Особняк из двух квартир 3 спальни, 123 м²

Априкале, Империя (провинция)

Das Anwesen liegt ruhig und umgeben von wunderbarer Natur an einem geschützten Süd-West-Hang zwischen Apricale und Isolabona. Von dieser einzigartigen Position genießt man einen traumhaft schönen Blick auf die umliegenden Hügel und den imposanten Monte Toraggio, der sich mit 1.971 m oberhalb des Val Nervia erhebt. Das ca. 2,8 ha große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber, es ist terrassiert und hat sehr viele eben Flächen, die als Olivenhain (ca. 85 Olivenbäume der Sorte Taggiasca), Obst- und Gemüsegarten sowie als Gärtnerei (u.a. mit Mimosen, Ruscus, Populus, etc.) bewirtschaftet werden. Das aufgestellte Schwimmbecken ist der ideale Platz für eine Erfrischung an heißen Sommertagen.
Das Landhaus wurde 2011 anstelle eines alten Natursteingebäudes neu errichtet und ist bis auf einige Fertigstellungsarbeiten im Außenbereich sofort bezugsfertig. Die rund 123 qm große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, im Halbuntergeschoss gibt es weitere rund 90 qm Nutzfläche im Rohbaustadium, die bei Bedarf auch in Wohnfläche umgewandelt werden können.
Der Haupteingang liegt sich im Erdgeschoss, Zugang besteht über eine überdachte Terrasse (ca. 10 qm), die in einen großzügigen Eingangsbereich führt. Links befindet sich ein Duschbad und gerade aus führt ein Flur in den großzügigen Wohnraum, dem sich das Esszimmer und die Wohnküche anschließen. Die Küche ist mit einem modernen Pizzaofen ausgestattet. Der Wohnraum ist über zwei Fenstertüren mit der vorliegenden, rund 24 qm großen Südterrasse verbunden.
Die obere Etage mit zwei Schlafzimmern, einem weiteren Bad sowie einer als Gästezimmer genutzten Mansarde ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erschlossen. Vom Eingangsbereich führt ebenfalls eine Tür in das Unterschoss mit vier Räumen und einem Bad/Hauswirtschaftsraum.
Das Gebäude wurde nach modernen Energiesparkriterien erbaut. Die Fassade hat eine Wärmedämmung, die Fenster sind isolierverglast, geheizt wird über die Photovoltaik-Anlage (4,5 kW) in Kombination mit einem zentralen Holzofen, zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnzimmer, eine Gastherme ist ebenfalls vorhanden und kann angeschlossen werden. Die Wasserversorgung ist neben einem kommunalen Anschluss über einen grundstückseigenen Brunnen gesichert.
Auf dem Grundstück befinden sich neben den Haupthaus noch ein neu errichteter Schuppen für Gartengeräte (ca. 13 qm) sowie ein altes Rustico mit zwei Räumen à 15 qm, das ausgebaut und erweitert werden kann. Der Bauindex des Grundstücks ermöglich außerdem zusätzliche Erweiterungen der bestehenden Gebäude sowie einen kompletten Neubau (ca. 70 qm Wohnfläche).
Das Anwesen ist über eine Anliegerstraße zu erreichen, die bis auf die letzten circa 500 m betoniert/asphaltiert ist. Zu den nächst gelegenen Orten Apricale und Isolabona sind es rund 4 km bzw. 15 Autominuten.
Apricale ist ein romantisches und wunderbar ruhig gelegenes Bergdorf, umgeben von Olivenhainen und Wäldern. Im Ort findet man zahlreiche Restaurants mit hervorragender ligurischer Küche, mehrere Bars, ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Post. Kulturell finden das ganze Jahr über verschiedene Ausstellungen und Veranstaltungen statt, die ihren Höhepunkt im August mit dem Theaterfestival finden. Trotz der beschaulichen Lage von Apricale, erreicht man die pulsierenden Küstenstädte Bordighera und Ventimiglia in 25 Minuten. Sanremo sowie das französische Menton, Nizza und Monte Carlo liegen 1 Autostunde entfernt.