Особняк 2 спальни, 80 м²

Дольчеаккуа, Империя (провинция)

Charming country house with stunning panoramic views stretching all the way to the sea
Surrounded by the characteristic olive groves of the Ligurian landscape close to the Maritime Alps, this exceptionally well looked after country house presents as an oasis of tranquillity and Mediterranean quality of life. The sunny south-east orientation allows for stunning panoramic views over the mountains and down to the sea. A captivating view at any time of the day.
The property is surrounded by 3,888 m2   terraced grounds planted with cultivated olive trees. Surrounding the house is a lovingly designed garden with Mediterranean plants, scented herbs and several places where to sit and simply enjoy. The grounds are fully fenced in, and the private driveway immediately omits a sense of arrival in this calming Mediterranean scenery.
The house was newly built in 2001 to replace an old natural stone farmhouse and combines the traditional Ligurian building style with contemporary standard of living. The 80 m2 living space are split over two floor levels and the arrangement of two bedrooms and two bathrooms was carefully designed.
The ground floor entrance opens into a spacious entrance hall connecting with the light flooded living room with large windowpanes and sliding glass doors giving views into the surrounding nature whilst connecting with the terraces. The main terrace is decorated with traditional Ligurian stone slabs; other outdoor areas feature well maintained pebble stones.
The adjacent country house kitchen is held in functional design and separated by a shelf construction from the living room, underlining the overall leisurely Mediterranean lifestyle. A fully functional open fireplace keeps the house warm during the cooler months of the year and adds to the overall sense of comfort.
Also on this floor level is one of the two bedrooms, which could also serve as guest room or study. A family bathroom located on this floor level, ensures added privacy should guests come to stay.
An open staircase leads from the entrance hall to the upper floor with the second bedroom under a revealed roof construction. The room benefits from a warm and cosy ambience, and a modern shower room provides additional comfort.
Right outside this bedroom is a 22 m2 panoramic terrace – a true eye catcher. From here, stunning views over the mountains all the way to the sea can be enjoyed. The terrace is a fantastic space where to enjoy the peace and quiet, the light and the beautiful Ligurian landscape in total privacy.
There is ample parking for several cars available on the grounds and the access road is a typical Ligurian country lane with only the final 50 m left as dirt track but easily manageable for any average car.
A garden shed offers convenient storage room for garden furniture and tools and an outdoor shower invites for a refreshing splash on hot summer days. Two cisterns provide fresh water: One rainwater cistern with a capacity of 9,000 litre and a freshwater cistern with 4,000 l capacity, The technical equipment is functional and well looked after. The boiler was replaced in 2022 and is connected to a gas tank located on the grounds. High quality aluminium windows with integrated insect protection and classic shutters add to the overall comfort. A satellite TV socket is also in place.
The location above Dolceacqua offers peace and quiet, open nature and Mediterranean quality of life. The medieval village with its historic centre, small shops, restaurants, weekly markets and cultural events is known to be one of the prettiest villages in Liguria. It offers an excellent infra structure accessible throughout the year.
The sea and coastal resorts on the Riviera are just a 30-minute drive away from the house and the Côte d’Azur with the international airport Nice can be reached within the hour. The waterfalls and places to swim in Rocchetta Nervina are yet another attraction not far from the house.
This is an attractive property with wide panoramic views in a well looked after area for all those in pursuit of a more peaceful retreat near the Ligurian Maritime Alps.

Affascinante casa di campagna con splendida vista panoramica fino al mare
Circondata dal verde delle Alpi Marittime liguri, sulle alture di Dolceacqua, tra dolci colline ricoperte di uliveti, questa proprietà, curata con grande cura, rappresenta un’oasi di pace e un rifugio di quiete e genuino stile di vita mediterraneo. L’esposizione soleggiata a sud-est regala una vista panoramica mozzafiato che spazia dalle montagne fino al mare – un panorama che rivela il suo fascino unico in ogni momento della giornata. 
La proprietà si estende su un ampio terreno di 3.888 m², disposto su terrazze e coltivato a uliveto. Intorno alla casa si sviluppa un giardino curato con grande attenzione ai dettagli, ricco di piante mediterranee in fiore, erbe aromatiche profumate e piacevoli spazi esterni tra terrazze e zone relax. Il terreno è completamente recintato. Già il vialetto di accesso privato trasmette una sensazione speciale di arrivo e tranquillità, accompagnata da una vegetazione tipicamente mediterranea che valorizza il carattere naturale della proprietà. 
La casa, costruita nel 2001 al posto di un antico rustico in pietra, unisce il fascino dell’architettura ligure tradizionale al comfort abitativo moderno. Con una superficie di circa 80 m² distribuiti su due livelli, offre una disposizione ben studiata con due camere da letto e due bagni. 
Al piano terra si viene accolti da un ingresso invitante che conduce alla luminosa zona giorno. Ampie superfici vetrate e porte scorrevoli in vetro aprono la vista sulla natura circostante e creano una perfetta continuità con le terrazze esterne. La terrazza principale è realizzata con tradizionali lastre in pietra, mentre le altre aree esterne sono rifinite con ghiaia curata. 
La cucina adiacente, in stile rustico, è funzionale e si integra armoniosamente con il soggiorno, separata solo visivamente da una libreria aperta. Ne risulta uno spazio abitativo aperto e conviviale, perfettamente in linea con lo stile di vita mediterraneo. Un camino a legna perfettamente funzionante garantisce un piacevole calore nei mesi più freschi e contribuisce all’atmosfera accogliente della casa. 
Su questo livello si trova anche una delle due camere da letto, ideale anche come stanza per gli ospiti o studio. Un bagno con vasca completa il piano terra, rendendolo perfettamente autonomo anche per gli ospiti. 
Una scala aperta conduce dall’ingresso al piano superiore, dove si trova la seconda camera da letto con tetto a vista, che dona all’ambiente un’atmosfera calda e accogliente. Un moderno bagno con doccia su questo livello aggiunge ulteriore comfort. 
Adiacente alla camera si trova una terrazza panoramica di circa 22 m² – uno dei punti forti della proprietà. Da qui si gode una vista particolarmente suggestiva che si estende dalle montagne fino al mare. È il luogo ideale per assaporare la quiete, la luce e il paesaggio straordinario della Liguria in totale privacy. 
All’interno della proprietà sono disponibili ampi spazi per il parcheggio di più veicoli. L’accesso avviene tramite una tipica strada ligure; l’ultimo tratto di circa 500 metri è una strada sterrata, ben percorribile con normali veicoli.
Un pratico deposito offre spazio per mobili da giardino, attrezzi e utensili. Per rinfrescarsi nelle calde giornate estive è disponibile una doccia esterna. L’approvvigionamento idrico è garantito anche da due cisterne: una per l’acqua piovana di circa 9.000 litri e una per acqua potabile di circa 4.000 litri. Anche le dotazioni tecniche sono ben mantenute e funzionali. La caldaia è stata sostituita nel 2022 ed è collegata a un serbatoio di gas situato sul terreno. Finestre in alluminio di alta qualità con zanzariere integrate e persiane assicurano comfort e benessere abitativo. È inoltre presente un impianto TV satellitare. 
La posizione sopra Dolceacqua combina in modo ideale tranquillità, natura e qualità della vita mediterranea. Il borgo medievale è considerato uno dei più belli della Liguria e offre, con il suo centro storico, piccoli negozi, ristoranti e servizi essenziali, un’ottima infrastruttura. Mercati settimanali, eventi e attività culturali animano il paese durante tutto l’anno. 
Il mare e le località della Riviera si trovano a circa 30 minuti di auto. Anche la Costa Azzurra è facilmente raggiungibile, con l’aeroporto internazionale di Nizza a poco più di un’ora. Nelle vicinanze si trova inoltre Rocchetta Nervina, rinomata per le sue piscine naturali e cascate. 
Una proprietà armoniosa per chi desidera godere della tranquillità delle Alpi Liguri, di ampie viste panoramiche e di un contesto curato con molteplici possibilità di utilizzo.

Charmante maison de campagne offrant une splendide vue panoramique jusqu’à la mer
C’est sur les hauteurs de Dolceacqua, au cœur des oliveraies et des collines verdoyantes des Alpes ligures, que se trouve cette jolie maison de campagne particulièrement bien soignée offrant calme et art de vivre méditerranéen. Son orientation sud-est, ensoleillée, offre une vue panoramique à couper le souffle sur les montagnes et jusqu’à la mer –un panorama au charme unique à toute heure de la journée. 
La propriété s’étend sur un vaste terrain en restanques de 3 888 m² planté d’oliviers cultivés. Un jardin conçu avec amour entoure la maison, il est agrémenté de plantes méditerranéennes luxuriantes, d’herbes aromatiques et diverses terrasses et coins détentes extérieures qui invitent à se prélasser. La propriété est entièrement clôturée. Dès l’arrivée sur le chemin privé qui mène à la maison on est envahi d’un sentiment de sérénité et de calme, plongé dans la végétation typiquement méditerranéenne qui souligne le caractère naturel de la propriété. 
Construite en 2001 sur l’emplacement d’une ancienne ferme en pierre, cette maison allie le charme de l’architecture ligure traditionnelle au confort moderne. Offrant environ 80 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, cette maison présente un agencement bien pensé avec deux chambres et deux salles de bains. 
Au rez-de-chaussée, une belle entrée s’ouvre sur un salon lumineux avec de belles baies vitrées aux portes coulissantes donnant sur la nature environnante et créant ainsi une parfaite harmonie avec la terrasse attenante. Cette dernière est pavée de dalles de pierre ligure traditionnelles, tandis que les autres terrasses extérieures sont recouvertes de gravier bien entretenu. 
La cuisine, au charme bucolique, est équipée et fonctionnelle, elle s’intègre harmonieusement au séjour puisqu’elle n’en est séparée visuellement que par une étagère ouverte. Le tout forme ainsi un espace de vie convivial en parfaite adéquation avec le mode de vie méditerranéen. Une cheminée à bois, parfaitement fonctionnelle, diffuse une chaleur agréable durant les mois les plus frais et contribue à l’ambiance chaleureuse de la maison. 
L’une des deux chambres se situe également à ce niveau et peut tout aussi bien servir de chambre d’amis que de bureau. Une salle de bains avec baignoire complète le rez-de-chaussée, permettant aux invités d’y séjourner en toute indépendance. 
Un escalier ouvert mène de l’entrée à l’étage. On y trouve la seconde chambre, dont la charpente apparente confère une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une salle de douche moderne à cet étage apporte un confort supplémentaire. 
Directement devant la chambre se trouve une terrasse panoramique d’environ 22 m², véritable atout de la maison. De là, on peut admirer une vue imprenable sur les montagnes et jusqu’à la mer. La terrasse est un endroit idéal pour profiter du calme, de la lumière et du magnifique paysage ligure en toute intimité. 
La propriété dispose de suffisamment d’espace pour accueillir plusieurs véhicules. On y accède par une route de campagne typique de la Ligurie ; les 500 derniers mètres se font sur un chemin de terre, facilement praticable et adapté à la plupart des véhicules.
Un abri de jardin pratique offre un espace de rangement pour le mobilier de jardin, les outils et divers appareils. Une douche extérieure permet de se rafraîchir lors des chaudes journées d’été. Deux citernes fournissent de l’eau supplémentaire : une citerne d’eau de pluie d’une capacité d’environ 9 000 litres et une citerne d’eau potable d’une capacité d’environ 4 000 litres. Les équipements techniques sont également en bon état et fonctionnels. Le système de chauffage a été remplacé en 2022 et est raccordé à une cuve à gaz située sur le terrain. Les fenêtres en aluminium haut de gamme sont équipées de moustiquaires intégrées et de volets classiques, assurant tout le confort nécessaire. Une connexion à la télévision par satellite est également disponible. 
Située sur les hauteurs de Dolceacqua, cette propriété allie à la perfection tranquillité, nature et art de vivre méditerranéen. Ce village médiéval, l’un des plus beaux de Ligurie, offre toutes les commodités pour les nécessités du quotidien avec ses petits commerces et ses restaurants au cœur de son joli son centre historique, Marchés hebdomadaires, événements et animations culturelles confèrent à Dolceacqua une atmosphère dynamique tout au long de l’année. 
La mer et les stations balnéaires de la Riviera sont à seulement 30 minutes en voiture. La Côte d’Azur est également facilement accessible et l’aéroport international de Nice est à un peu plus d’une heure. À proximité se trouve Rocchetta Nervina, réputée pour ses lieux de baignade et ses cascades. 
Une propriété qui a tout pour ceux qui recherchent le calme des Préalpes ligures, une vue panoramique exceptionnelle et un environnement soigné offrant de multiples possibilités.