Чердак 4 спальни, 195 м²

Рапалло, Генуя (провинция)

Tigullio Gulf

In a private and secluded setting, in a particularly prime location between Rapallo and Zoagli and just a short walk from the sea, we are offering for sale a spacious penthouse of approximately 180 square meters with extraordinary outdoor spaces and significant potential for renovation and enhancement.

The property, located on the top floor of the building, spans a generous area and features an interior layout particularly well-suited to both a prestigious residence and an attractive investment opportunity. The property consists of an entryway leading to the splendid double living room, characterized by its spacious dimensions and hardwood floors—the true heart of the home and the ideal space to be enjoyed in harmony with the outdoor areas. In fact, the living room provides direct access to a magnificent terrace on the same level, measuring approximately 150 square meters—an extremely rare and highly valuable feature—which offers the opportunity to create a spacious outdoor living area, a dining area, and spaces dedicated to relaxation. The terrace also enjoys a pleasant view of the sea, offering a lovely glimpse of the surrounding landscape.

The living area is complemented by an open-concept kitchen, while the sleeping area includes four bedrooms—three double bedrooms and one single bedroom—as well as two bathrooms and a convenient pantry. Two of the double bedrooms also have direct access to two additional spacious terraces, each approximately 10 square meters, both with ocean views, which further enhance the property and provide pleasant views of the outdoors.

The apartment requires renovation, offering the opportunity to redesign the spaces according to one’s needs and to fully enhance the property’s remarkable features, while preserving or reinterpreting the current open spaces and the unique relationship between interior and exterior.

The property is rounded out by a spacious cellar located on the first floor of the building and a garage within the private grounds—a particularly convenient feature given the proximity to the sea and the area’s popularity with tourists.

The property is classified in category A/7 and therefore does not fall under the luxury property categories.

A property with features rarely found on the market, ideal for those seeking large living areas, substantial outdoor spaces, privacy, and the convenience of being near the sea—with the added advantage of being able to completely redesign and renovate the home to suit one’s own taste.

In privater und abgeschiedener Lage, in besonders privilegierter Lage zwischen Rapallo und Zoagli und nur wenige Schritte vom Meer entfernt, bieten wir ein großzügiges Penthouse mit einer Fläche von ca. 180 m² zum Verkauf an, das über außergewöhnliche Außenbereiche und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial verfügt.

Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk des Gebäudes, erstreckt sich über eine großzügige Fläche und verfügt über eine Raumaufteilung, die sich sowohl für ein repräsentatives Wohnhaus als auch für ein interessantes Investitionsprojekt besonders gut eignet. Die Immobilie besteht aus einem Eingangsbereich, der in das herrliche, doppelt so große Wohnzimmer führt, das sich durch seine großzügigen Abmessungen und den Parkettboden auszeichnet – das wahre Herzstück des Hauses und der ideale Raum, um nahtlos mit den Außenbereichen zu verschmelzen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man nämlich direkt auf eine herrliche, etwa 150 m² große Terrasse auf dieser Etage – ein äußerst seltenes und äußerst wertvolles Merkmal, das die Möglichkeit bietet, einen großzügigen Wohnbereich im Freien, einen Essbereich sowie Räume zum Entspannen zu schaffen. Die Terrasse bietet zudem einen herrlichen Blick auf das Meer und einen angenehmen Ausblick auf die Umgebung.

Der Wohnbereich wird durch eine Wohnküche ergänzt, während der Schlafbereich vier Schlafzimmer umfasst – drei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer – sowie zwei Badezimmer und eine praktische Speisekammer. Zwei der Doppelzimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zu zwei weiteren großzügigen Terrassen von jeweils etwa 10 m², beide mit Meerblick, die die Immobilie zusätzlich aufwerten und einen angenehmen Ausblick ins Freie garantieren.

Die Wohnung muss renoviert werden und bietet somit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Bedürfnissen neu zu gestalten und die bemerkenswerten Eigenschaften der Immobilie optimal zur Geltung zu bringen, wobei die derzeitigen großzügigen Räume und die besondere Verbindung zwischen Innen und Außen beibehalten oder neu interpretiert werden können.

Vervollständigt wird die Immobilie durch einen geräumigen Keller im ersten Stock des Gebäudes und eine Garage auf dem privaten Grundstück – ein besonders praktisches Merkmal angesichts der Nähe zum Meer und der touristischen Ausrichtung der Gegend.

Die Immobilie ist in der Kategorie A/7 katasterlich erfasst und fällt somit nicht unter die Katasterkategorien für Luxusimmobilien.

Eine Immobilie mit Eigenschaften, die auf dem Markt nur schwer zu finden sind – ideal für alle, die große Flächen, großzügige Außenbereiche, Privatsphäre und die Nähe zum Meer suchen, mit dem Vorteil, das Haus ganz nach eigenem Geschmack gestalten und komplett renovieren zu können.

En un entorno privado y discreto, con una ubicación especialmente privilegiada entre Rapallo y Zoagli y a pocos pasos del mar, ponemos a la venta un amplio ático de unos 180 m² con extraordinarios espacios exteriores y un gran potencial de revalorización.

El inmueble, situado en la última planta del edificio, cuenta con una superficie generosa y presenta una distribución interior especialmente adecuada tanto para una vivienda de prestigio como para un interesante proyecto de inversión. La propiedad consta de un vestíbulo que da acceso al espléndido salón doble, que destaca por sus amplias dimensiones y su suelo de parqué, auténtico corazón de la vivienda y espacio ideal para disfrutar en continua conexión con los espacios exteriores. Desde el salón se accede directamente a una magnífica terraza de unos 150 m², una característica extremadamente poco común y de gran valor, que ofrece la posibilidad de crear una importante zona de estar al aire libre, un comedor y espacios dedicados al descanso. La terraza disfruta, además, de unas agradables vistas al mar, ofreciendo una bonita panorámica del entorno.

La zona de estar se completa con una cocina habitable, mientras que la zona de dormitorios comprende cuatro dormitorios, tres de ellos dobles y uno individual, además de dos baños y una práctica despensa. Dos de los dormitorios dobles cuentan además con acceso directo a otras dos amplias terrazas, de unos 10 m² cada una, ambas con vistas al mar, lo que enriquece aún más la propiedad y garantiza agradables vistas al exterior.

El piso necesita una reforma, lo que ofrece la posibilidad de rediseñar los espacios según las propias necesidades y de sacar el máximo partido a las notables características de la propiedad, manteniendo o reinterpretando los amplios espacios actuales y la particular relación entre el interior y el exterior.

Completan la propiedad una espaciosa bodega situada en la primera planta del edificio y una plaza de garaje dentro del recinto privado, un elemento de especial comodidad dada la proximidad al mar y el carácter turístico de la zona.

El inmueble está catalogado en la categoría A/7, por lo que no entra dentro de las categorías catastrales de lujo.

Una propiedad con características difíciles de encontrar en el mercado, ideal para quienes buscan grandes superficies, amplios espacios exteriores, privacidad y la comodidad de estar cerca del mar, con la ventaja de poder diseñar y renovar completamente la vivienda según el propio gusto.