Сельский дом 2 спальни, 100 м²

Кастель-Витторио, Империя (провинция)

This charming country house is nestled in the unspoiled nature of the Ligurian Alps, at an altitude of around 600 meters, offering sweeping panoramic views of the surrounding hills. Surrounded by peace and natural beauty, the property is ideal for nature lovers, hikers, and mountain bikers. The nearest mountain villages, Castel Vittorio and Pigna, are about a 15-minute drive away and offer a good infrastructure with restaurants and shops. The coast near Ventimiglia or Bordighera can be reached in approximately 40 minutes, and the international airport in Nice is about 1.5 hours away.
The house was newly built in 2015 on the site of a former farmhouse and stands out for its solid construction. The approximately 100 sqm of living space is spread over two levels. The upper floor, accessible from street level, features a spacious living area with ceilings up to 3.15 meters high. Large floor-to-ceiling windows flood the space with light and offer beautiful views of the surrounding landscape from both the dining and living areas. A south-facing terrace of around 10 sqm extends the living space outdoors.
The lower level houses the main bedroom with direct access to the grounds, a spacious full bathroom, a smaller bedroom, and a practical utility area.
The approximately 13,779 sqm plot is terraced with natural stone walls and planted with around 150 Taggiasca olive trees. A little below the house sits a 45 sqm stone building in need of restoration—an appealing project with additional potential.
Important to note: The house has not been inhabited for several years and therefore requires renovation work in some areas to restore it to its former glory. In particular, a new water supply system is necessary. A sustainable solution could be the installation of a rainwater collection system, allowing the house to be supplied with water in an independent and eco-friendly way.
The house is equipped with gas-powered underfloor heating and a wood-burning stove in the living area. Solar connections have already been prepared. Access is via a concrete private road that connects the house to the public Pigna–Triora road. Parking is available directly on the property.

Questo affascinante casale si trova immerso nella natura incontaminata delle Alpi Liguri, a circa 600 metri di altitudine, e offre una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti. Circondato da tranquillità e bellezza autentica, l’immobile rappresenta una soluzione ideale per amanti della natura, escursionisti e appassionati di mountain bike. I borghi montani più vicini, Castel Vittorio e Pigna, si raggiungono in circa 15 minuti d’auto e offrono una buona infrastruttura con ristoranti e negozi. La costa, con le città di Ventimiglia o Bordighera, dista circa 40 minuti, mentre l’aeroporto internazionale di Nizza è raggiungibile in circa un’ora e mezza.
La casa è stata ricostruita nel 2015 sul sito di un antico casale e si distingue per la sua solida struttura. La superficie abitabile di circa 100 m2 si sviluppa su due livelli. Il piano superiore, accessibile dal livello strada, ospita un ampio soggiorno con un’altezza del soffitto fino a 3,15 m. Grandi finestre a tutta altezza garantiscono un’ottima luminosità e una vista incantevole sulla natura, sia dalla zona pranzo che dal soggiorno. Sul lato sud si apre una terrazza di circa 10 m2.
Il piano inferiore comprende la camera da letto principale con accesso diretto al terreno, un ampio bagno completo, una seconda camera da letto più piccola e un pratico disimpegno con zona lavanderia.
Il terreno di circa 13.779 m2 è terrazzato con muri in pietra naturale ed è piantumato con circa 150 ulivi della varietà Taggiasca. Poco più in basso rispetto alla casa si trova un rustico di circa 45 m2, da ristrutturare – un progetto interessante con ulteriore potenziale.
È importante sapere che la casa non è abitata da alcuni anni e necessita quindi di lavori di ristrutturazione in alcune aree per tornare al suo antico splendore. In particolare, è necessario creare un nuovo sistema per l’approvvigionamento idrico. Una soluzione sostenibile potrebbe essere l’installazione di un impianto per la raccolta dell’acqua piovana, che permetterebbe di rendere l’abitazione autonoma ed ecologica dal punto di vista idrico.
La casa è dotata di riscaldamento a pavimento alimentato a gas e di una stufa a legna nel soggiorno; l’impianto solare è già predisposto. L’accesso avviene tramite una strada privata in cemento che collega la proprietà alla strada pubblica Pigna–Triora. Sono disponibili posti auto entrostante la proprietà.

Cette charmante maison de campagne est nichée dans la nature intacte des Alpes maritimes liguriennes, à environ 600 mètres d’altitude, avec une large vue panoramique sur le paysage vallonné environnant. Entourée de calme et de beauté originelle, la propriété offre des conditions idéales pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les vététistes. Les villages de montagne les plus proches, Castel Vittorio et Pigna, sont accessibles en 15 minutes de voiture environ et disposent d’une bonne infrastructure avec des restaurants et des magasins. La côte près de Vintimille ou Bordighera est à environ 40 minutes et l’aéroport international de Nice est à environ 1,5 heure.
La maison a été reconstruite en 2015 à la place d’une ancienne ferme et se distingue par sa structure solide. Les quelque 100 m² de surface habitable se répartissent sur deux niveaux. L’étage supérieur, accessible depuis le niveau de la rue, abrite un espace de vie spacieux avec une hauteur de plafond allant jusqu’à 3,15 mètres. De grandes fenêtres du sol au plafond laissent entrer beaucoup de lumière et offrent une vue magnifique sur la nature, tant depuis la salle à manger que depuis le salon. Une terrasse d’environ 10 m² se trouve au sud. Le sous-sol abrite la chambre principale avec accès direct au terrain, une salle de bain complète spacieuse, une chambre plus petite ainsi qu’un vestibule pratique avec une buanderie.
Le terrain d’environ 13.779 m² est aménagé en terrasses de pierres naturelles et planté d’environ 150 oliviers de la variété Taggiasca. Un peu en dessous de la maison se trouve un rustico à restaurer d’environ 45 m² – un projet charmant avec un potentiel supplémentaire.
Il est important de savoir que la maison n’est plus habitée depuis quelques années et a donc besoin de travaux de rénovation dans certains domaines pour retrouver son éclat d’origine. En ce qui concerne l’approvisionnement en eau, un nouveau système est nécessaire. L’installation d’un système de récupération des eaux de pluie, qui pourrait alimenter la maison en eau de manière indépendante et écologique, constitue une solution durable.
La maison dispose d’un chauffage au sol au gaz ainsi que d’un poêle à bois dans le salon, une installation solaire est préparée. L’accès se fait par une route de desserte bétonnée qui relie la maison à la route publique Pigna-Triora ; des places de parking sont disponibles directement sur le terrain.