Независимая квартира 2 спальни, 96 м²

Дольчеаккуа, Империя (провинция)

This charming village house is located right next to the “Castello dei Doria” in the historic centre of the medieval village Dolceacqua. The overall 134 m2 living and usage area are split over four floor levels. Two spacious roof terraces measuring 66 m2   in total are rising above Dolceacqua’s roof tops giving stunning panoramic views across the valley and down to the sea. The close proximity to the castle lends this property a unique and special ambience.
From the entrance hall on the ground floor a few steps lead down to a spacious 18 m2 cellar room with vaulted ceiling and potential to be converted into a work-shop or taverna. The room benefits from direct access to the mews. Following on the first floor are a comfortable bedroom with adjacent bathroom and spacious storage room perfectly suited as a walk-in wardrobe. One floor level up is a cosy living room with open fireplace and a bathroom which has been completely renovated in 2017 as well as one further bedroom. This room opens out on the 35 m2 garden – a rare gem in the heart of the village. On the third floor is a bright and spacious eat-in kitchen also fitted with an open fireplace. Adjacent to this kitchen lies the first of the two sunny roof terraces. This terrace invites to enjoy dinner al fresco, prepared in the summer kitchen with BBQ whilst enjoying romantic sunsets. An approx. 20 m2 utility room is also part of this terrace and offers convenient storage space for garden furniture. An exterior staircase leads to the sun terrace above with stunning panoramic views.
The house is in well looked after condition and ready to move into. The entire electricity was updated in 2016; in 2017 the exterior was renovated and  all shutters replaced. A modern gas central heating system installed in 2021 keeps the house comfortably warm during the cooler months of the year.
Dolceacqua offers an excellent infra structure with a selection of restaurants, shops, banks, a primary and secondary school, a post office and medical services. Dolceacqua is surrounded by rolling lusciously green hills and terraced vineyards and the perfect starting point from where to explore the peaceful and beautiful surroundings on foot or on bike. The coastal resorts Bordighera and Ventimiglia are only a 15 minute drive down the road; Sanremo and Monaco are 35 resp. 45 minutes away. The international airport Nice can be reached by car in one hour.

Questa affascinante casa di paese nel centro storico del borgo medievale di Dolceacqua, si trova nelle immediate vicinanze del famoso “Castello dei Doria”. Lo spazio abitabile e utilizzabile si estende su quattro piani per una metratura di circa 134 m². Due ampie terrazze, per un totale di circa 66 m², dominano i tetti del paese offrendo una vista panoramica mozzafiato sulla valle e fino al mare. Con il castello come sfondo, qui si crea un’atmosfera suggestiva e indimenticabile!
Dal piano terra si accede tramite una scala alla casa, alcuni gradini sulla destra conducono a una spaziosa cantina a volta di circa 18 m². Quest’ultima offre un’ampia gamma di potenzialità, come la possibilità di essere trasformata in taverna o in studio. Il locale dispone inoltre di un accesso diretto al vicolo. Il primo piano ospita un’accogliente camera da letto con bagno privato annesso e un ampio ripostiglio a volta, ideale come stanza armadio. Il piano superiore è composto da un salone confortevole con camino a legna, una stanza attualmente utilizzata come stanza TV e un bagno completamente ristrutturato nel 2017, che offrono un ambiente ben organizzato. È presente un’ulteriore camera da letto su questo piano, dalla quale si accede al giardino di 35 m², una vera rarità nel cuore del centro storico. Al terzo piano si trova una luminosa e spaziosa cucina con zona pranzo, dotata anch’essa di un camino a legna. La prima delle due soleggiate terrazze, esposte a sud, è situata a livello con la cucina. Qui potrete gustare cene indimenticabili e ammirare romantici tramonti grazie alla cucina esterna con barbecue. La terrazza dispone inoltre di una comoda e spaziosa lavanderia di circa 20 m2, ideale anche per riporre i mobili da esterno. Una scala esterna conduce alla terrazza sovrastante, che offre una vista panoramica mozzafiato.
La casa è in ottime condizioni e abitabile immediatamente. L’intero impianto elettrico è stato modernizzato nel 2016. Inoltre, sono state rinnovate la facciata e le persiane delle finestre nel 2017. Un moderno sistema di riscaldamento autonomo a gas, installato nel 2021, garantisce un ambiente accogliente e confortevole.
Dolceacqua vanta un’eccellente infrastruttura che offre una ampia scelta di ristoranti, negozi, banche, una scuola primaria e secondaria, un ufficio postale e un’assistenza medica completa. Immersa in dolci colline verdeggianti e in pittoreschi vigneti terrazzati, Dolceacqua offre un ambiente tranquillo e affascinante. Il luogo ideale per gli amanti della natura, escursionisti e ciclisti. Le città costiere di Bordighera e Ventimiglia sono raggiungibili in soli 15 minuti di auto, mentre Sanremo e Monaco si trovano rispettivamente a 35 e 45 minuti di auto. L’aeroporto internazionale di Nizza è facilmente raggiungibile in un’ora di auto.

Cette charmante maison de village est nichée dans le centre historique du village médiéval de Dolceacqua, directement à côté du célèbre « Castello dei Doria ». La surface habitable et utile d’environ 134 m² s’étend sur quatre étages. Deux terrasses spacieuses, d’environ 66 m² au total, surplombent les toits du village et offrent une vue panoramique imprenable de la vallée jusqu’à la mer. La proximité immédiate du château crée une atmosphère unique.
Au rez-de-chaussée il y a une petite entrée, sur la droite quelques marches mènent à une spacieuse cave voûtée d’environ 18 m². Celle-ci offre de nombreuses possibilités, comme par exemple en faire une taverne ou un atelier. La pièce a en outre un accès direct à la ruelle. Le premier étage abrite une chambre accueillante avec une salle de bain attenante et une pièce spacieuse idéale comme dressing. L’étage au-dessus se compose d’un séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, d’une salle de bain entièrement modernisée en 2017 et d’une autre chambre. De cette pièce on accède au jardin d’environ 35 m², véritable rareté en plein village. Au troisième étage se trouve une cuisine lumineuse et spacieuse avec coin repas et également équipée d’une cheminée. Directement à côté de la cuisine se trouve la première des deux terrasses ensoleillées orientées sud, l’endroit idéal, grâce à la cuisine d’été avec barbecue, pour des dîners inoubliables aux couchers de soleil romantiques. Sur cette terrasse se trouve également une buanderie d’environ 20 m², offrant un espace de rangement pratique pour les meubles de jardin. Un escalier extérieur mène à l’autre terrasse située au-dessus avec une vue à 360 degrés impressionnante.
La maison est bien entretenue et est immédiatement habitable. En 2016, l’ensemble du système électrique a été modernisé, et en 2017 la façade et les volets ont été rénovés. Un chauffage central au gaz moderne de 2021 assure une chaleur agréable.
Dolceacqua est un village médiéval très vivant avec toutes les commodités de base, on y trouve de nombreux restaurants, des commerces, des banques, une poste, des soins médicaux ainsi qu’une école primaire et un collège.  Entourée de collines verdoyantes et de vignobles en terrasses, Dolceacqua offre un environnement tranquille et pittoresque, idéal pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes. La côte et les villes de Bordighera et Vintimille sont à 15 minutes en voiture, Sanremo à 35 minutes et Monaco  à 45 minutes. L’aéroport international de Nice se trouve à une heure de route.