati dedicati, serviti da un'unica caldaia, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria, predisposizione per batterie di accumulo dell'impianto fotovoltaico, impianto di irrigazione automatica, gestibile anche da remoto, sistema di allarme interno ed esterno, impianto di videosorveglianza al piano terra.
Una proprietà completa e versatile, capace di coniugare metrature generose, spazi esterni, privacy e dotazioni moderne. La presenza di due unità abitative la rende particolarmente indicata anche per due famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo la propria indipendenza.
Una soluzione di pregio immersa nella tranquillità, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro di Chiavari.