Чердак 2 спальни, 136 м²

Кьявари, Генуя (провинция)

Tigullio Gulf

Dossier 22 https://www.immobiliarestudiojames.it/dossier-22.html
АТТИК, ПОДОБНЫЙ КРИСТАЛЛУ - Игры неба и моря, захватывающий дух вид даже на скалы, но также ощущение, будто вас обнимает вековой сосновый лес, чередование очень сильных ощущений… пейзаж, который постоянно меняется…. никогда не банальный, интригующий…. всегда готовый удивлять… благодаря отсутствию границ с природой!!!
Поскольку не существует препятствий для природы… стеклянская стена окружает квартиру…. только кристалл, никаких визуальных барьеров, как в гостиной, так и в 2 спальнях и частично на кухне. В центре Гольфо-дель-Тигуллио, море в поле зрения… и весь мыс Портофино, который очерчивает его и виртуально продолжается с прилегающим скалистым побережьем… на море.
Но…. это еще не все…. потому что есть также замечательная терраса площадью около 50 кв.м, которая является продолжением гостиной, увеличивая возможность всегда находиться в непосредственном контакте с природой, на открытом воздухе, в здоровом равновесии между лесом/оливковыми рощами и морским воздухом. Есть также другие террасы по периметру квартиры, около 16 кв.м, которые позволяют как устраивать обеды под величественным сосновым деревом, так и создавать более интимные и разнообразные зоны отдыха.

Главный и служебный вход дают доступ к собственности, состоящей из: просторной гостиной, кухни, 2 спален и 2 ванных комнат, общая кадастровая площадь составляет 136 кв.м.
Квартира относится к категории A/2, класс 5, с налогооблагаемой базой в размере 1.326,00 евро, то есть в случае покупки в качестве первого жилья налог на регистрацию будет рассчитан на основании 153.153 евро, а в случае покупки в качестве второго жилья налог будет рассчитан на основании 167.076 евро. Этот показатель также указывает на небольшую долю годовых расходов на налоги и сборы.

Квартира имеет автономное отопление, оснащена котлом на метане для отопления и горячей воды и имеет систему кондиционирования инверторного типа/теплового насоса как для охлаждения, так и для обогрева. Энергетическая эффективность была подтверждена классом C EPnren 515,61 EPren 47,48 кВтч/м2.

Удобно добираться, доступ осуществляется непосредственно с Виа Ауреа, и всего несколько ступеней отделяют его от кондоминиума для погрузки и разгрузки. Его просторный гараж площадью 23 кв.м расположен поблизости, в некондоминиумной структуре, поэтому он не обременен такими расходами. Гараж относится к категории C/6, класс 3, с налогооблагаемой базой в размере 174,61 евро, то есть в случае покупки в качестве первого жилья налог на регистрацию будет рассчитан на основании 20.167 евро, а в случае покупки в качестве второго жилья налог будет рассчитан на основании 22.000 евро. Этот показатель также указывает на минимальную годовую стоимость гаража по налогам и сборам.
950.000 евро
Абсолютно уникальная собственность, только для избранных!
Не исключена возможность приобретения у третьих лиц пляжной кабинки в кондоминиумной структуре, которая обеспечивает очень красивый и несколько необычный доступ к морю.

Мы находимся в муниципалитете Чиавари https://www.comune.chiavari.ge.it/it, в 3 км от центра, во фракции Сант’Андреа-ди-Роверето, в двух минутах от съезда с автомагистрали Чиавари.
Если вы не хотите использовать машину, остановка автобуса находится в нескольких шагах, и служба регулярно связывает ее со всеми городками Гольфо-дель-Тигуллио от Санта-Маргарита-Лигуре https://livesanta.it/ до Сетри-Леванте https://www.sestri-levante.net/.
Пешком от этой собственности можно добраться до мини-маркета, бара и траттории в расположенных выше холмистых фракциях.
И, в любом случае, почти все магазины, супермаркеты и пиццерии с доставкой на дом осуществляют доставку на дом.

Если вы любите пешие прогулки, вы можете легко добраться до многих троп https://www.siriobluevision.it/mappeinterattive/chiavarilavagna-studiojames/, которые ведут во всех направлениях, чтобы открыть для себя территорию, в которой природа и пейзаж постоянно и очень щедро дарят видения, ощущения и незабываемые впечатления.

В Чиавари https://www.chiavariturismo.it/ можно найти все услуги, магазины - от крошечных мастерских до самых престижных брендов - кинотеатры и различные развлечения, большой и почти полностью пешеходный исторический центр, оснащенный прекрасными и полезными портиками, хорошо оборудованный туристический порт, очень длинную набережную и многое другое: Чиавари - это город, ориентированный на человека, полный и очень живой в любое время года.