Semi-detached villa with contiguous plot of land of 10,000 m2 with agricultural building index, located in the initial part of Via Monade in the municipality of Diano Marina, approximately 900 meters from the sea and 1.2km from the center of Diano Marina.
The villa is divided over 3 floors, 2 of which are residential and one for warehouse and storage use, with a toilet and boiler room, located in the basement.
The accommodation on the ground floor consists of entrance into the living room, kitchen, two bedrooms and bathroom for a total of 85 m2.
The apartment on the upper floor has the same surface area and is composed of an entrance into the living room, kitchen, two bedrooms and bathroom; via an external iron staircase you access the roof terrace from which you can enjoy a panoramic view of the whole of Diano Marina, as well as a very wide view of the sea and the entire surrounding hill.
In addition to the underground storage room, the property also has a warehouse building, both of approximately 23 m2 each, and a greenhouse of approximately 600 m2.
The land adjacent to the villa, constituting a single body bordering Via Monade, has a building index of 0.03 m3/m2, which allows the construction of a new villa for residential use of 90 m2 of surface area, plus basements and porches.
The current "house plan" legislation also allows intervention on the two-family villa, both in expansion and with demolition and reconstruction, developing a new living area of approximately 300m2.
The land has complete exposure towards the south west and has a slight inclination, enough to see a widely panoramic view over the whole of Diano Marina and the surrounding hills, as well as with a good view of the sea.
For much of its extension it is free from tall vegetation, therefore ready for redevelopment without the need to request special authorizations for the removal of particular tree species.
The opportunity is therefore very interesting both in terms of maintaining the current ownership and exploiting the agricultural potential of the land, and as a real estate redevelopment operation.
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Villa bifamiliare con lotto di terreno contiguo di 10.000 mq con indice di edificabilità agricola, ubicato nella parte iniziale di Via Monade nel comune di Diano Marina, a circa 900 metri dal mare e 1.2Km dal centro di Diano Marina.
La villa è suddivisa su 3 piani, di cui 2 abitativi e uno ad uso magazzino e deposito, con locale igienico e locale caldaia, posto al piano seminterrato.
L'alloggio al piano terra è composto da ingresso in soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno per un totale di 85 mq.
L'appartamento al piano superiore ha identica superficie ed è composto da ingresso in soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e bagno; tramite una scala esterna in ferro si accede al lasrtrico solare di copertura da cui si gode una vista panormatica su tutta Diano Marina, nonchè un'ampissima veduta del mare e di tutta la collina circostante.
Oltre al locale deposito interrato, la proprietà dispone anche di fabbricato ad uso magazzino, entrambi di circa 23 mq ciascuno, di una serra di circa 600 mq.
Il terreno adiacente la villa, costituente un corpo unico confinante con la Via Monade, dispone di un indice di edificabilità di 0.03 mc/mq, che permette la realizzazione di una nuova villa a destinazione residenziale di 90mq di superficie, oltre seminterrati e porticati.
La normativa vigente del "piano casa" permette di intervenire anche sulla villa bifamiliare, sia in ampliamento che con demolizione e ricostruzione, sviluppando nuova superficie abitativa per circa 300mq.
Il terreno ha completa esposizione verso sud ovest e presenta una lieve inclinazione, sufficiente per scorgere una vista ampiamente panoramica su tutta Diano Marina e sulle colline circostanti, nonchè con una buona visuale del mare.
Per gran parte della sua estensione è libero da vegetazione di alto fusto, quindi pronto alla sua riqualificazione senza necessità di chiedere particolari autorizzazioni per la rimozione di specie arboree particolari.
L'occasione è quindi molto interessante sia in chiave di mantenimento dell'attuale proprietà e sfruttramento della potenzialità agricola del terreno, sia quale operazione di riqualificazione immobiliare.
Haus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und angrenzendem Grundstück mit ca. 10.000 m² landwirtschaftlichem Grund inkl. Gebäudeindex, gelegen in Best Lage der Via Monade in der Gemeinde Diano Marina, etwa 900 Meter vom Meer und 1,2 km vom Zentrum von Diano Marina entfernt.
Die Villa ist auf 3 Etagen aufgeteilt, davon 2 als Wohneinheiten und eines als Lager- und Lagergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich eine Toilette und ein Heizraum.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem separaten Eingang zum Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 85 m².
Die Wohneinheit im Obergeschoss hat die gleiche Fläche und besteht aus einem Eingang zum Wohnzimmer (mit Kamin), einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Über den Balkon gelangt man über die Außentreppe auf die Dachterrasse, von der aus man einen unglaublichen Panoramablick über ganz Diano Marina, die gesamte Meeresbucht und die umliegenden Hügel genießt.
Neben dem Lagerraum im Untergeschoss verfügt das Anwesen auch über ein zusätzliches Lagergebäude mit ca. 23 m², ein Magazin mit ca. 8 m² und einem intakten Gewächshaus mit ca. 600 m² Grundfläche z.B. zum Anbau von Gemüse.
Das an die Villa angrenzende Grundstück (10.000 m²), das einen einzigen Körper an der Via Monade bildet, hat einen Bauindex von 0,03 m3/ m², was den Bau einer neuen Villa für Wohnzwecke mit einer Fläche von 90 m² plus Kellern und Veranda ermöglicht.
Die aktuelle Hausplanungs"-Gesetzgebung erlaubt auch Eingriffe in die Zweifamilienvilla, sowohl im Ausbau als auch im Abriss und Umbau, wodurch eine neue Wohnfläche von ca. 300 m² entstehen würde.
Das Grundstück ist vollständig nach Südwesten ausgerichtet und weist eine leichte Neigung auf. Diese ermöglicht einen weiten Panoramablick über ganz Diano Marina, die umliegenden Hügel sowie einen tollen Blick auf das Meer.
Auf einem Großteil seiner Ausdehnung ist es frei von hohem Bewuchs und kann daher saniert werden, ohne dass für die Entfernung bestimmter Baumarten eine Sondergenehmigung beantragt werden muss.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 16 Olivenbäume die teilweise älter als 250 Jahre sind. Auf dem landwirtschaftlichen Teil sind weitere Olivenbäume.
Die Gelegenheit ist daher sowohl im Hinblick auf die Aufrechterhaltung des derzeitigen Bestands und die Nutzung des landwirtschaftlichen Potenzials des Grundstücks als auch im Hinblick auf die Sanierung von Immobilien sehr interessant.
Für Menschen die langfristig auf Selbstversorgung Wert legen, ist das Gesamtkonzept eine ideale Grundlage.
Villa jumelée avec terrain attenant de 10 000 m2 avec indice de construction agricole, située dans la partie initiale de Via Monade dans la commune de Diano Marina, à environ 900 mètres de la mer et à 1,2 km du centre de Diano Marina.
La villa est divisée sur 3 étages, dont 2 résidentiels et un à usage d'entrepôt et de stockage, avec toilettes et chaufferie, situées au sous-sol.
Le logement au rez-de-chaussée se compose d'une entrée sur séjour, cuisine, deux chambres et salle de bain pour un total de 85 m2.
L'appartement à l'étage supérieur a la même superficie et se compose d'une entrée sur séjour, cuisine, deux chambres et salle de bain ; par un escalier extérieur en fer, vous accédez au toit-terrasse d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique sur tout Diano Marina, ainsi que d'une très large vue sur la mer et toute la colline environnante.
En plus du débarras souterrain, la propriété dispose également d'un entrepôt d'environ 23 m2 chacun et d'une serre d'environ 600 m2.
Le terrain attenant à la villa, constituant un seul corps bordant la Via Monade, a un indice de construction de 0,03 m3/m2, ce qui permet la construction d'une nouvelle villa à usage d'habitation de 90 m2 de superficie, plus sous-sols et porches.
La législation actuelle "plan de maison" permet également d'intervenir sur la villa bifamiliale, aussi bien en agrandissement qu'en démolition et reconstruction, développant une nouvelle surface habitable d'environ 300m2.
Le terrain est entièrement exposé au sud-ouest et présente une légère inclinaison, suffisante pour avoir une vue largement panoramique sur tout Diano Marina et les collines environnantes, ainsi qu'une bonne vue sur la mer.
Sur une grande partie de son extension, il est exempt de végétation haute, donc prêt à être réaménagé sans qu'il soit nécessaire de demander des autorisations spéciales pour l'élimination d'espèces d'arbres particulières.
L'opportunité est donc très intéressante tant en termes de maintien de la propriété actuelle et d'exploitation du potentiel agricole du terrain, que comme opération de redéveloppement immobilier.
Villa adosada con terreno contiguo de 10.000 m2 con índice de edificación agrícola, ubicada en la parte inicial de Via Monade en el municipio de Diano Marina, aproximadamente a 900 metros del mar y a 1,2 km del centro de Diano Marina.
La villa se distribuye en 3 plantas, 2 de ellas residenciales y una destinada a almacén y almacén, con aseo y sala de calderas, situada en la planta sótano.
El alojamiento en la planta baja consta de entrada al salón, cocina, dos dormitorios y baño para un total de 85 m2.
El apartamento de la planta superior tiene la misma superficie y se compone de entrada al salón, cocina, dos dormitorios y baño; A través de una escalera exterior de hierro se accede a la azotea desde donde se puede disfrutar de una vista panorámica de todo Diano Marina, así como de una vista muy amplia del mar y de toda la colina circundante.
Además del trastero subterráneo, la propiedad también cuenta con una nave de almacén, ambas de aproximadamente 23 m2 cada una, y un invernadero de aproximadamente 600 m2.
El terreno adyacente a la villa, que constituye un solo cuerpo lindando con Via Monade, tiene un índice de edificabilidad de 0,03 m3/m2, lo que permite la construcción de una nueva villa de uso residencial de 90 m2 de superficie, más sótanos y porches.
La actual legislación sobre el "plan de vivienda" también permite intervenir en la villa bifamiliar, tanto en ampliación como con demolición y reconstrucción, desarrollando una nueva superficie habitable de aproximadamente 300m2.
El terreno está completamente expuesto hacia el suroeste y tiene una ligera inclinación, suficiente para disfrutar de una amplia vista panorámica de todo Diano Marina y las colinas circundantes, así como de una buena vista al mar.
En gran parte de su extensión está libre de vegetación alta, por lo que está listo para ser remodelado sin necesidad de solicitar autorizaciones especiales para la eliminación de especies arbóreas particulares.
Por lo tanto, la oportunidad es muy interesante tanto en términos de mantenimiento de la propiedad actual y explotación del potencial agrícola del terreno como como operación de reurbanización inmobiliaria.
