Особняк 3 спальни, 240 м²

Дольчеаккуа, Империя (провинция)

This spacious and well- constructed villa situated just a few hundred meters from the village centre is perfect for those in pursuit of privacy, comfort and space. The property stretches over three floor levels and offers living comfort suited for versatile use. Designed as a semi-detached, the building connects to the neighbouring house at one point only and appears as a free standing, functionally independent house with guaranteed privacy.
The main apartment is situated on the ground floor with 95 m2 living space split into a bright living room with open fireplace and access to a balcony, a spacious eat-in kitchen, two bathrooms and three comfortable bedrooms, each with private balcony or terrace. From here, beautiful views over the old town of Dolceacqua with the majestic Doria Castle can be enjoyed.
The villa also benefits from a 80 m2 unconverted attic floor with potential to extend the overall living space by creating a second independent unit. The lower ground floor measures 132 m2 usage space with a garage, laundry room, shower room, workshop or studio and several storage rooms.  The rooms also offer the opportunity to create a wellness area or gym.
The fully fenced in 1,000 m2 grounds are well cared for and perfect for creating a vegetable garden; the olive grove, fruit orchard and vineyard omit a sense of country living.
The villa was built in the mid 1980-ies of solid quality and is in a very well looked after condition. It is equipped with all relevant installations; the central heating feeds on its own gas tank. The house is fitted with insulated wooden windows and aluminium shutters.
The location approx. 1 km outside Dolceacqua, one of the prettiest and most lively villages in the Ligurian hinterland offers an excellent infra structure with a selection of restaurants, shops, banks, schools, a post office and medical services in short driving distance. The surrounding olive groves, vineyards, and a network of hiking routes make this region a paradise for nature enthusiasts, active holiday makers and gourmets alike.  Thanks to its convenient location, the French Riviera, Bordighera and Ventimiglia are some 25 minutes down the road, Sanremo is 50 minutes away and Monaco and the international airport Nice can be reached within the hour.
The villa is perfectly suited as a first residence, as a relaxing holiday home or as a second residence for international travellers or commuters,  who like to split their time between the Italian Riviera and the Côte d’Azur.

A poche centinaia di metri dal centro di Dolceacqua sorge questa villa spaziosa, perfetta per chi desidera ampi spazi, tranquillità e comfort. La proprietà si sviluppa su tre piani e offre un elevato comfort abitativo, oltre a una vasta gamma di possibilità d’uso. La villa è concepita come una sorta di casa bifamiliare, ma è collegata strutturalmente all’edificio adiacente solo in un unico punto. Al di là di questo, si presenta come una casa indipendente, completamente autonoma dal punto di vista funzionale, garantendo privacy e comfort.
L’appartamento principale si trova al piano terra e si sviluppa su una superficie di circa 95 m², suddivisi in un luminoso e accogliente soggiorno con camino e accesso al balcone, una spaziosa cucina abitabile, due bagni e tre confortevoli camere da letto, ciascuna con balcone o terrazza. Da qui si gode di una magnifica vista sul “Castello dei Doria”, che si erge maestoso sopra il centro storico di Dolceacqua.
Inoltre, la villa dispone di una mansarda di circa 80 m² non ristrutturata che offre la possibilità di ampliare la superficie abitabile e, ad esempio, di creare una seconda unità abitativa indipendente.
Il seminterrato si estende per circa 132 m² e include un garage, una lavanderia, un bagno con doccia, un’officina, una sala hobby e vari ripostigli. Anche qui c’è il potenziale per una ristrutturazione, ad esempio in un’area benessere o sportiva.
Il terreno coltivato, completamente recintato e ben curato, misura circa 1.000 m² e offre spazio sufficiente anche per un orto. La presenza di ulivi, alberi da frutto e viti contribuisce a creare un’atmosfera di tranquillità e vicinanza alla natura.
La villa è stata costruita a metà degli anni ’80 con una solida struttura edile e si trova in ottime condizioni. È provvista di tutti gli allacciamenti necessari e il riscaldamento centralizzato è alimentato da un serbatoio di gas privato. La dotazione comprende finestre in legno con vetri termoisolanti e persiane in alluminio.
La posizione, a circa 1 km da Dolceacqua – uno dei luoghi più belli e vivaci dell’entroterra ligure – offre un’ottima infrastruttura con ristoranti, negozi, banche, una scuola, un ufficio postale e assistenza medica, il tutto comodamente raggiungibile in pochi minuti d’auto o piedi. Circondata da uliveti, vigneti e numerosi sentieri escursionistici, la regione è un paradiso per gli amanti della natura, i vacanzieri attivi e chi ama rilassarsi.
Grazie alla sua posizione strategica, è possibile raggiungere il confine francese, Bordighera e Ventimiglia in circa 25 minuti, Sanremo in circa 50 minuti, Monaco in un’ora e l’aeroporto internazionale di Nizza in poco più di un’ora.
La villa è perfetta sia come residenza principale che come rifugio idilliaco. È anche un’attraente seconda casa per i visitatori internazionali o per chi fa si sposta tra la Riviera italiana e la Costa Azzurra.

À quelques centaines de mètres du centre-ville se trouve cette spacieuse villa, idéale pour ceux qui recherchent espace, tranquillité et confort. Cette propriété compte trois étages et offre tout le confort ainsi qu’un grand nombre de possibilités quant à son utilisation. Conçue comme une maison jumelée, la villa n’est reliée structurellement au bâtiment voisin que par un seul point. Elle se présente donc comme une maison individuelle, totalement indépendante et garantissant une parfaite intimité.
L’appartement principal, situé au rez-de-chaussée, offre environ 95 m² de surface habitable : un séjour lumineux et chaleureux avec cheminée et accès à un balcon, une spacieuse cuisine-salle à manger, deux salles de bains et trois belles chambres, chacune avec balcon ou terrasse. De là, vous pourrez admirer la vue sur le château des Doria qui domine la vieille ville de Dolceacqua.
De plus, la villa dispose d’un grenier non aménagé d’environ 80 m², offrant la possibilité d’agrandir l’espace de vie et, par exemple, de créer un deuxième logement indépendant. Le sous-sol comprend environ 132 m² de surface utile avec un garage, une buanderie, une salle de douche, un atelier/salle de loisirs et divers locaux de rangement. Il serait possible, par exemple, d’en faire un espace bien-être ou consacré au sport.
Le terrain d’environ 1 000 m² est entièrement clôturé, bien entretenu et cultivé, il offre suffisamment d’espace pour un potager. Des oliviers, des arbres fruitiers et des vignes vous plongent déjà dans un bain de tranquillité et vous font sentir proche de la nature.
La villa a été construite au milieu des années 1980 avec des matériaux de qualité et est en très bon état. Elle est équipée de fenêtres en bois à double vitrage et volets en aluminium. Elle dispose de tous les branchements électriques nécessaires et le chauffage central fonctionne grâce à sa propre citerne à gaz.
Son emplacement à environ 1 km de Dolceacqua, l’un des villages les plus beaux et dynamiques de l’arrière-pays ligure, permet d’avoir facilement accès, en voiture et en quelques minutes, à toutes les commodités de base telles que restaurants, commerces, banques, école, bureau de poste et services médicaux. Entourée d’oliveraies, de vignobles et de nombreux sentiers de randonnée, la région est un paradis pour les amoureux de la nature, les vacanciers actifs et les épicuriens. Grâce à sa position stratégique, la frontière française, Bordighera et Vintimille sont à environ 25 minutes, Sanremo à environ 50 minutes, Monaco à une heure et l’aéroport international de Nice à un peu plus d’une heure de route.
La villa est idéale comme résidence principale tout en étant un havre de paix idyllique. Elle se prête également tout aussi bien à devenir une résidence secondaire attrayante entre la Riviera italienne et la Côte d’Azur pour les navetteurs ou les visiteurs internationaux.