Особняк 3 спальни, 251 м²

Дольчеаккуа, Империя (провинция)

Ehemalige Ölmühle in sonniger Lage am Ortsrand von Dolceacqua
Diese charmante ehemalige Ölmühle befindet sich in sonniger Lage am Ortsrand von Dolceacqua. Eingebettet in ein ca. 2.455 qm großes, naturbelassenes Grundstück mit lauschigen Sitzplätzen und schönen Rückzugsmöglichkeiten, bietet die Immobilie eine besondere Atmosphäre inmitten der Natur. Von dem Haus sowie den großzügigen Terrassen eröffnet sich ein reizvoller Blick über den Fluss und die umliegenden grünen Hügel. Oberhalb des Hauses steht zudem ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Das charaktervolle Natursteingebäude verfügt über ca. 251 qm Netto-Wohnfläche, verteilt auf fünf Ebenen und aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum (ca. 14 qm) mit darüberliegender Dachterrasse.
Die Hauptwohnung mit einer Fläche von ca. 106 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum, eine rustikale Landhausküche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die beeindruckende, rund 5 m hohe Gewölbedecke im Wohnbereich, die den Einbau einer Galerie mit großem Panoramafenster ermöglicht hat. Von dort führen einige Stufen hinauf zum Schlafzimmer mit Bad.
Die zweite Wohneinheit ist über eine interne Wendeltreppe mit der Hauptwohnung verbunden, kann jedoch auch unabhängig von außen betreten werden. Sie umfasst ca. 83 qm und bietet auf der zweiten Etage einen großen Vorraum, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum mit Ausbaupotential. In der darüberliegenden dritten Etage befinden sich ein Schlafzimmer und ein Bad.
Die dritte Wohneinheit ist vollständig unabhängig und über einen separaten Außenzugang erschlossen. Sie liegt auf der vierten Etage, die aufgrund der leichten Hanglage vom rückwärtigen Grundstück nahezu ebenerdig zugänglich ist. Auf ca. 42 qm bietet sie einen Wohnraum mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer mit Bad sowie eine kleine Abstellkammer.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich, mit eigenem Zugang über eine alte Natursteinbogentreppe, ein ca. 20 qm großer Gewölberaum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Die ehemalige Ölmühle wurde in den 1980er Jahren ausgebaut, das Dach wurde etwa im Jahr 2002 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Pellet-Zentralheizung; im Wohnbereich der Hauptwohnung sorgt zusätzlich ein Holzofen für eine behagliche Atmosphäre. Die dritte Wohneinheit verfügt über einen eigenen Pelletofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt im gesamten Haus über Elektro-Boiler.
Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, ihre ruhige und dennoch ortsnahe Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Gleichzeitig sollten Käufer berücksichtigen, dass in einigen Bereichen Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, insbesondere in den Bädern. Je nach Anspruch empfiehlt sich darüber hinaus auch eine allgemeine technische und gestalterische Auffrischung, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft auszuschöpfen.
Dolceacqua zählt zu den schönsten mittelalterlichen Orten Liguriens und besticht durch seine verwinkelten Gassen, historischen Natursteinhäuser und die eindrucksvolle Bogenbrücke über den Fluss Nervia, die bereits Claude Monet inspirierte. Der lebendige Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, einen Tennisklub und eine gute medizinische Versorgung. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Olivenhainen und Weinbergen und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen ins nahe Hinterland ein.
Die Strände der ligurischen Riviera sind in etwa 15 Autominuten erreichbar, während die Côte d’Azur mit Monaco, Menton und dem internationalen Flughafen Nizza in rund einer Stunde bequem zu erreichen ist – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung.