Вилла 4 спальни, 250 м²

Диано-Кастелло, Империя (провинция)

Detached villa to be completed in an absolutely privileged location surrounded by greenery, with excellent sun exposure, sea views, and a very open panoramic view.
The location is very attractive because it is along the road leading to the historic center of Diano Castello, just a few minutes from the beaches and the center of Diano Marina, but also excellently connected to all the services in the area.


The property is spread over three floors, two of which (the first and second attic) are for residential use.


The entrance is via an external staircase that leads to the large living room with a wood-burning fireplace and open-plan kitchen (already equipped with a central island).
This first room enjoys considerable brightness thanks to the presence of two large French windows and a third window.


On the same floor there are two comfortable bedrooms and a bathroom with a window.
An internal brick staircase leads to the second attic floor, which contains two more bedrooms and a very large room with a dedicated bathroom, already set up for the creation of a Turkish bath.
This last room can be used as a bedroom, but also as a study or playroom... depending on the family's needs.


The terrace is the most panoramic spot in the entire house, bathed in sunshine all day long and offering a view of over 270 degrees!


From here you can enjoy a view of all of Diano Marina and the sea, as well as all the surrounding hills dotted with olive groves.


The total living area is approximately 190m2, including terraces and balconies.


On the ground floor there is a large garage, a very spacious laundry room, a utility room for technological systems, and a tavern.
The garden has a surface area of approximately 100m2 and also enjoys a sea view.


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The property is in need of completion: at present, it is completely finished with regards to the plumbing, electrical and alarm systems, the partitions, and the subfloors.
The heating system is radiant underfloor on the main floor, while in the attic it is powered by wall radiators.
The installation of a photovoltaic system connected to the utility room in the basement has already been planned.


The heating system needs to be installed, the flooring needs to be finished, all the windows and doors need to be replaced, the bathrooms need to be finished, and the exterior façade needs to be restored.


This stage of completion allows the buyer to choose the finishing materials, as well as benefiting from a much more competitive purchase price and securing tax deductions on the completion work.

Freistehende Villa in absolut privilegierter Lage, umgeben von Grün, mit hervorragender Sonneneinstrahlung, Meerblick und einem sehr offenen Panoramablick.
Die Lage ist sehr attraktiv, da sie an der Straße liegt, die zum historischen Zentrum von Diano Castello führt, nur wenige Minuten von den Stränden und dem Zentrum von Diano Marina entfernt ist und zudem hervorragend an alle Dienstleistungen in der Region angebunden ist.


Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen, von denen zwei (das erste und das zweite Dachgeschoss) zu Wohnzwecken genutzt werden.


Der Eingang erfolgt über eine Außentreppe, die in das große Wohnzimmer mit Kaminofen und offener Küche (bereits mit einer Kochinsel ausgestattet) führt.
Dieser erste Raum ist dank zweier großer Fenstertüren und eines dritten Fensters sehr hell.


Auf derselben Etage befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster.
Über eine gemauerte Innentreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein sehr großer Raum mit eigenem Badezimmer befinden, der bereits für die Einrichtung eines türkischen Bades vorbereitet ist.
Dieser letzte Raum kann als Schlafzimmer, aber auch als Arbeitszimmer oder Spielzimmer genutzt werden... je nach den Bedürfnissen der Familie.


Die Terrasse ist der aussichtsreichste Ort im ganzen Haus, den ganzen Tag von der Sonne beschienen und mit einem Panoramablick von über 270 Grad!


Von hier aus hat man einen herrlichen Blick über ganz Diano Marina und das Meer sowie auf die umliegenden, mit Olivenhainen bewachsenen Hügel.


Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 m², einschließlich Terrassen und Balkonen.


Im Erdgeschoss befinden sich eine große Garage, ein sehr geräumiger Waschraum, ein Technikraum für technische Anlagen und eine Gaststätte.
Der Garten hat eine Fläche von ca. 100 m² und bietet zudem Meerblick.


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Das Objekt muss noch fertiggestellt werden: Derzeit sind die Sanitär-, Elektro- und Alarmanlagen, die Wände und die Unterböden vollständig fertiggestellt.
Im Erdgeschoss kommt eine Fußbodenheizung zum Einsatz, im Dachgeschoss hingegen eine Wandheizung.
Die Installation einer Photovoltaikanlage, die mit dem Hauswirtschaftsraum im Keller verbunden ist, ist bereits geplant.


Die Heizungsanlage muss installiert, die Fußböden müssen verlegt, alle Fenster und Türen müssen ausgetauscht, die Badezimmer fertiggestellt und die Außenfassade restauriert werden.


In dieser Phase der Fertigstellung kann der Käufer die Ausbaumaterialien auswählen und profitiert zudem von einem deutlich wettbewerbsfähigeren Kaufpreis sowie von Steuervorteilen bei den Fertigstellungsarbeiten.

Villa individuelle à achever dans un emplacement absolument privilégié, entourée de verdure, bénéficiant d'une excellente exposition au soleil, d'une vue sur la mer et d'une vue panoramique très dégagée.
L'emplacement est très attractif car il se situe le long de la route menant au centre historique de Diano Castello, à quelques minutes seulement des plages et du centre de Diano Marina, mais aussi parfaitement desservi par tous les services de la région.


La propriété est répartie sur trois étages, dont deux (le premier et le deuxième grenier) sont à usage résidentiel.


L'entrée se fait par un escalier extérieur qui mène au grand salon avec une cheminée à bois et une cuisine ouverte (déjà équipée d'un îlot central).
Cette première pièce bénéficie d'une luminosité considérable grâce à la présence de deux grandes portes-fenêtres et d'une troisième fenêtre.


Au même étage se trouvent deux chambres confortables et une salle de bains avec fenêtre.
Un escalier intérieur en briques mène au deuxième étage mansardé, qui comprend deux autres chambres et une très grande pièce avec une salle de bains attenante, déjà aménagée pour la création d'un hammam.
Cette dernière pièce peut servir de chambre à coucher, mais aussi de bureau ou de salle de jeux... selon les besoins de la famille.


La terrasse est l'endroit le plus panoramique de toute la maison, baignée de soleil toute la journée et offrant une vue à plus de 270 degrés !


D'ici, vous pouvez admirer une vue imprenable sur toute la marina de Diano et la mer, ainsi que sur toutes les collines environnantes parsemées d'oliviers.


La surface habitable totale est d'environ 190 m², terrasses et balcons compris.


Au rez-de-chaussée se trouvent un grand garage, une buanderie très spacieuse, un local technique pour les systèmes technologiques et une taverne.
Le jardin a une superficie d'environ 100 m² et bénéficie également d'une vue sur la mer.


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Le bien nécessite des travaux d'achèvement : actuellement, la plomberie, l'électricité, le système d'alarme, les cloisons et les sous-planchers sont entièrement terminés.
Le système de chauffage est un chauffage au sol rayonnant au rez-de-chaussée, tandis que dans les combles, il est alimenté par des radiateurs muraux.
L'installation d'un système photovoltaïque raccordé au local technique du sous-sol a déjà été planifiée.


Il faut installer le système de chauffage, terminer le revêtement de sol, remplacer toutes les fenêtres et les portes, terminer les salles de bains et restaurer la façade extérieure.


Cette étape de réalisation permet à l'acheteur de choisir les matériaux de finition, tout en bénéficiant d'un prix d'achat beaucoup plus compétitif et en obtenant des déductions fiscales sur les travaux de finition.

Villa independiente que se construirá en una ubicación absolutamente privilegiada, rodeada de vegetación, con excelente exposición al sol, vistas al mar y una vista panorámica muy despejada.
Su ubicación es muy atractiva, ya que se encuentra en la carretera que lleva al centro histórico de Diano Castello, a pocos minutos de las playas y del centro de Diano Marina, y además está excelentemente comunicada con todos los servicios de la zona.


La propiedad se distribuye en tres plantas, dos de las cuales (la primera y la segunda buhardilla) están destinadas a uso residencial.


Se accede a la vivienda a través de una escalera exterior que conduce al amplio salón con chimenea de leña y cocina americana (ya equipada con una isla central).
Esta primera habitación goza de una luminosidad considerable gracias a la presencia de dos grandes puertas francesas y una tercera ventana.


En la misma planta hay dos cómodas habitaciones y un baño con ventana.
Una escalera interior de ladrillo conduce a la segunda planta del ático, que contiene dos dormitorios más y una habitación muy grande con un baño propio, ya acondicionado para la creación de un baño turco.
Esta última habitación puede utilizarse como dormitorio, pero también como estudio o sala de juegos... dependiendo de las necesidades de la familia.


La terraza es el lugar con las mejores vistas panorámicas de toda la casa, bañada por el sol durante todo el día y con una vista de más de 270 grados.


Desde aquí se puede disfrutar de una vista panorámica de todo Diano Marina y del mar, así como de todas las colinas circundantes salpicadas de olivares.


La superficie habitable total es de aproximadamente 190 m2, incluyendo terrazas y balcones.


En la planta baja hay un amplio garaje, una lavandería muy espaciosa, un cuarto de servicio para sistemas tecnológicos y una taberna.
El jardín tiene una superficie aproximada de 100 m2 y además goza de vistas al mar.


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La propiedad necesita ser terminada: actualmente, está completamente terminada en lo que respecta a las instalaciones de fontanería, electricidad y sistemas de alarma, las divisiones y los subsuelos.
El sistema de calefacción es radiante por suelo radiante en la planta principal, mientras que en el ático funciona con radiadores de pared.
Ya se ha planificado la instalación de un sistema fotovoltaico conectado al cuarto de servicio en el sótano.


Es necesario instalar el sistema de calefacción, terminar el suelo, reemplazar todas las ventanas y puertas, terminar los baños y restaurar la fachada exterior.


Esta fase de finalización permite al comprador elegir los materiales de acabado, además de beneficiarse de un precio de compra mucho más competitivo y obtener deducciones fiscales por los trabajos de finalización.