Вилла 3 спальни, 240 м²

Диано-Марина, Империя (провинция)

In the heart of Liguria, just a few minutes from Imperia and around 100 km from the international airports of Nice and Genoa, we are offering for sale a beautiful detached villa with sea views, nestled amongst the greenery of the picturesque Gulf of Diano Marina.
The property enjoys an elevated position overlooking the surrounding valley, with excellent sun exposure all year round, ensuring plenty of light and comfort in every season. The flat plot of approximately 2,500 m², dotted with olive trees and extensive green spaces, offers privacy and tranquillity whilst remaining easily accessible via a convenient tarmac-surfaced local road.
The recently built villa is spread over two levels, with a total usable floor area of approximately 180 m², and is ideal both as a main residence and as an elegant holiday home.
On the ground floor, covering approximately 110 m², the entrance is sheltered by a pleasant porch, perfect for enjoying the outdoor spaces. The interior comprises a hallway, a spacious double living room with a wood-burning fireplace, a sitting area, a large open-plan kitchen, a bedroom (or study) and a bathroom; (it is possible to create a second bedroom by utilising the ample space of the double living room). The rooms are airy, well laid out and particularly light-filled.
The dry basement, protected by an accessible crawl space, offers approximately 80 m² of living space and comprises two bedrooms with direct access to the inner courtyard and the car park, a bathroom, a utility room, a walk-in wardrobe and a handy storage room. These versatile and functional spaces are also ideal for guests or family members.
The house also features a spacious loft, which ensures good thermal insulation.
Outside, in addition to the garden with olive trees, there are two utility rooms. Heating is provided by radiators connected to a gas boiler, supplemented by a fireplace; the system is already pre-wired for solar panels and connection to mains gas. In the garden, there is scope to build a swimming pool, further enhancing the property's value.
The entire area of the property is registered as residential land, a significant added value.
A villa that combines modern comfort, privacy, nature and sea views, in one of the most sought-after areas of the Riviera di Ponente.

Im Herzen Liguriens, nur wenige Minuten von Imperia und etwa 100 km von den internationalen Flughäfen von Nizza und Genua entfernt, bieten wir eine schöne freistehende Villa mit Meerblick zum Verkauf an, eingebettet in die Vegetation des malerischen Golfs von Diano Marina.
Das Anwesen genießt eine erhöhte Lage mit freiem Blick auf das umliegende Tal und bietet das ganze Jahr über eine hervorragende Sonneneinstrahlung, was zu jeder Jahreszeit Helligkeit und Komfort garantiert. Das flache Grundstück von ca. 2.500 m², das mit Olivenbäumen und weitläufigen Grünflächen bereichert ist, bietet Privatsphäre und Ruhe und ist dennoch dank einer bequemen, asphaltierten Gemeindestraße leicht erreichbar.
Die kürzlich erbaute Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus.
Im Erdgeschoss, das etwa 110 m² groß ist, wird der Eingang von einer einladenden Veranda geschützt, die sich perfekt zum Genießen der Außenbereiche eignet. Der Innenbereich umfasst einen Flur, ein großzügiges Doppelwohnzimmer mit Holzkamin, einen Sitzbereich, eine große offene Küche, ein Schlafzimmer (oder Arbeitszimmer) und ein Badezimmer; (es besteht die Möglichkeit, ein zweites Schlafzimmer einzurichten, indem man den großzügigen Raum des Doppelwohnzimmers nutzt). Die Räume sind luftig, gut aufgeteilt und besonders hell.
Das trockene Untergeschoss, das durch einen begehbaren Kriechkeller geschützt ist, bietet ca. 80 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof und zum Parkplatz, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen begehbaren Kleiderschrank und einen praktischen Abstellraum. Vielseitige und funktionale Räume, ideal auch für Gäste oder die Familie.
Das Haus verfügt zudem über einen großzügigen Dachboden, der eine gute Wärmedämmung gewährleistet.
Im Außenbereich befinden sich neben dem Garten mit Olivenbäumen zwei Technikräume. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mit Gasheizkessel, ergänzt durch einen Kamin; die Anlage ist bereits für Solarmodule und den Anschluss an das Erdgasnetz vorbereitet. Im Garten besteht die Möglichkeit, einen Pool anzulegen, was den Wert der Immobilie weiter steigern würde.
Die gesamte Fläche der Immobilie ist im Kataster als Wohnfläche eingetragen, was einen wichtigen Mehrwert darstellt.
Eine Villa, die modernen Komfort, Privatsphäre, Natur und Meerblick in einer der beliebtesten Gegenden der Riviera di Ponente vereint.

Au cur de la Ligurie, à quelques minutes d'Imperia et à environ 100 km des aéroports internationaux de Nice et de Gênes, nous proposons à la vente une belle villa indépendante avec vue sur la mer, nichée au cur de la végétation du pittoresque golfe de Diano Marina.
La propriété bénéficie d'une position dominante et ouverte sur la vallée environnante, avec une excellente exposition au soleil tout au long de l'année, garantissant luminosité et confort en toute saison. Le terrain plat d'environ 2 500 m², agrémenté d'oliviers et de vastes espaces verts, offre intimité et tranquillité tout en restant facilement accessible grâce à une route communale goudronnée et pratique.
La villa, de construction récente, s'étend sur deux niveaux pour une surface utile totale d'environ 180 m², et est idéale aussi bien comme résidence principale que comme élégante maison de vacances.
Au rez-de-chaussée, d'environ 110 m², l'entrée est protégée par un agréable porche, parfait pour profiter des espaces extérieurs. L'intérieur comprend un couloir, un vaste double salon avec cheminée à bois, un coin salon, une grande cuisine ouverte, une chambre (ou un bureau) et une salle de bains ; (il est possible d'aménager une deuxième chambre en tirant parti de l'espace généreux du double salon). Les pièces sont aérées, bien agencées et particulièrement lumineuses.
Le sous-sol, sec et protégé par un vide sanitaire accessible, offre environ 80 m² de surface habitable et comprend deux chambres avec accès direct à la cour intérieure et au parking, une salle de bains, une buanderie, un dressing et un débarras pratique. Des espaces polyvalents et fonctionnels, idéaux également pour accueillir des invités ou la famille.
La maison dispose en outre d'un vaste grenier, qui garantit une bonne isolation thermique.
À l'extérieur, outre le jardin planté d'oliviers, se trouvent deux locaux techniques. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière à gaz, complétés par une cheminée ; l'installation est déjà prééquipée pour accueillir des panneaux solaires et pour le raccordement au gaz naturel. Dans le jardin, il est possible d'aménager une piscine, ce qui valoriserait encore davantage la propriété.
La totalité de la surface du bien est cadastrée comme surface habitable, ce qui constitue une valeur ajoutée importante.
Une villa alliant confort moderne, intimité, nature et vue sur la mer, dans l'un des quartiers les plus prisés de la Riviera di Ponente.