Дом 3 спальни, 110 м²

Дольчеаккуа, Империя (провинция)

This 110qm house is situated on a small square in the historic centre of the “Borgo” district of Dolceacqua and in comfortable walking distance to the piazza with its restaurants and shops. The living area is split over four floor levels connected by an internal staircase. The entrance is situated on the raised ground floor and opens into a small hall with access to the bathroom on one side and kitchen and one bedroom on the other. Two further inter-connected bedrooms are located on the first floor. A spacious living room with open plan kitchen and a gallerie level with second bathroom takes up the attic level.
Finally there is a approx. 20 qm cellar with vaulted ceiling on the ground floor with separate entrance from the mews.
Whist in need of some modernisation this historic building offers plenty of scope for development. The rooms are well proportioned and the vaulted ceilings, traditional wall hung cupboards and alcoves give off a particular charm. It is possible to install gas central heating as gas mains are located in the mews. For now, a pellet fired stove and a fireplace in the attic keep the house warm during the cooler months.
The medieval and lively village Dolceacqua benefits from an excellent infra structure with a selection of restaurants, shops, banks, a primary and secondary school, a post office and medical services. Surrounded by rolling hills and terraced vineyards, Dolceacqua is nestling in peaceful and picture perfect surroundings making it an ideal base for nature lovers, hikers and cyclists alike from where to explore this beautiful region. The coast with Bordighera and Ventimiglia is only a 15 minute drive away and Sanremo and Monaco are a 35 resp. 45 minute car journey down the road. The international airport Nice can be reached within the hour.

La casa di circa 110 mq si trova in una piazzetta del centro storico nella parte del “Borgo”, a breve distanza dalla piazza con ristoranti e negozi. Lo spazio abitabile si sviluppa su quattro livelli, collegati da una scala interna. L’ingresso si trova al piano rialzato e conduce a un piccolo atrio con accesso al bagno, con la cucina e una camera da letto sulla destra. Altre due camere da letto comunicanti si trovano al primo piano. Un ampio soggiorno con angolo cottura e soppalco con un secondo bagno si trovano nel sottotetto convertito.
Una cantina con soffitto a volta di circa 20 mq al piano terra della casa, con ingresso indipendente dal vicolo, completa l’offerta di spazio.
L’edificio storico necessita di interventi di ammodernamento, ma offre un grande potenziale di sviluppo con alcuni investimenti mirati. Le stanze sono di dimensioni gradevoli, con imponenti soffitti a volta, tipici armadi a muro e nicchie, nonché pavimenti parzialmente originali. È possibile l’installazione di un riscaldamento centralizzato; un allacciamento al gas di città si trova nel vicolo. Attualmente il riscaldamento è assicurato da una stufa a pellet in cucina e da un camino in soffitta.
Il borgo medievale e vivace di Dolceacqua dispone di un’eccellente struttura urbanistica con un’ampia gamma di ristoranti, negozi, banche, scuole primarie e secondarie, un ufficio postale e servizi medici. Circondata da verdi colline e vigneti terrazzati, Dolceacqua offre un ambiente tranquillo e pittoresco, ideale per gli amanti della natura, dell’escursionismo e della bicicletta. Il litorale di Bordighera e Ventimiglia dista 15 minuti, mentre Sanremo e Monaco sono raggiungibili in auto rispettivamente in 35 e 45 minuti. L’aeroporto internazionale di Nizza è a un’ora di auto.

Cette maison d’environ 110 m² est située sur une petite place du centre historique du quartier « Borgo », à proximité de la piazza (la place principale) avec des restaurants et des commerces. La surface habitable est répartie sur quatre niveaux, reliés par un escalier intérieur. L’entrée est en rez-de-chaussée surélevé et donne sur une petite antichambre avec accès à la salle de bain ; sur la droite se trouvent la cuisine et une chambre. Deux autres chambres en enfilade sont au premier étage. Un spacieux séjour avec cuisine américaine et une mezzanine avec une deuxième salle de bain se trouvent dans les combles aménagés.
Une cave voûtée d’environ 20 m² au rez-de-chaussée de la maison, à laquelle on a accès depuis la ruelle, vient compléter ce bien.
Ce bâtiment historique a besoin d’être modernisé mais, avec quelques investissements ciblés, il offre de nombreuses possibilités d’agencement et d’aménagement. Les pièces sont de belles dimensions, ont d’impressionnants plafonds voûtés, des placards et des niches typiques et certaines ont même des sols d’origine. Le chauffage central  peut y être installé car il y a un raccordement au gaz de ville dans la ruelle. La maison est actuellement chauffée via un poêle à granulés dans la cuisine et une cheminée dans les combles.
Dolceacqua est un village médiéval  très vivant avec une bonne infrastructure, on y trouve de nombreux restaurants, des commerces, des banques, une poste, des soins médicaux ainsi qu’une école primaire et un collège. Entourée de collines verdoyantes et de vignobles en terrasses, Dolceacqua offre un environnement tranquille et pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes. La côte et les villes de Bordighera et Vintimille sont à 15 minutes en voiture, Sanremo à 35 minutes et Monaco à 45 minutes ; l’aéroport international de Nice est à une heure via l’autoroute.